Vaartscherijnstraat 1043523 TE UtrechtOud Hoograven-Noord

Op een markante hoek in Utrecht staat deze royale en karaktervolle hoekwoning met maar liefst 9 kamers (waarvan 7 slaapkamers). Een woning met uitzonderlijk veel ruimte, diverse gebruiksmogelijkheden én volop potentie om naar eigen wens verder te moderniseren en in te delen. Met meerdere woonkamers, keukens, een kelder, berging én een praktische carport biedt dit object een unieke kans voor wie groot wil wonen, werken aan huis overweegt of op zoek is naar een woning die flexibel in te delen is. De aanwezige buitenruimtes, waaronder een terras en tuin, maken het geheel compleet. Ligging De woning is gelegen aan de Vaartscherijnstraat in Utrecht, een levendige en goed bereikbare locatie. Voor boodschappen en winkels kun je terecht bij Winkelcentrum Smaragdplein, waar je een gevarieerd aanbod aan winkels en supermarkten vindt. Voor horeca en gezelligheid ligt Rotsoord vlakbij, deze hippe hotspot biedt sfeervolle terrassen aan het water en diverse restaurants en cafés. Ook basisscholen, sportvoorzieningen en groen zoals Beatrixpark zijn in de nabijheid aanwezig. Het centrum van Utrecht is op korte afstand gelegen en eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Daarnaast is station Vaartsche Rijn op loopafstand bereikbaar. Ook zijn de uitvalswegen richting de A12, A27 en A28 snel te bereiken, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van Nederland. INDELING Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal, die als centraal punt toegang geeft tot de verschillende ruimtes én de kelder. Vanuit hier bereik je drie goed bemeten kamers, die flexibel zijn in te delen als bijvoorbeeld woonkamer, slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De indeling is praktisch dankzij de aanwezigheid van een aparte douche en een separaat toilet, wat zorgt voor comfort in het dagelijks gebruik. De keuken is functioneel ingericht en grenst direct aan buiten, waardoor de overgang tussen binnen en buiten heel natuurlijk aanvoelt. Zowel via de keuken als via de hal loop je direct onder de overkapping, deze loopt vloeiend over in de carport en de tuin, waardoor je een beschutte buitenruimte hebt die het hele jaar door prettig te gebruiken is. Woning is ook te bereiken via achterom vanuit de Broeder Alarmstraat, ideaal voor fietsen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Hier valt direct de royale woonkamer van maar liefst ca. 32 m² op, een lichte en comfortabele leefruimte met een prettige indeling. Aansluitend bevindt zich de keuken, praktisch gesitueerd en in directe verbinding met het terras. Deze verdieping beschikt over een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Daarnaast is er een badkamer aanwezig, voorzien van de benodigde sanitaire voorzieningen. Ook is er op deze verdieping een separaat toilet, wat extra comfort biedt. Een groot pluspunt van deze etage is het ruime terras van ca. 21 m². Dit terras is rechtstreeks bereikbaar vanuit de overloop én vanuit de badkamer, waardoor binnen en buiten op een verrassende manier met elkaar verbonden zijn en je volop kunt genieten van de buitenruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot maar liefst vier slaapkamers. De kamers voelen ruim en veelzijdig aan, hiermee is er volop ruimte voor een groter gezin, logeerkamers, werkplekken of hobbyruimtes. Onder de schuine kap is de ruimte optimaal benut met meerdere vaste kasten en bergruimtes, ideaal voor het opbergen van spullen uit het zicht. Dit zorgt ervoor dat de slaapkamers zelf ruim en goed bruikbaar blijven. Deze ruime hoekwoning is een unieke kans voor wie op zoek is naar veel leefruimte, flexibiliteit en mogelijkheden. Ideaal voor grote/samengestelde gezinnen, werken aan huis of beleggers die op zoek zijn naar een object met potentie. Met de juiste modernisering maakt u hier een eigentijdse en comfortabele woning van op een uitstekende locatie in Utrecht. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 238 m²; • Inhoud 916 m³; • Maar liefst 7 slaapkamers; • Voorzien van terras en tuin; • Carport, overdekt parkeren bij de woning; • Kelder en berging, ideaal voor extra opslagruimte; • Verwarming en warmwater door middel van C.V. ketel; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en derhalve kan hij koper niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de Gemeente Utrecht. • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.