Van Kleffenslaan 803527 CP UtrechtKanaleneiland-Noord

Van Kleffenslaan 80 – Utrecht Royale gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, diepe zonnige tuin op het zuidwesten én een fantastische ligging nabij het centrum van Utrecht! Aan een rustig, groen en kindvriendelijk pleintje in de wijk Kanaleneiland ligt deze verrassend ruime tussenwoning met circa 116 m² woonoppervlakte, een royale voor- en diepe achtertuin op het zuidwesten, vrijstaande berging én een achterom. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen en biedt daarmee volop ruimte voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s. De ligging is gunstig: je woont hier in alle rust aan een doodlopend groen hofje zonder doorgaand verkeer, terwijl Utrecht Centraal zich op slechts twee tramhaltes afstand bevindt. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De voorzijde van de woning kijkt uit op een groen plein met bomen en een kinderspeeltuin, wat zorgt voor een fijne woonomgeving voor jong en oud. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, sportfaciliteiten, parken en de boulevard langs het kanaal. De indeling is als volgt; Begane grond Entree, hal met toilet en trapopgang. De royale en lichte woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen een prettige leefruimte met uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met toegang tot de zonnige tuin. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, groenvoorzieningen en een terras voor de woning. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je hier veel rust en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging. Ook de voortuin is groen en verzorgd aangelegd. Eerste verdieping Overloop, vier goed bemeten slaapkamers, een badkamer en een 2e toilet. Eén van de kamers beschikt over toegang tot het balkon aan de achterzijde. Alle kozijnen op deze verdieping zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR+ beglazing. Tweede verdieping Volwaardige tweede verdieping met een ruime vijfde slaapkamer, veel bergruimte achter de knieschotten en een overloop met opstelplaats voor witgoed en de cv-ketel. Deze verdieping kan ook vergroot worden door het plaatsen van dakkapellen aan voor- en achterzijde (mits vergund) Bijzonderheden Royale gezinswoning met circa 116 m² woonoppervlakte Maar liefst 5 slaapkamers en 6 mogelijk Diepe achtertuin op het zuidwesten Vrijstaande berging en ruime voortuin Gelegen aan rustig en groen pleintje zonder doorgaand verkeer Kunststof kozijnen met HR-beglazing 1e verdieping Vloerisolatie aanwezig Energielabel E Bouwjaar 1960 Oplevering op korte termijn mogelijk Uitstekende bereikbaarheid met tram, fiets, auto en OV Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en parken Een ideale woning voor wie royaal wil wonen op een centrale locatie in Utrecht! Is dit jou huis? Maak dan snel een afspraak en neem gerust je NVM aankoopmakelaar mee!