Van den Broekstraat 363544 MV UtrechtHet Zand-West

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze goed onderhouden, energiezuinige 5-kamer tussenwoning in de kindvriendelijke en populaire woonwijk ’t Zand! *For English text, please see below* Deze heerlijk lichte en goed onderhouden gezinswoning (ca. 116 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2006) is gelegen op een perceel van 125 m2 eigen grond en voorzien van een zonnige achtertuin op het noordwesten met een vrijstaande schuur. Tevens is de woning voorzien van een eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein. Kenmerkend voor deze woning is de fraaie bouwstijl in combinatie met het afwisselende straatbeeld, de ruime lichte woonkamer (ca. 30 m2), de moderne keuken (ca. 7 m2) die van alle gemakken is voorzien, de vier multifunctionele (slaap)kamers (ca. 13, 13, 10 en 11 m2) op de verdiepingen, de ruime inpandige badkamer (ca. 6,5 m2) en de 10 zonnepanelen op het dakvlak. Hierdoor beschikt de woning over een mooi energielabel A. De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ’t Zand/”De Bongerd” en de straat is enkel voor bestemmingsverkeer. Als je de straat uitloopt sta je op “Het Lint”, onderdeel van het “Maximapark”. Alle wenselijke voorzieningen zijn nabij: Station Terwijde (in 5 minuten brengt de trein u naar Utrecht CS), diverse sportfaciliteiten (Sportpark “De Paperclip”, “Fletiomare”, VV De Meern), onderwijsvoorzieningen, openbaar vervoeraansluitingen, Winkelcentrum Terwijde, Leidsche Rijn Centrum, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op 15 minuten fietsafstand. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein en doorgang naar de woonkamer met halfopen keuken. Wat direct opvalt bij het betreden van de ruime woonkamer (ca. 30 m2) is de hoeveelheid lichtinval die de woonkamer binnenkomt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, halfopen keuken (ca. 7 m2), geplaatst in een parallelopstelling, die door de efficiënte indeling veel opbergruimte biedt. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en een mooi granieten werkblad. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur van o.a. NEFF; een 4-pits inductiekookplaat (2021), een koelkast, een vriezer, een oven, een magnetron, een inbouwkoffiemachine én een rvs-afzuigkap (merk: Ciarra). De openslaande deuren bieden toegang tot de voortuin en geven fraai uitzicht over de Van den Broekstraat. In het midden van de woonkamer is er ruimte voor het plaatsen van een eettafel, die in directe verbinding staat met de woonkamer én de halfopen keuken. De perfecte plek om gezellig te tafelen met vrienden of familie! Tevens bevindt er zich in het midden van de woning een handige trapkast, die uitermate geschikt is voor het opbergen van voorraad en/of schoonmaakspullen. Aan de achterzijde van de woning is een ruime zithoek gecreëerd met een gezellig uitzicht op de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een nette gladde wandafwerking en een lichte laminaatvloer. Tuin: Vanuit de gezellige zithoek bereik je via de tuindeur de zonnige achtertuin (ca. 11.03 x 4.65 m) op het noordwesten. De onderhoudsvriendelijke tuin is ruim van opzet en biedt voldoende mogelijkheden om zowel een gezellig terras in de zon, als in de schaduw te creëren. De vrijstaande houten berging, gesitueerd aan de achterzijde van de tuin, is ideaal voor het stallen van fietsen en opbergen van tuinmeubilair. De achterom biedt doorgang naar het achtergelegen privé parkeerterrein waar zich tevens de eigen parkeerplaats bevindt. Eerste verdieping: Via de opentrap, bekleed met tapijt, bereik je de overloop. De overloop biedt toegang tot twee volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers en de moderne badkamer. Beide slaapkamers (ca.13 en 13 m2) strekken zich uit over de volledige breedte van de woning en zijn daardoor heerlijk ruim. Ook beschikken ze beiden over een praktische inbouwkast, wat zorgt voor veel opbergruimte. De inpandige badkamer (ca. 2.21 x 8.90 m), uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond, beschikt over een ruim ligbad, een hangend toilet, een douche, een wastafel met meubel, een spiegel met verlichting en mechanische ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette wandafwerking en een laminaatvloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een overloop, een inpandige berging (ca. 1.35 x 0.91 m) met wasmachine- en drogeraansluiting en twee multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde bevindt zich een volwaardige slaapkamer (ca. 10 m2) voorzien van een groot Velux-dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede multifunctionele slaapkamer (ca. 11 m2), welke is voorzien van een grote dakkapel. Beide slaapkamers zijn eveneens perfect in te richten als kinder-, werk-, studeer-, of logeerkamer. Tevens beschikken beide slaapkamers over handige knieschotten, wat ideaal is voor extra opbergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een nette, lichte wandafwerking en een lichte laminaatvloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte : ca. 116 m2; - Inhoud: ca. 417 m2; - Perceeloppervlakte: 125 m2; - Bouwjaar medio 2006; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van houten kozijnen en HR++ glas; - Schilderwerk kozijnen medio 2024; - 10 zonnepanelen geplaatst in 2022; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein, VVE terrein € 75,- euro per jaar; - Oplevering in overleg. English: Take a look at our exclusive home video for a good impression of this well-maintained, energy-efficient 5-room terraced house in the child-friendly and popular residential area ’t Zand! This wonderfully bright and well-maintained family home (approx. 116 m² of living space / built around 2006) is situated on a 125 m² freehold plot and features a sunny northwest-facing backyard with a detached storage shed. The property also includes a private parking space on the shared courtyard. Notable features of this home include its attractive architectural style combined with a varied streetscape, the spacious and light-filled living room (approx. 30 m²), the modern kitchen (approx. 7 m²) equipped with all conveniences, the four multifunctional (bed)rooms (approx. 13, 13, 10 and 11 m²) on the upper floors, the spacious indoor bathroom (approx. 6.5 m²), and the 10 solar panels on the roof. As a result, the house boasts an excellent energy label A. The property is located in the modern, child-friendly residential area ’t Zand / “De Bongerd”. The street is accessible to local traffic only. Just a short walk away you’ll find “Het Lint”, part of the “Maximapark”. All desired amenities are nearby: Terwijde train station (only 5 minutes to Utrecht Central Station), various sports facilities (“De Paperclip” sports park, “Fletiomare”, VV De Meern), schools, public transport connections, Terwijde shopping center, Leidsche Rijn Center, the A2 and A12 motorways, and of course the city of Utrecht — only 15 minutes away by bike. Feel free to come and take a look — the coffee is ready for you!