Van Diemenstraat 643531 GJ UtrechtLombok-West

Please find the English translation below. In het karaktervolle Lombok ligt deze charmante en verrassend ruime tussenwoning uit de jaren ’20, met een lichte doorzonwoonkamer, een moderne halfopen keuken en drie slaapkamers. De woning is goed onderhouden, direct te betrekken en beschikt over een heerlijke, besloten stadstuin op het zuiden. Hier woon je rustig, maar toch op loopafstand van de bruisende binnenstad van Utrecht: het beste van twee werelden! Omgeving: De Van Diemenstraat ligt in de populaire wijk Lombok, een levendige buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich de Kanaalstraat, waar je terecht kunt voor boodschappen bij diverse supermarkten, bakkers, speciaalzaken en andere winkels. Ook zijn er in de buurt volop horecagelegenheden te vinden, van koffiebars tot restaurants en terrassen. Voor ontspanning ligt De Munt vlakbij, een populaire plek aan het water waar je kunt wandelen, sporten of genieten van een zonnige dag. Ook restaurant Buurten in de Fabriek ligt op korte afstand. Daarnaast zijn zowel Utrecht Centraal als de binnenstad binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Een centrale locatie met alle voorzieningen van de stad dichtbij, terwijl de straat zelf een rustige woonomgeving biedt. Begane grond: Je komt de woning binnen in de hal, die toegang biedt tot de leefruimte. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt direct op hoe licht deze is. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De prachtige houten vloer zorgt voor veel sfeer, terwijl de plafondhoogte van circa drie meter het ruimtelijke gevoel verder versterkt. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel werk- en bergruimte .Vanuit de keuken heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van circa 13 m². Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en comfortabele ruimte. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer van circa 8 m², die zich uitstekend leent als werk-, logeer- of slaapkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een verzorgde verdieping met twee volwaardige kamers en alle voorzieningen binnen handbereik. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, een fijne ruimte die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin: De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige zonligging is dit een heerlijke plek om van de eerste zonnestralen van de dag tot in de avond van het buitenleven te genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- of eethoek en vormt daarmee een heerlijke plek om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een goed glas wijn aan het einde van de dag of een lange zomeravond met vrienden. Dankzij het onderhoudsvriendelijke karakter geniet je hier optimaal van het buitenleven, zonder veel werk. Bijzonderheden: - Charmante tussenwoning uit de jaren '20; - Gelegen in de populaire wijk Lombok; - Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen; - Plafondhoogte van circa 3 meter op de begane grond; - Moderne keuken; - Drie slaapkamers; - Zonneschermen op de eerste en tweede verdieping; - Praktische badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet; - Veel bergruimte aanwezig; - Aansluitingen voor wasmachine en droger op de tweede verdieping; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - In 2023 is het groen dak dat boven de keuken is geplaatst; - Onderhoudsvriendelijke buitenruimte; - Laadpaal voor elektrische auto’s tegenover de woning; - Op korte afstand van de Kanaalstraat met diverse winkels en speciaalzaken; - Op 10 juni opent de nieuwe Boon’s dagmarkt net om de hoek; - Nabij De Munt en restaurant Buurten in de Fabriek; - Utrecht Centraal en de binnenstad binnen circa 5 minuten fietsen bereikbaar; - Rustige woonstraat met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik; - Instapklaar en goed onderhouden woonhuis; - Erfpacht is afgekocht; - Conform het meetrapport, opgesteld volgens de NEN 2580-meetinstructie, bedraagt het officiële gebruiksoppervlak van de woning 68 m². De tweede verdieping heeft een doorloophoogte van 1,87 meter en voldoet daarmee niet aan de minimale hoogte-eis van 2,00 meter om als gebruiksoppervlak te worden aangemerkt. De in deze kenmerken vermelde oppervlakte is inclusief deze verdieping weergegeven. - In de koopovereenkomst worden een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen. English: Located in the characterful Lombok district, this charming and surprisingly spacious 1920s terraced house features a bright through-living room, a modern semi-open kitchen, and three bedrooms. The property has been well maintained, is