Verenigingstraat 623515 GK UtrechtLauwerecht

NIEUW IN DE VERKOOP! Verenigingstraat 62 is een knusse en sfeervolle tussenwoning van 73 m², gelegen in een mooie en rustige woonwijk. De woning is instapklaar en perfect voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijn thuis. Op de begane grond zorgen strakke wanden en nette vloeren voor een moderne uitstraling, terwijl de karakteristieke spiraaltrap een speels en uniek element toevoegt. Met drie slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of een extra logeerkamer. De achtertuin is prachtig aangelegd en beschikt over een achterom. Dit biedt een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen. Dankzij de gunstige ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Dit is een woning waar je je direct thuis voelt. Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf! DE LIGGING: Lauwerecht in Utrecht is een levendige en karaktervolle wijk met een ideale mix van stadse dynamiek en rustige woonstraten. Gelegen net buiten het bruisende centrum, biedt deze wijk de perfecte balans tussen bereikbaarheid en wooncomfort. De historische sfeer, gecombineerd met moderne voorzieningen, maakt Lauwerecht een geliefde plek voor zowel jonge professionals als gezinnen. Langs de Vecht geniet je van groene wandelroutes en sfeervolle horecagelegenheden, terwijl je binnen enkele minuten fietsen midden in de binnenstad staat. De wijk heeft een divers aanbod aan winkels, scholen en sportfaciliteiten, waardoor het een fijne plek is om te wonen. Met een sterke community en een steeds verder ontwikkelend karakter blijft Lauwerecht een van de aantrekkelijkste buurten van Utrecht. INDELING: De begane grond van Verenigingstraat 62 heeft een praktische en sfeervolle indeling. Bij binnenkomst via de entree kom je direct in de ruime woonkamer, waar de strakke afwerking en de karakteristieke spiraaltrap direct in het oog springen. De open ruimte biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een eethoek met zicht op de tuin. Achterin de woning bevindt zich de keuken, die dankzij de langgerekte opstelling efficiënt is ingedeeld en voorzien is van alle benodigde apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een apart toilet, de wasmachine aansluiting en HR ketel, wat zorgt voor extra gemak. De achterdeur leidt direct naar de fijne, fraai aangelegde tuin, een ideale plek om te ontspannen of te genieten van een zomerse avond. Middels een luik in het voorste deel van de woonkamer, bereik je de kelder. De eerste verdieping van Verenigingstraat 62 is slim ingedeeld en biedt volop ruimte. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers toegankelijk, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn vrijwel gelijk in grootte en ideaal als hoofdslaapkamer of kinderkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die door de schuine daklijnen een knusse uitstraling heeft. Daarnaast is er op deze verdieping een badkamer met douche, toilet en wastafel, wat zorgt voor extra gemak. De vlizotrap biedt toegang tot een bergzolder, perfect voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Met deze functionele indeling is de eerste verdieping optimaal benut. De tweede verdieping van Verenigingstraat 62 bestaat uit een handige vliering. Deze ruimte is ideaal als extra bergruimte voor seizoensgebonden spullen, koffers of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Met een breedte van bijna vier meter en een diepte van 2,4 meter biedt de vliering voldoende opbergmogelijkheden. Hoewel de hoogte beperkt is, zorgt de slimme indeling ervoor dat je optimaal gebruik kunt maken van de beschikbare ruimte. Dit maakt de woning niet alleen praktisch, maar ook verrassend ruim in opbergcapaciteit. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: 73 m2; - 3 slaapkamers; - Bouwjaar: 1895; - Energielabel D; - Heeft een berging; - Gelegen in een gezellige en centrale buurt in Utrecht; - Meetrapport aanwezig; - Oplevering in overleg.