Van Spanjelaan 423526 XM UtrechtTranswijk-Zuid

Ruime energiezuinige tussenwoning gelegen nabij het gezellige en groene Park Transwijk De wijk valt op door haar groene omgeving, ruim opgezette straten en een gevarieerd aanbod van moderne appartementen en karakteristieke oudere woningen. Een van de grootste trekpleisters is Park Transwijk, een ideale plek voor sport, ontspanning en diverse evenementen. De wijk biedt alle benodigde voorzieningen. Op slechts vier minuten fietsen ligt winkelcentrum Nova, waar je een uitgebreid aanbod vindt, van supermarkten tot speciaalzaken. De wijk is uitstekend bereikbaar met meerdere tram- en busverbindingen naar het centrum van Utrecht. Daarnaast liggen belangrijke snelwegen zoals de A12 en A2 binnen handbereik. INDELING Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime hal met een separate toiletruimte en toegang tot zowel de woonkamer als de eerste verdieping. Je loopt door naar de riante woonkamer met open keuken, een sfeervolle en comfortabele leefruimte. De keuken is volledig uitgerust en voorzien van alle gemakken, waaronder een ingebouwde vaatwasser, heteluchtoven, magnetron en een moderne inductiekookplaat. Dankzij de grote raampartijen stroomt het natuurlijke daglicht royaal naar binnen, wat de ruimte een warme en uitnodigende sfeer geeft. Via de woonkamer loop je zo via de grote schuifdeuren de zonnige achtertuin in – een heerlijke plek om in het voorjaar en de zomer te ontspannen, te barbecueën of samen met het gezin buiten te zijn, ook zijn er verschillende fruitbomen in de tuin aanwezig zoals een appelboom en een pruimenboom, in de voortuin is ook nog een kersenboom aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers die stuk voor stuk prettig zijn ingedeeld en volop mogelijkheden bieden voor het hele gezin. Daarnaast is er een praktische berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger De badkamer is volledig uitgerust en van alle gemakken voorzien. Een stijlvolle wastafel met bijpassend meubel, een heerlijk ligbad én een aparte douche – een fijne plek om tot rust te komen na een lange dag. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, perfect als comfortabele slaapvertrekken, kinderkamers of rustige werkruimtes. Daarnaast is er een moderne keuken aanwezig – ideaal wanneer u boven werkplekken wilt creëren en toch het gemak van een keuken binnen handbereik wilt hebben. Deze praktische indeling biedt volop mogelijkheden voor werken, wonen en ontspannen op één verdieping. De luxe afgewerkte badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inloopdouche, een stijlvol toilet en een elegante wastafel – een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Op deze verdieping is ook nog een wasmachine aansluiting aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Riant woonoppervlakte; - Centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Eerste Bushalte vanaf Utrecht Centraal station; - Park Transwijk ligt om de hoek van de woning; - Twee badkamers en twee keukens; - 12 Zonnepanelen op het dak van de woning; - Energielabel A++; - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht algemene voorwaarden 1989; - Erfpacht woning kan worden omgezet naar eigendom (Geldt tot 25 september 2025) - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze woning? Neem dan contact met ons op!