ready to move into, and benefits from a lovely, private south-facing city garden. Here, you can enjoy peaceful living while being within walking distance of Utrecht’s vibrant city centre: the best of both worlds! Location: Van Diemenstraat is situated in the popular Lombok district, a lively neighbourhood with all daily amenities within easy reach. A short distance away is Kanaalstraat, where you will find various supermarkets, bakeries, specialty shops, and other stores for your daily shopping needs. There are also plenty of cafés, restaurants, and terraces in the area. For relaxation, De Munt is nearby, a popular waterside location where you can walk, exercise, or enjoy a sunny day. Restaurant Buurten in de Fabriek is also located a short distance away. In addition, both Utrecht Central Station and the city centre can be reached within approximately five minutes by bicycle. A central location with all city amenities nearby, while the street itself offers a peaceful residential environment. Ground floor: You enter the property through the hallway, which provides access to the living area. As soon as you step into the living room, the abundance of natural light immediately stands out. Thanks to the large windows at both the front and rear, the space enjoys pleasant natural light throughout the day. The beautiful wooden floor adds a great deal of character, while the ceiling height of approximately three metres further enhances the sense of space. At the rear of the property is the kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances and offers ample worktop and storage space. From the kitchen, you also have direct access to the rear garden. First floor: The spacious landing provides access to all rooms on this floor. At the front is the generous main bedroom of approximately 13 m². Thanks to the large windows, this is a bright and comfortable space. At the rear is a second bedroom of approximately 8 m², which is perfectly suited as a study, guest room, or bedroom. The bathroom is practically laid out and equipped with a shower, washbasin, and toilet. A well-maintained floor with two full-sized rooms and all facilities within easy reach. Second floor: This floor contains the third bedroom, a pleasant space that is perfectly suited as a bedroom, study, or hobby room. In addition, there is plenty of storage space available, ideal for storing items that are not used on a daily basis. The connections for the washing machine and dryer are also located here. Garden: The sunny south-facing rear garden is a wonderful place to relax. Thanks to its favourable position, this is a lovely place to enjoy outdoor living from the first rays of sunshine in the morning until the evening. The garden offers sufficient space for a comfortable seating or dining area and is therefore a wonderful place to enjoy a cup of coffee in the morning sun, a good glass of wine at the end of the day, or a long summer evening with friends. Thanks to its low-maintenance character, you can fully enjoy outdoor living here without requiring much upkeep. Features: - Charming 1920s terraced house; - Located in the popular Lombok district; - Bright through-living room with large windows; - Ceiling height of approximately 3 metres on the ground floor; - Modern kitchen; - Three bedrooms; - Sunshades on the first and second floors; - Practical bathroom equipped with a shower, washbasin, and toilet; - Plenty of storage space available; - Connections for a washing machine and dryer on the second floor; - Sunny south-facing rear garden; - In 2023, a green roof was installed above the kitchen; - Low-maintenance outdoor space; - Charging station for electric cars opposite the property; - A short distance from Kanaalstraat with various shops and specialty stores; - The new Boon’s Dagmarkt will open just around the corner on 10 June; - Close to De Munt and restaurant Buurten in de Fabriek; - Utrecht Central Station and the city centre can be reached within approximately 5 minutes by bicycle; - Quiet residential street with all urban amenities within easy reach; - Move-in ready and well-maintained home; - Leasehold has been bought off; - In accordance with the measurement report, prepared in accordance with the NEN 2580 measurement standard, the official usable living area of the property is 68 m². The second floor has a headroom of 1.87 metres and therefore does not meet the minimum height requirement of 2.00 metres to be classified as usable living area. The surface area stated in these particulars includes this floor. - An asbestos clause and an age clause will be included in the purchase agreement.