Veldstraat 153551 SG Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

MODERN, LEUK, SFEERVOL, ZONNIG EN INSTAPKLAAR, DAT ZIJN DE WOORDEN WAARMEE WE DEZE TUSSENWONING KUNNEN SAMENVATTEN. Gelegen in de populaire 2e Daalsebuurt hebben wij een hele leuke tussenwoning (61 m2) in de verkoop gekregen. De huidige eigenaren gaan een stapje groter wonen en laten hier een prachtig huis achter voor de nieuwe eigenaren. In de 2e Daalsebuurt is alles wat je zoekt nabij en heeft de komst en ontwikkeling van Wisselspoor de populariteit alleen maar doen toenemen. De Amsterdamsestraatweg is zeer recent volledig heringericht en is een 30 km/u straat geworden wat de leefbaarheid nog beter heeft gemaakt. In de directe omgeving is ruim voldoende aan winkelvoorzieningen en horeca te vinden. Mocht dit nog niet genoeg zijn, dan sta je binnen enkele minuten in het gezellige stadshart met alle denkbare voorzieningen. Reis je met het openbaar vervoer, dan is ook het centraal station of treinstation Zuilen op loopafstand gelegen. Laten we binnen gaan kijken.... Begane grond: Achter de voordeur treffen we de kleine hal met de toegang tot het toilet met fonteintje en de toegang tot de sfeervolle woonkamer. De mooie lichtinval, hoge plafonds, strakke afwerking en het zicht op de tuin maken dit tot een geweldige plek. De huidige eigenaren hebben het voorste deel van de woonkamer ingericht als zitkamer en de eettafel aan de tuinkant gezet om hier te werken, eten, kletsen of een spelletje te spelen met vrienden. De open keuken is in 2023 geheel vernieuwd en deze is voorzien van een inductiefornuis met ingebouwde afzuiging, stoomoven, koel-vriescombinatie en uiteraard een vaatwasser. Vanuit de keuken lopen we de verrassend ruime tuin van 29 m2 in. Door de ligging op het noodwesten heb je hier lekker veel zon en de laagbouw zorgt voor veel privacy. De huidige eigenaren hebben door het plaatsen van een berging extra opbergruimte gecreëerd, maar deze is ook eenvoudig weer te verwijderen. Eerste verdieping: Hier komen we boven op de overloop met een handige nis waar de wasmachineaansluiting is gerealiseerd, vanaf de overloop is er ook de toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als werk/logeerkamer en deze heeft door de aanwezige dakkapel een fijne lichtinval en een leuk zicht door de straat. Door het slimme gebruik van een schuifdeur is deze ruimte optimaal te benutten. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en deze is mooi van afmeting en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Middels een losse trap is hier de vide bereikbaar waar we de nodige opbergruimte treffen en de opstelling van de Cv-ketel. De badkamer is in 2023 ook geheel vernieuwd en deze is geplaatst tussen de twee slaapkamers in en is heerlijk ruim, heeft een grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Kortom, helemaal compleet. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging: we laten het huis graag aan je zien! De huidige bewoners vertellen: Hartstikke rustig en tóch vlakbij de stad; zo hebben wij ons fijne plekje aan de Veldstraat altijd ervaren. Een comfortabele, gerenoveerde en gemoderniseerde arbeiderswoning uit 1889, waar we met ontzettend veel plezier hebben gewoond. Op zaterdagochtend vers brood halen bij De Bakkert, in vijf minuten hardlopend bij de Vecht, een terrasje pakken in de zon bij de Hondekop of één van de vele winkeltjes aan de ASW bezoeken, naar de markt in het centrum; met de benenwagen ben je er zo! Ook in de eigen tuin kun je heerlijk eten in de avondzon, of je maakt het binnen knus en gezellig. Kortom: een ontzettend fijn plekje, zowel binnen als buiten. We gaan het hier missen. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (Remeha Tzerra 2023) - Dakbedekking platte daken vernieuwd in 2024 - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, tussenvloerisolatie en gevelisolatie. - Schilderwerk buitenzijde 2023 - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Gehele meterkast vernieuwd in 2023 - Badkamer en keuken geheel vernieuwd in 2023 - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden