Van Herwerdenlaan 223571 ZK UtrechtTuindorp-Oost

Welkom op de Van Herwerdenlaan 22! Een royale en lichte eengezinswoning met 122 m² woonoppervlakte, een sfeervolle tuin, moderne keuken, badkamer en gietvloer, 10 zonnepanelen, twee dakkapellen en maar liefst 5 slaapkamers. De woning ligt in een autoluwe straat in het rustige en groene Tuindorp-Oost, op steenworp afstand van het Griftpark en de Voorveldse Polder. Op loopafstand zit winkelcentrum De Gaard en in de directe omgeving vind je horecagelegenheden, (basis)scholen, OV, kinderdagverblijven en sportverenigingen. Binnen tien minuten ben je met de fiets in Utrecht-centrum en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A27. Indeling Begane grond: Via de voortuin (ca. 17 m²) kom je bij de entree van de woning. In de hal vind je een toilet met fonteintje, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. De begane grond is uitgebouwd, ruim 9 meter lang en bijna 5 meter breed, en volledig voorzien van een moderne gietvloer. De uitbouw heeft twee grote dakramen die voor veel lichtinval zorgen. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne, greeploze keuken in U-opstelling, geplaatst in 2023. De keuken is voorzien van softclosedeuren, kokendwaterkraan, design-fornuis met 3 soorten ovens, apothekerskast, grote koelkast, combi-magnetron, afzuigkap, en klimaatkoelkast voor wijn en/of speciaalbier. Ook is er een vaste voorraadkast onder de trap. Het grote keukenraam is voorzien van elektrische zonwering en biedt vrij uitzicht op een speelveldje en openbaar groen voor de deur. Via de achterdeur en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde heb je toegang tot de sfeervolle, vogelrijke tuin van ruim 39 m2, met grote berging (met sedumdak), fietsoverkapping en achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer uit 2023. Ook de grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van elektrische zonwering. De badkamer heeft een ligbad, regendouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping bevat twee volwaardige kamers, een wasruimte met derde toilet, wastafel en plaats voor een wasmachine en droger. Dakkapellen aan de voor- en achterzijde, een ruime, multifunctionele overloop en een vaste airconditioning. Beide slaapkamers en de overloop hebben bergruimte achter de schotten. Bijzonderheden: - In totaal vijf slaapkamers; - Moderne keuken uit 2023; - Voorzijde voorzien van elektrische zonwering; - 10 zonnepanelen en vaste airco op bovenste verdieping; - Luxe badkamer uit 2023 met ligbad, regendouche, toilet en dubbele wastafel; - Begane grond volledig voorzien van stijlvolle gietvloer (2023); - Sfeervolle, zonnige achtertuin met berging, fietsoverkapping en achterom; - Gelegen in kindvriendelijke en groene wijk Tuindorp-Oost; - Dichtbij winkelcentrum De Gaard, Griftpark en Voorveldse Polder; - Centrum van Utrecht op slechts enkele fietsminuten; - Geen sprake van erfpacht; grond is volledige eigendom. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.