Van der Goesstraat 513521 TK UtrechtDichterswijk

Ruime en charmante jaren dertig eengezinswoning met zonnige achtertuin, gelegen in de populaire Dichterswijk. Met veel plezier bieden wij in de gezellige Dichterswijk gelegen deze charmante en ruime jaren dertig woning te koop aan. De woning beschikt o.a. over een lichte ruime woonkamer, een luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een nette badkamer, vier slaapkamers en een leuke zonnige tuin met berging en een afgesloten achterom. LIGGING & LOCATIE: De Van der Goesstraat is een rustige en kindvriendelijke straat, op korte afstand van zowel Utrecht Centraal Station als station Vaartsche Rijn. Via de Moreelsebrug fiets je binnen enkele minuten naar het bruisende stadscentrum. Ook de uitvalswegen (A2, A12, A27) zijn snel te bereiken. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, speciaalzaken, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Populaire hotspots aan de Veilinghavenkade, Croeselaan, Rotsoord en het Ledig Erf liggen op loop- of fietsafstand. Voor gezinnen zijn er diverse scholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen, waaronder speeltuin De Boog en het Schip. Kortom: een perfecte plek waar rust, bereikbaarheid en stadsleven samenkomen! INDELING Begane grond: Via de entree met betegelde lambrisering en authentieke vestibuledeur kom je in de hal met toilet en fontein. De ruime en lichte woonkamer (ca. 26 m²) heeft een karakteristieke erker aan de voorzijde, een sfeervolle houten vloer en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde, moderne open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker. Tuin: De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra en een afgesloten achterom – ideaal voor fietsen of tuinspullen. 1e verdieping: Via de overloop bereik je de nette badkamer met ligbad, wastafel en handdoekradiator. Ook is op deze verdieping een separaat tweede toilet. De drie slaapkamers zijn praktisch ingedeeld: twee aan de voorzijde (ca. 11 m² en 6 m²) met inbouwkasten, en één aan de achterzijde (ca. 9 m²) met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. 2e verdieping: Op de overloop bevindt zich een handige wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, evenals de cv-opstelling. De ruime vierde slaapkamer (ca. 19 m²) is heerlijk licht dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Deze verdieping beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten en een ruime afgesloten vliering. BIJZONDERHEDEN - bouwjaar ca. 1938, woonoppervlakte 103 m², inhoud ca. 383 m³ - perceel eigen 82 grond m² - gevelisolatie (zijgevel), dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig - energielabel C - verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Remeha Tzerra CW4, 2019) - vloerverwarming aanwezig op benedenverdieping - zonnepanelen aanwezig (8 stuks) - buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2020 - In 2024 zijn de dakgoten vervangen Oplevering: In overleg