Van Imhoffstraat 153531 HT UtrechtLombok-West

Welkom aan de Van Imhoffstraat 15 in de gewilde wijk Lombok! Deze sfeervolle en instapklare eengezinswoning uit 1904 combineert karakteristieke charme met modern wooncomfort. De woning heeft een royale woonoppervlakte van ca. 104 m², drie ruime slaapkamers en een diepe achtertuin. Dankzij de stijlvolle uitbouw met een brede lichtstraat is de woning verrassend licht en ruim. Tegelijkertijd zijn er tal van authentieke details behouden gebleven, zoals hoge plafonds met zichtbare balken, glas-in-loodramen, paneeldeuren, openslaande tuindeuren en een charmant frans balkon op de tweede verdieping. De begane grond is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming en de woning beschikt over energielabel B dankzij dak- en vloerisolatie en dubbel glas. Kortom: een unieke kans op instapklare woning met een prachtige mix van oud en nieuw! Locatie Deze woning heeft een uitstekende ligging. De gezellige binnenstad en het Centraal Station zijn op korte loop- en fietsafstand en via de Vleutenseweg en de Graadt van Roggenweg zijn er diverse OV mogelijkheden en ben je met de auto snel bij diverse uitvalswegen (A2/A12). Aan de voorzijde kijk je uit op het prachtige pand van hotel the Anthony. Diverse faciliteiten bevinden zich op korte loop- of fietsafstand van de woning zoals scholen, kinderdagverblijven, speeltuintjes en sportscholen. Winkels voor dagelijkse boodschappen vind je om de hoek aan de Kanaalstraat en aan de Vleutenseweg of bij winkelcentrum Groeneweg. In de direct omgeving zijn er diverse leuke horeca voorzieningen zoals hotel The Anthony, Kleine Max, Jasmijn & Ik, restaurant West en Café Kanaalzicht en met 5 minuten fietsen ben je bij het prachtige stadsstrand SOIA. Kortom, een heerlijke omgeving waar je fijn kunt wonen! Indeling Begane grond: hal met glas-in-lood bovenlicht, garderobe en toegang tot de moderne toiletruimte. Vanuit de hal, deur naar de sfeervolle woonkamer en keuken. De moderne keuken (ca. 4.3x3.1m) heeft een stenen aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat, een combi oven magnetron, koelkast, diepvries, vaatwasser en afzuigkap. De keuken en woonkamer hebben een betonnen constructievloer met vloerverwarming. In de hal en keuken liggen tegels en de woonkamer heeft een mooie eikenhouten parketvloer. De woonkamer (ca. 6.2x4.0m) is verrassend ruim en licht met hoge plafonds (ca 3.09h) met de balken in het zicht en de brede lichtstraat in de uitbouw. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn 2 inbouwkasten geheel in stijl van de woning gerealiseerd. Vanuit de woonkamer kom je via openslaande deuren in de ruime achtertuin (ca. 9.8x4.5m), gelegen op het noordwesten. In de tuin vind je altijd een plekje om lekker in de zon te zitten. De achtertuin heeft een houten schuur, buitenkraan, fraai tegelwerk, groene borders en, als uniek detail, een heuse stadsmuur. Vanuit de woonkamer, toegangsdeur naar hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: ruime overloop met hoog raam aan de achterzijde, separaat toilet, wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit de overloop toegang tot de badkamer en slaapkamer. De badkamer (ca. 3.8x1.6m) heeft een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Aan de voorzijde is de riante slaapkamer (ca. 4.0x4.1m) met draaikiepramen en prachtige glas in lood bovenlichten. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van eikenhouten lamelparket (2022). Tweede verdieping: overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.6x4.2m) heeft een frans balkon met openslaande deuren, gelegen op het zuiden. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.7x4.2m) is voorzien van een wastafel en extra opbergruimte in de knieschotten. Het platte dak is in 2023 vernieuwd met extra isolatie. Bijzonderheden: • Sfeervolle en instapklare woning in populaire wijk Lombok, woonopp. 104m2 en 95m2 perceeloppervlakte; • Diepe achtertuin met schuurtje, gelegen op noordwesten (ca. 40m2); • Bouwjaar 1904; • Goed onderhouden en energielabel B (v.v. vloerverwarming begane grond, vloer- en dakisolatie en volledig dubbel glas); • Centrale verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel Intergas (2014); • Elektrische installatie 8 groepen 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar; • Gelegen in populaire Lombok: dichtbij dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen, het centrum en centraal station; • Vanwege de leeftijd van de woning is de ouderdomsclausule van toepassing; • Oplevering in overleg.