Van Herwerdenlaan 403571 ZK UtrechtTuindorp-Oost

Royale en lichte eengezinswoning in geliefd Tuindorp-Oost – instapklaar, modern en met energielabel A In het rustige en groene Tuindorp-Oost, op korte afstand van scholen, winkels en openbaar vervoer, staat deze smaakvol gemoderniseerde eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers en een royale achtertuin met bergschuur en achterom. De woning is tussen 2020 en 2022 grondig en met oog voor detail verbouwd, waarbij comfort, stijl en duurzaamheid hand in hand zijn gegaan. Dankzij energielabel A, 10 zonnepanelen en een prachtige afwerking is dit een instapklare woning waar je zó in kunt. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin (ca. 17 m²) bereik je de entree van de woning. De hal is licht en uitnodigend en biedt toegang tot een modern toilet met fonteintje, de ruime woonkamer en de trapopgang. De begane grond is uitgebouwd en uitgevoerd met een mooie, doorgelegde houten vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de strakke, greeploze keuken in U-opstelling, vernieuwd in 2020. De keuken is voorzien van een ruim werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven én combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt hier veel daglicht binnen en heb je leuk zicht op de voortuin, de rustige straat en het speelveldje dat pal voor de deur ligt. De woonkamer is opvallend ruim (ca. 32 m²) en dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde valt het daglicht hier volop naar binnen. De verbinding met de tuin is fantastisch: zet op een mooie dag de pui open en de woonkamer vloeit moeiteloos over in het terras en het groen buiten – een heerlijke plek waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De ruimte is strak afgewerkt en biedt volop plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt volop ruimte om het buitenleven naar eigen wens in te vullen. Er is plaats voor meerdere zit- en loungehoekjes, een grote eettafel en eventueel speelruimte voor kinderen. Of je nu wilt ontspannen in de zon met een goed boek, barbecueën met vrienden of 's avonds lang wil tafelen - hier beleef je het buitenleven op z’n best. En op warme dagen zorgt het elektrisch bedienbare zonnescherm voor een prettige schaduwplek. Naast dit alles is de tuin ook nog voorzien van een bergschuur én een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast, en heeft een rustige ligging. Ook aan de achterzijde ligt een compacte kamer die nu is ingericht als babykamer – ideaal als kinderkamer, werkkamer of extra opbergruimte. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is verrassend ruim: Een fijne, veelzijdige ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn uitgerust met elektrische zonwering, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel en donker blijft. De moderne badkamer is een fijne combinatie van stijl en gebruiksgemak. Je vindt er een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. De ingetogen wandtegels contrasteren mooi met de levendige vloer en de zwarte accenten zorgen voor een stoere touch. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2022 vernieuwd en optimaal ingedeeld, met twee volwaardige kamers en een praktische overloop. Dankzij de dakkapellen aan voor- én achterzijde is er verrassend veel ruimte en daglicht ontstaan. De twee slaapkamers zijn nagenoeg gelijk van formaat en daardoor veelzijdig inzetbaar – ideaal als werkkamer, logeerkamer of extra kinderkamer. Beide ruimtes zijn netjes afgewerkt en voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is plaats voor de wasmachine en droger, met daarnaast handige bergruimte achter de knieschotten. De buurt: Ook de ligging laat niets te wensen over. Tuindorp-Oost, gelegen in de wijk Noordoost, is een geliefde en groene buurt met een rustige, gemoedelijke sfeer. Brede lanen, veel groen en een duidelijke buurtgemeenschap maken dit tot een fijne plek om te wonen. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, met meerdere speeltuinen (waaronder twee in de straat) en het nabijgelegen Griftpark – een populaire plek met een kinderboerderij, grote grasvelden en een avontuurlijke speeltuin. Voor dagelijkse boodschappen en vers brood loop je zo naar winkelcentrum De Gaard, dat in 2019 volledig is vernieuwd en een breed aanbod biedt van winkels en horeca. Ook zijn er in de omgeving verschillende gezinsvriendelijke restaurants met fijne terrassen en speelmogelijkheden, zoals Buurten in de Gaard. Dankzij de centrale ligging fiets je in nog geen tien minuten naar het centrum van Utrecht. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn vlot bereikbaar. Tuindorp-Oost combineert daarmee het beste van twee werelden: rustig en groen wonen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden: - Instapklare woning; - Grondig gemoderniseerd tussen 2020 en 2022; - Energielabel A - voorzien van zonnepanelen en grotendeels triple glas; - Ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin; - Moderne keuken (2020) met inbouwapparatuur; - In totaal vijf slaapkamers; - Slaapkamers op eerste etage voorzien van elektrische zonwering; - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel; - Tweede verdieping vernieuwd in 2022; - De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - Fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom; - Gelegen in kindvriendelijk en groen Tuindorp-Oost; - Nabij winkelcentrum De Gaard, Griftpark en diverse horeca; - Centrum van Utrecht op slechts enkele fietsminuten; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.