Van Diemenstraat 53531 GG UtrechtLombok-West

Sfeervolle woning met authentieke details op een toplocatie in de nabijheid van Utrecht Centraal. Deze prachtige woning is voorzien van een ruime woonkamer, keuken in de uitbouw, zonnige stadstuin, keurige badkamer en 3 slaapkamers. De woning is 83 m2 groot, gelegen in het mooiste deel van de wijk Lombok en op steenworp afstand van de stad. De woning verkeert in goede staat, je kunt er zo intrekken! KENMERKEN: - Ruime woonkamer met vloerverwarming - Authentieke en originele details - 3 slaapkamers - Knusse stadstuin LOCATIE Het huis ligt in een van de mooiste straten van de populaire woonwijk Lombok. Op loopafstand van Park Oog in Al en om de hoek van de Leidsekade en Molen de Ster. In de directe omgeving vind je diverse winkels, hippe restaurantjes, terrasjes en supermarkten. De Kanaalstraat is recent vernieuwd en opnieuw bestraat. Met de fiets sta je binnen 5 minuten op Utrecht Centraal Station en in de binnenstad. Ook ben je met de auto binnen een paar minuten op de snelwegen A12/A2 en A27/A28. INDELING: BEGANE GROND Via de entreehal, voorzien van gave jaren ‘30 tegeltjes en mooie ombouw om de meterkast, bereik je de sfeervolle woonkamer. De woonkamer met hoge plafonds en sierlijsten voelt ruim aan. Aan de voorzijde tref je een gezellige eethoek met een op maat gemaakte (venster)bank. In de hal en aan de voor- en achterzijde tref je boven de raampartijen nog het originele glas in lood (met voorzetraam). De begane grond is voorzien van een betonnen vloer met keramisch parket en vloerverwarming. Onder de trap zit een praktische trapkast. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een lekkere zithoek. In de uitbouw bevindt zich de keuken, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met oven, koelkast en vaatwasser. Achterin de woning tref je tevens een bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger en een separaat toilet. Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereik je de zonnige stadstuin. Deze is gelegen op het noordwesten. De knusse tuin is volledig bestraat, toch voorzien van groen in de vorm van klimmers (waaronder een mooie druif) en heeft een houten schuur. Vanwege de ligging kun je hier bijna de hele dag van het zonnetje genieten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping tref je twee ruime slaapkamers en een keurige badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en inloopdouche. De derde slaapkamer vind je op de tweede verdieping, dit betreft een lichte open ruimte. Achter een ingebouwde kast hangt de C.V.-ketel. Ook is er voldoende opbergruimte achter de op maat gemaakte schotten. WAT DE VERKOPER ZEGT OVER DE WONING: "Wat gaan we de Van Diemenstraat 5 en haar omgeving ontzettend missen! In deze rustige straat woon je tussen leuke buren. Binnen 15 minuten lopen sta je op het perron van Utrecht Centraal of in het centrum, ideaal! Ook is het genieten van alle sfeervolle plekken die de wijk te bieden heeft: Molen de Ster, het Muntgebouw, de bruggetjes en natuurlijk Park Oog in Al (met Landhuis in de Stad en Buurten in de Fabriek). Voor boodschappen kan je terecht op de vernieuwde Kanaalstraat of het Haroekoeplein (met o.a. een delicatessenwinkel, slager en goede bakker). Kortom, de Van Diemenstraat 5 wordt voor haar nieuwe bewoners een heerlijk (t)huis in een geweldige omgeving." GOED OM TE WETEN: - Volgens de huidige NEN-2580 norm is het woonoppervlakte op dit moment 74 m2. De zolder van 8,6 m2 is namelijk niet meegerekend als woonoppervlakte. De zolder is te gebruiken als volwaardige slaapkamer danwel thuiskantoor; - Unieke traplades en trapkast; - De woning wordt verwarmd door middel van een C.V.-ketel (bouwjaar december 2017); - Nieuwe meterkast (april 2022); - Nieuwe bitumen dakbedekking uitbouw en 1e verdieping (augustus 2023); - Schilderwerk buiten (september 2023); - Binnenkort aangesloten op glasvezel; - Energielabel C; - Oplevering in overleg;