Van der Helststraat 103583 AV UtrechtSchildersbuurt

Op zoek naar een sfeervolle woning van ca. 85m² op een toplocatie in Utrecht? Dan is deze charmante tussenwoning aan de Van der Helststraat 10 in de populaire Schilderbuurt (Utrecht-Oost) dé perfecte plek voor jou! Deze woning uit 1913 combineert klassieke charme met verrassend veel ruimte en licht. Jarenlang was de woning in gebruik als twee appartementen, maar nu biedt het volop mogelijkheden als ruime eengezinswoning. De begane grond heeft een royale woonkamer, een open keuken, een praktische bijkeuken, een badkamer en een fijne stadstuin van ca. 14m². Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een keukenblok, wat het perfect maakt voor woningdelers. Maar ook voor alleenstaanden, stellen of (jonge) gezinnen is dit een ideale woning die volop comfort biedt. De achtertuin, gelegen op het oosten, is heerlijk privé en biedt een fijne buitenruimte. En met energielabel D is deze woning ook nog eens energiezuinig. Om je een goed beeld te geven van de mogelijkheden, hebben we drie impressies toegevoegd van hoe deze woning er ingericht uit kan zien. Kortom, deze woning moet je gewoon gezien hebben! Locatie Van der Helststraat is gelegen in het geliefde Schildersbuurt in Utrecht-Oost. De buurt heeft een fijne uitstraling door de karakteristieke jaren '10 - ’20 bouwstijl en een diverse mix aan bewoners. Alle benodigde voorzieningen zitten op loopafstand bij de gezellige Adriaen van Ostadelaan en om de hoek bij het mooie Wilhelminapark. Er is veel leuke horeca in de buurt zoals Brasserie Van Ostade, Kaatje's, Spaghetteria en IJssalon Italia. Daarnaast zijn er ook genoeg verenigingen en sportgelegenheden in de buurt. Op 10 minuten fietsafstand sta je op de Neude in de gezellige ‘Utregse’ drukte. Op zoek naar rust, natuur of een rondje hardlopen? Op 10 minuten fietsafstand de andere kant op, kan je heerlijk vertoeven in het mooie natuurgebied Amelisweerd. Indeling Begane grond: entree, hal met trapopgang en deur naar de woonkamer. De woonkamer (ca. 7.7x3.1m) is voorzien van grote raampartij aan de voorzijde, inbouwkasten en paneeldeuren. Via de open doorgang betreed je de keuken aan de achterzijde. Zowel in de woonkamer als keuken ligt een lichte laminaatvloer. De keuken (ca. 3.0x4.6m) is voorzien van een groot gasfornuis met oven, vaatwasser en afzuigkap. De dakkoepel in de keuken zorgt voor extra veel (natuurlijk) licht, terwijl de extra inbouwkasten handige opbergruimte bieden. Via de keuken heb je toegang tot de separate toilet en de bijkeuken. In de bijkeuken (ca. 1.7x2.5m) vind je de opstelplaats voor CV-ketel Remeha Avanta CW4 HR (2018) en wasmachine en heb je tevens toegang tot de badkamer. De badkamer (ca. 1.7x1.4m) is voorzien van een wastafel met meubel en een douche. Vanuit de bijkeuken geeft een loopdeur toegang tot de achtertuin (ca. 3,6 x 3,8 m), die op het oosten is gelegen en voorzien is van een achterom. Eerste verdieping: overloop, aan de achterzijde de eerste slaapkamer (ca. 4.6x2.3m) en aan voorzijde de tweede slaapkamer (ca. 3.1x4.2m). De slaapkamer aan voorzijde is voorzien van een keukenblok inclusief koelkast en wasmachine-aansluiting. Vanuit de overloop heb je tevens toegang tot de tweede badkamer (ca. 1,9 x 1,0 m), voorzien van een douche, toilet en een wastafel. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van ca. 85 m2 met twee slaapkamers; - Gelegen in populaire Utrecht-Oost, dichtbij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. - Fijne tuin van ca. 14 m2 op het oosten met achterom; - Bouwjaar 1913; - Energielabel D; - Er is geen lijst van zaken aanwezig; - In koopovereenkomst zal een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg, kan snel.