Van Zijlstraat 83552 XS UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Smaakvol uitgebouwde, instapklare, vijfkamer eengezinswoning op TOPlocatie. Geniet van heerlijk lichte leefruimtes, moderne voorzieningen en gezellige tuin, perfect voor lange zomeravonden. "We hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond. Niet alleen door de fijne sfeer van het huis, maar ook dankzij alle lieve, grappige en karakteristieke buren om ons heen. De borrels met buren, de buurtladder als we een klus te klaren hadden en de 'Een goede buur' app waar naast het delen van spullen de laatste ontwikkelingen van de buurt besproken en bestreden worden. We zullen ze missen!" Een geweldige locatie De Van Zijlstraat ligt in de geliefde en karakteristieke wijk Lauwerecht. Deze kindvriendelijke buurt is omgeven door alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, horeca, sportfaciliteiten en speeltuinen. Op steenworp afstand van de Vecht woon je op slechts enkele minuten fietsen van zowel het bruisende hart van Utrecht als de rustgevende Maarsseveense Plassen. Dankzij uitstekende OV-verbindingen en nabijgelegen uitvalswegen geniet je van optimale bereikbaarheid, zonder in te leveren op de gezelligheid van een levendige woonwijk. INDELING Begane grond: Smaakvolle en lichte leefruimtes De smaakvol ingerichte hal biedt toegang tot een moderne toiletruimte (met raam), een trapopgang en een handige trapkast met veel opbergruimte. Vanuit hier betreed je de recent gerenoveerde, stijlvolle open keuken en lichte living, waar een prachtige eikenhouten visgraat parketvloer en strakke lichtstraat een gevoel van luxe en ruimtelijkheid creëren. De L-vormige keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een Quooker en een zelfreinigende oven. De woonkamer, uitgerust met spotverlichting en airconditioning, biedt een warme, uitnodigende sfeer. Openslaande deuren leiden naar een fraai aangelegde, gezellige tuin met een sfeervolle overkapping, een praktische houten berging en een handige achterom. Eerste verdieping: Drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer De eerste verdieping biedt drie slim ingerichte slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en diverse gebruiksmogelijkheden. Een praktische vaste kast biedt plaats aan de wasmachine en droger, terwijl de moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: Een aangename verrassing De tweede verdieping is een ware blikvanger. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is deze ruimte optimaal benut en omgetoverd tot een royale master bedroom. Een op maat gemaakte inbouwkast, een fraai wastafelmeubel en een modern vrijstaand bad geven deze verdieping een uitnodigende uitstraling die prettig aanvoelt. Extra bergruimte is gecreëerd achter de knieschotten, en de CV-installatie is keurig weggewerkt in een vaste kast. Dankzij de ingebouwde rolluiken kan de kamer zeer goed verduisterd worden en de airconditioning houdt de ruimte perfect op temperstuur. Een heerlijke plek om tot rust te komen. Bijzonderheden: • Geweldige locatie nabij het centrum van Utrecht, op steenworp afstand van de Vecht • Benodigde voorzieningen op loopafstand • Moderne, stijlvolle afwerking • Energielabel B, maar daarna is er nog HR++ glas geplaatst (2025) en op de begane grond vloerisolatie aangebracht (mogelijk is het nu een A label) • Op de begane grond en 2e verdieping is een airco unit aanwezig om te koelen en te verwarmen • Volledige vernieuwing elektrische installatie en waterleidingen in 2014 • Dakkapellen geplaatst in 2019 • Uitbouw gerealiseerd in 2024 • Kunststof kozijnen bij de uitbouw en dakkapellen, overige kozijnen zijn hout (geschilderd in 2025) • De constructie van de uitbouw is berekend op het realiseren van een dakterras • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (Gemeente Utrecht) • Mogelijkheid tot overname van veel meubilair (zie lijst van zaken) • Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd, rapport staat in move • Oplevering in overleg Bij de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: • Ouderdomsclausule • Asbestclausule • Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Benieuwd naar deze unieke woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging via je NVM-aankoopmakelaar. Een NVM-makelaar behartigt jouw belangen en begeleidt je deskundig door het gehele aankoopproces.