Van Meursstraat 473532 CH UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Een prachtige kans op een zeer charmante eengezinswoning in Nieuw Engeland! Deze jaren '30 woning om de hoek van het Majellapark met een heerlijke diepe tuin en ruime slaapkamers is met veel zorg en liefde bewoond door de huidige eigenaren. Alle (duurzame) keuzes zijn met aandacht gemaakt en dat is zichtbaar! Het huis heeft een energielabel A. Wat een fijn sfeervol huis mogen wij aanbieden in deze gezellige en rustige straat in de populaire wijk Nieuw Engeland in Utrecht-West. Nieuw Engeland is een vriendelijke, groene woonwijk waar de mensen elkaar nog kennen. Je vindt er diverse leuke cafés en eettentjes in de buurt en daarnaast twee basisscholen en kinderopvangcentra binnen 2 minuten loopafstand. Voor je boodschappen kun je terecht bij winkelplein Groeneweg en Steenovenweg. Met de fiets ben je binnen 10 minuten bij CS Utrecht en station Zuilen is op loopafstand. Met de auto ben je snel op de A2. Namens verkopers mogen wij je uitnodigen dit uitstekend onderhouden huis te bezichtigen. De ruimte en de mogelijkheden zullen je aangenaam verrassen! Indeling Begane grond: entree, hal, trapkast, modern toilet met fontein, toegang tot de warme sfeervolle woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin. De groene voortuin biedt schutting aan de straatzijde. Open keuken voorzien v.v. L-vormig keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi magnetron/oven). De indeling van de keuken is zeer aangenaam en praktisch in gebruik. Ook via de keuken is de tuin te bereiken. Toegang tot de ruime achtertuin (met achterom en vrijstaande schuur) op het noorden. ’s Zomers is het zonnig achter in de tuin en koel bij het huis (er zijn twee terrassen). De weelderig begroeide pergola met Blauweregen biedt schaduw en verkoeling op warme dagen. De sfeer is bijzonder en uitnodigend! 1e verdieping: Overloop, mooie lichte slaapkamer aan de voorzijde en ruime slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een extra kamer welk thans als werkplek in gebruik is. De badkamer is voorzien van een ligbad met regendouche, hangcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping, voorzolder met wastafel, wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, twee zolderkamers beide v.v. een dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich ook de c.v.-ketel (2020) en de bergruimte. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: circa 98 m². - Diverse elementen die de huizen uit de jaren '30 zo speciaal maken, zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen, zijn nog aanwezig. - Het gehele huis is v.v. dubbele beglazing. - De spouw is geïsoleerd met isolatieparels. - Kruipruimte geïsoleerd met isolatieparels. - Zes zonnepanelen in eigendom (2021). De panelen hebben een capaciteit van 320pW per stuk. - Elektra: voldoende groepen met aardlekschakelaar. - Aansluiting voor glasvezel internet aanwezig. - Verwarming en warm water d.m.v. een c.v.-combiketel (Nefit Proline CW5) , bouwjaar 2020, via servicecontract altijd onderhouden). - De woning heeft een energielabel A. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE