Vaartscherijnstraat 143523 TC UtrechtOud Hoograven-Noord

Sfeervolle jaren ’30 woning met vier slaapkamers, moderne keuken, tuin én dakterras in geliefd Hoograven. Wat een leuke woning is dit! Aan de Vaartscherijnstraat 14 staat deze charmante, lichte en goed onderhouden jaren ’30 eengezinswoning met verrassend veel ruimte, sfeervolle details en een fijne ligging in het populaire Hoograven. Met een woonoppervlakte van circa 105 m², vier slaapkamers, een moderne keuken uit 2024, een fijne achtertuin op het oosten én een dakterras is dit echt zo’n woning waar je direct blij van wordt. De woning combineert de warme uitstraling van de jaren dertig met het comfort van nu. Denk aan glas-in-lood, paneeldeuren, een erker, een sfeervolle open haard en het balkenplafond, gecombineerd met onder andere een recent vernieuwde keuken, een royale badkamer, een vernieuwde meterkast en schilderwerk dat zowel binnen als buiten recent is uitgevoerd. Ligging De ligging is ideaal: rustig wonen in een gezellige straat, vlak bij een grote speeltuin en een ruim speelveld, en tegelijkertijd heerlijk centraal ten opzichte van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. De verkoper vertelt niet voor niets enthousiast over de omgeving. Binnen circa tien minuten fietsen sta je in het centrum van Utrecht. Op loopafstand ligt het oude industriegebied Rotsoord, waar je terecht kunt bij diverse restaurants en gezellige barretjes aan het water, zoals Camping Ganspoort, Klein Berlijn, Pastoe en restaurant De Watertoren. Loop je iets verder door, dan kom je uit bij het Ledig Erf. Ook voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed. Zowel winkelcentrum Hart van Hoograven als het Smaragdplein liggen op loopafstand. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang en andere voorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Station Vaartsche Rijn, waar zowel trein als tram stopt, ligt dichtbij. Met de auto ben je via de Waterlinieweg bovendien snel op de A12, A2 en A28. Extra leuk is de grote speeltuin om de hoek, die door buurtbewoners wordt beheerd. In de zomer wordt deze iedere vier weken gezamenlijk schoongemaakt, uiteraard onder het genot van een kop koffie of thee en iets lekkers. Dat zegt veel over de betrokkenheid en gezelligheid in de buurt. Indeling Begane grond Je komt binnen in de entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast met vernieuwde meterkast en een toilet met fontein. Het originele glas-in-lood geeft de hal direct karakter. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woon-/eetkamer binnen. Aan de voorzijde zorgt de erker met glas-in-loodramen voor veel licht en een gezellige uitstraling. De open haard en het balkenplafond versterken de warme sfeer in de ruimte. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden worden. De moderne keuken is in 2024 geheel vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle hoogglans taupe kleurstelling. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, Quooker, combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat en rvs-afzuigkap. Het kunststof werkblad met houtmotief geeft de keuken een warme uitstraling. De spots zijn bedienbaar via een app. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers (resp. ca. 10 m², 5.3 m², 6 m²). Twee kamers beschikken over een vaste kast. Ook op de overloop is een praktische vaste kast aanwezig. De moderne badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, tweede toilet, dubbele wastafel en spiegelkast met verlichting. De originele paneeldeur zorgt ook hier voor een mooie knipoog naar de bouwperiode van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping is een heerlijke extra ruimte. Hier bevindt zich een ruime en heerlijk lichte vierde slaapkamer (ca. 18.4 m²) met vaste kast, een Velux dakraam met verduistering en openslaande deuren naar het dakterras op het oosten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een rustig moment voor jezelf. Tuin De achtertuin ligt op het oosten en is aangelegd met bestrating en borders. Achter in de tuin staat een vrijstaand chalet met bergvliering, elektra en een geïsoleerde kast met wasmachine- en drogeraansluiting. Via de achterom bereik je de achtergelegen poort. Bijzonderheden - Bouwjaar circa 1931; - Woonoppervlakte circa 105 m²; - Inhoud circa 371 m³; - Perceel eigen grond van 96 m²; - Vier slaapkamers; - Moderne keuken vernieuwd in 2024; - Meterkast vernieuwd in 2025; - Recent binnen en buiten geschilderd; - Sfeervolle jaren ’30 details, waaronder glas-in-lood, erker en paneeldeuren; - Achtertuin op het oosten met achterom; - Dakterras op het oosten; - Verwarming en warm water via C.V.-combiketel, Remeha Calenta 2018; - Energielabel C; - Oplevering: voorkeur eigenaar september 2026 of in overleg. Kortom: Een superleuke, sfeervolle en verrassend ruime jaren ’30 woning op een fijne plek in Hoograven. Een woning met karakter, comfort en een heerlijke ligging.