Twijnstraat aan de Werf 12-A3511 ZE UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

Wonen op een van de mooiste plekken van Utrecht! Uniek herenhuis met spectaculair zonneterras aan de Oudegracht. Aan de geliefde Twijnstraat aan de werf 12a bevindt zich dit karakteristieke, monumentale herenhuis met meerdere slaapkamers, verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning is luxe, verrassend ruim opgezet en beschikt over een indrukwekkend terras met uitzicht op de Oudegracht, een zeldzaamheid in de binnenstad. Authentieke charme en modern wooncomfort komen hier op een prachtige manier samen. De Twijnstraat is de oudste en meest sfeervolle straten van Utrecht en behoort tot de historische kernen waaruit de stad is gegroeid. Al in de middeleeuwen ontwikkelde deze buurt zich langs de Rijn, waar handel en ambacht samenkwamen. Boeren, ambachtslieden en handelaren brachten hier dagelijks hun waren, terwijl de werven en grachten een essentiële rol speelden in de aan- en afvoer van goederen. Deze rijke geschiedenis is nog altijd voelbaar in de karakteristieke bebouwing en de unieke ligging aan het water. Tegenwoordig staat de Twijnstraat bekend om haar karakteristieke winkels, ambachtelijke speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. U woont hier letterlijk in het hart van de stad, met de Oudegracht, het Ledig Erf en het centrum op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen, een goede koffie of een diner hoeft u nooit ver. Bovendien bevindt u zich op korte loopafstand van zowel Station Utrecht Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en snelle verbindingen in alle richtingen. Ook met de auto zijn diverse uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Voor ontspanning in het groen liggen het Zocherpark, het Park Lepelenburg en het sfeervolle Wilhelminapark op korte afstand, perfecte plekken voor een wandeling, picknick of een moment van rust midden in de stad. De combinatie van levendigheid boven straatniveau en rust aan de werf maakt deze locatie werkelijk uniek. Indeling Begane grond (werfniveau) Via de entree aan de werfzijde betreedt u de woning, die zich direct opent in een verrassend diepe en riante leefruimte met een speelse indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met openslaande deuren en een prachtig uitzicht op de Oudegracht. Hier kunt u in de zomer met de deuren open genieten van de avondzon en de rust die de werf aan de Oudegracht te bieden heeft. De authentieke stenen vloer onderstreept het karakter van het pand. Richting het midden van de woning treft u de royale eetkamer, een ideale plek voor lange diners en gezellige avonden met vrienden en familie. Grote, te openen dakramen zorgen hier voor een overvloed aan daglicht, terwijl zonwering bijdraagt aan optimaal comfort. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, uitgevoerd in een strak design en volledig voorzien van alle gemakken en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een praktische indeling met volop werk- en kastruimte en is afgewerkt met een stijlvolle, gladde vloer die mooi contrasteert. Aansluitend bevindt zich een open provisieruimte die zorgt voor een prettig gevoel van diepte en flexibiliteit in gebruik. Vanuit hier bereikt u een hal met toilet en toegang tot een praktische berging. Eerste verdieping Bij aankomst op deze verdieping heb je toegang tot een royale woonkamer. Deze verdieping biedt volop flexibiliteit en is ideaal in te richten als extra leefruimte, comfortabele tv-kamer of inspirerende werkplek. Dankzij de prettige indeling en lichtinval voelt deze verdieping ruim en aangenaam aan. Aan de achterzijde bevindt zich een separate werkkamer, perfect geschikt als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Via dubbele openslaande deuren bereikt u het absolute hoogtepunt van de woning: het riante zonneterras op het zuidwesten, met zicht op de Oudegracht. Hier geniet u van een optimale zonligging en veel privacy, midden in de stad, waar u tot in de avonduren kunt ontspannen, dineren en genieten van het buitenleven. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich een zeer ruime en sfeervolle slaapkamer, voorzien van een indrukwekkende op maat gemaakte vaste kastenwand van maar liefst 7,8 meter lang, subtiel geïntegreerd met verlichting. Vanuit de slaapkamer heeft u een mooi uitzicht op de werf, wat zorgt voor een bijzonder en karakteristiek woongevoel. Dankzij de royale afmetingen en de prettige lichtinval is dit een comfortabele en rustige plek om te ontspannen. De warme houten vloer en de hoogwaardige afwerking zorgen voor een moderne en luxe uitstraling. Tevens bevindt zich op deze verdieping een stijlvolle, modern afgewerkte badkamer. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche met glazen wand, een elegant wastafelmeubel met een marmeren dubbele wastafel, evenals een toilet. De hoogwaardige materialen, verfijnde afwerking en rustige kleurstelling geven de badkamer een luxe, hotelwaardige uitstraling. Derde verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De kamers kenmerken zich door de sfeervolle kapconstructie met zichtbare spanten en een prettige lichtinval via de dakramen, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. Beide kamers zijn veelzijdig in gebruik en uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra badkamer, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt en deze verdieping bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of het ontvangen van gasten. Bijzonderheden: * Gelegen op een unieke locatie aan de werf in de binnenstad van Utrecht; * Monumentaal pand met karakteristieke uitstraling; * Instapklare woning met hoogwaardige afwerking; * Maar liefst 5 kamers, verdeeld over meerdere verdiepingen; * Riant zonneterras van 62 m² op het zuidwesten; * Moderne open keuken, voorzien van alle gemakken en inbouwapparatuur; * Luxe badkamer met marmeren dubbele wastafel en regendouche; * Ruime slaapkamer met vaste kastenwand van circa 7,8 meter; * Energielabel C geldig tot d.d. 14 november 2035; * Verwarming en warmwater door middel van cv-combiketel (Bouwjaar 2018); * Verkoper heeft op loopafstand (350 meter) de beschikking over een parkeerplaats van zijn BV, adres Vredesteeg/ Gansstraat. Deze is separaat te koop. Vraagprijs € 50.000,--; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de gemeente Utrecht; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.