Veilingstraat 1393521 BE UtrechtDichterswijk

Welkom in ons huis aan de Veilingstraat in Utrecht! Gelegen in een rustig hofje met een prachtig onderhouden gemeenschappelijke binnentuin, biedt deze energiezuinige woning (label A) een ideale combinatie van ruimte, comfort en een centrale locatie. De woning bevindt zich in de geliefde Dichterswijk, op korte afstand van zowel de binnenstad als Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn. Deze wijk heeft de afgelopen jaren een frisse en groene impuls gekregen door diverse nieuwbouwprojecten en verbeteringen in de openbare ruimte. Uniek voor deze locatie is de eigen parkeergarage met directe toegang tot de woning. Daarnaast is het mogelijk om een parkeervergunning voor een tweede auto aan te vragen. De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en is ideaal voor lange zomeravonden. De gemeenschappelijke binnentuin, afgesloten met poorten, wordt uitstekend onderhouden door een actieve tuinvereniging. De Dichterswijk biedt een perfecte balans tussen rust en gezelligheid. In de directe omgeving zijn diverse restaurants, supermarkten en speciaalzaken te vinden. De buurt biedt volop gezelligheid, met diverse restaurants zoals Beers & Barrels, Fico en Nostro. Je staat binnen 10 minuten lopen op de Mariaplaats in hartje Utrecht, dankzij de Moreelsebrug over de sporen van het Centraal Station. Ook de Twijnstraat is op loop/fietsafstand, een fijne winkelstraat voor o.a. lekkere kaas, brood en bloemen. Er zijn twee supermarkten op loopafstand en zeer binnenkort opent een bakker zijn deuren aan de overkant van de straat. En vergeet de Toko niet. Binnen een paar stappen in één van de meeste uitgebreide toko’s van de stad. Alles voor de meest fanatische Aziatische gerechten, én spekkoek. Andere voorzieningen in de buurt: een lagere school, sportschool, sportvereniging (voetbal, tennis en hockey), zwemwater (Merwedekanaal), yogastudio, fietsenmaker, bioscoop, hardloop- en bootcampgroepjes. Deze royale woning beschikt over zes slaapkamers, een woonkeuken, een ruime woonkamer en twee badkamers. Daarmee is het huis bij uitstek geschikt voor een (groot) gezin of voor wie een thuiswerkplek zoekt. Het hofje wordt ’s avonds afgesloten met poorten. De gemeenschappelijke binnentuin is een oase van rust. De bewoners van de binnentuin spreken elkaar in élk geval 1x per jaar tijdens de buurtbarbecue, maar in de praktijk zeer regelmatig om elkaar te helpen, dingen uit te lenen of weg te geven of voor tips. Onze eigen zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en is ideaal voor lange zomeravonden. Er staat een appelboompje. Levert ieder jaar tot dusver veel appels. Het fietsenhok heeft ruimte voor 5, 6 fietsen en heeft een sedum dakje. Begane grond: Je bereikt het huis via de voordeur in de tuin, of je kan het huis binnenkomen via de garage. Bij binnenkomst sta je gelijk in de keuken. De nieuwe keuken is in 2023 geplaatst. Idee was veel opbergmogelijkheden voor allerlei keukenapparatuur en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De apparatuur is nieuw. De nieuwe bewoners gaan veel plezier beleven aan de stoomoven van Gaggenau. Het huis heeft veel traptreden, goed voor de conditie. Via de keuken loop je of naar het souterrain, de garage en één van de drie toiletten in het huis, of je loopt naar de woonkamer. We beginnen beneden in het souterrain, met een hoog plafond. Het souterrain kan je op verschillende manieren inrichten. Nu is het een slaapkamer, maar eerder was het een TV-kamer. Of denk aan een eigen kantoor, praktijkruimte of muziekkamer? Achter de schuifwand is ruimte voor (boeken)kasten. Dan weer drie trapjes op naar de woonkamer. In 2018 is de woonkamer uitgebouwd en maakt gelijk dat je een heel royale woonkamer hebt. Hier wordt uiteraard ‘gechilld’, maar er is ook ruimte voor een werkplek. Eerste verdieping: Via (weer) een trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping met een ruime overloop met toegang tot een ruime badkamer, een apart toilet en drie (slaap)kamers. De badkamer heeft een wastafel met meubel, een ligbad en een inloopdouche. Een van de slaapkamers is geschikt voor een tweepersoonsbed. De andere twee kamers zijn bijvoorbeeld kinderkamers, een walk-in closet of een werkkamer vanwege het vaste bureau en de vaste opbergkasten. Tweede verdieping: Weer een trap op, en je komt op de tweede verdieping, of de zolder. Hier bevindt zich een ruime (ouder)slaapkamer met een eigen badkamer. De slaapkamer heeft inbouwkasten voor kleding en wand waarachter een berging zit met een boiler voor de badkamer. De dakkapel is groot en je kijkt zo over het hofje heen. De badkamer heeft een eigen toilet, een wastafel met meubel en een inloopdouche. Mooi afgewerkt met Belgisch hardsteen. Op deze verdieping is ook een washok met ruimte voor een wasmachine en een droger. De laatste slaapkamer in de nok van het huis is het meest uniek … want uitzicht op de Dom! Ook hier zijn inbouwkasten. Boven je hoofd zweeft een vliering. Eén van onze kinderen heeft daar lang op geslapen. Ook geschikt om spullen op te bergen. Wat kan ik zeggen: een gelukkig huis op een prachtige plek in Utrecht. Na 25 geweldige jaren in de Dichterswijk vertrekken we met een warm hart. Onze beste vrienden blijven hier wonen... maar die krijg je er helaas niet bij! Bijzonderheden • Zeer zonnige achtertuin met vrij uitzicht • Hoge verdiepingsvloeren • Gelegen aan een hofje dus autovrij • Modern keuken (2023) met luxe inbouwapparatuur • Eigen parkeerplaats onder het huis met gelijk toegang tot het huis • In de garage zit een apart schuurtje en er zit een vlonder in de garage voor nog meer bergruimte • Volledig geïsoleerd. De woning heeft een energielabel A. • De woning is v.v. 7 zonnepanelen (max 350 Wp per paneel). • De grond is uitgegeven in erfpacht, de canon is eeuwigdurend afgekocht. Er zijn dus geen financiële verplichtingen. • De tuin is v.v. een overkapping voor de fietsen. • Verwarming d.m.v. stadsverwarming en warm water via centrale voorziening alsmede een electrische boiler (80 liter) t.b.v. de tweede badkamer. • Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. • Aanvaarding in overleg. KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN ECHTE VIDEO LATEN MAKEN. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE