Van Eysingalaan 83527 VL UtrechtTranswijk-Noord

Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning met ruimte, comfort én volop mogelijkheden voor de toekomst? Dan is deze uitgebouwde woning in de geliefde en centrale wijk Transwijk zeker het bekijken waard. De woning heeft een voortuin, een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom én een ruime stenen berging. Binnen vind je een lichte doorzonwoonkamer, een moderne open keuken uit 2022 en twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast biedt de woning mooie uitbreidingsmogelijkheden: er is de mogelijkheid om een extra verdieping op te bouwen, waardoor je een zeer ruime eengezinswoning kunt creëren. De ligging is ideaal. Transwijk is de afgelopen jaren volop in ontwikkeling en trekt steeds meer starters en jonge gezinnen aan. De tram- en bushalte bevinden zich praktisch voor de deur, winkelcentrum Nova ligt op slechts vijf minuten lopen en het oude stadscentrum en Utrecht Centraal bereik je in circa tien minuten fietsen. Ook de uitvalswegen A12, A2 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zit je hier ook goed. Park Transwijk met kinderboerderij en verkeerstuin ligt dichtbij, net als Park Oog in Al met de grote hertenweide en het gezellige theehuis. Sport je graag buiten? In de parken vind je regelmatig bootcampgroepen waarbij je zo kunt aansluiten. Kortom: een woning met potentie, op een centrale en groene locatie in Utrecht. INDELING: BEGANE GROND: Aan de voorzijde kom je binnen via de aangebouwde entree, die toegang geeft tot de ruime hal. In de hal vind je de trapopgang en een keurige toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer van het type doorzonkamer. Dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er veel daglicht binnen. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Aan de uitgebouwde achterzijde bevindt zich de open keuken uit 2022. Deze is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Deze is volledig voorzien van sierbestrating, ligt op het zuidwesten en beschikt over een achterom en een ruime stenen berging. 1E VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over een handige inbouwkast. Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 12,9 m² en 10,2 m². Aan de voorzijde ligt de voormalige badkamer, die nu ruimte biedt aan de C.V.-ketel. Aan de achterzijde is in de voormalige derde slaapkamer de moderne badkamer uit 2020 gerealiseerd. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. BIJZONDERHEDEN: - Uitgebouwde eengezinswoning in de wijk Transwijk - Voortuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten - Achtertuin met achterom en ruime stenen berging - Lichte doorzonwoonkamer met nette laminaatvloer - Moderne open keuken uit 2022 in L-opstelling - Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping - Badkamer vernieuwd in 2020 met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet - C.V.-ketel volgens opgaaf uit 2020 - Energielabel C - Mogelijkheid tot het realiseren van een extra verdieping - Tram- en bushalte praktisch voor de deur - Winkelcentrum Nova op circa vijf minuten loopafstand - Utrecht Centraal en de binnenstad op circa tien minuten fietsen - Uitvalswegen A12, A2 en A27 snel bereikbaar - Park Transwijk en Park Oog in Al in de nabije omgeving - Ideaal voor starters, jonge gezinnen en kopers die ruimte en groeimogelijkheden zoeken