Verheulstraat 33552 XW UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Sfeervolle en gemoderniseerde tussenwoning met zonnige tuin in Lauwerecht. Een fijne, instapklare woning op een rustige plek met vrij uitzicht aan de voorzijde, een zonnige tuin op het zuid/westen en verrassend veel ruimte door de zolder met dakkapel. Hier kun je zó in! KENMERKEN - Woonoppervlak ca. 69 m² + extra zolderruimte ca. 10 m² - 3 slaapkamers + zolderruimte - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Diepe achtertuin met overkapping - Recente vernieuwing van badkamer en toilet (2025) LOCATIE De woning ligt in de populaire wijk Lauwerecht, op korte fietsafstand van het historische centrum van Utrecht en het station. In de buurt vind je verschillende supermarkten en buurtwinkels voor je dagelijkse boodschappen. De groene omgeving met De Vecht en diverse parken om de hoek maakt de buurt ideaal voor wandelen en fietsen. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn vlakbij, waardoor je zowel rustig als centraal woont. Centraal station Utrecht en het gezellige Neude zijn op 10 minuten fietsafstand en is ook te lopen in 25 minuten. INDELING Begane grond Rustige straat met eigen voortuin, hier heb je plek voor een zitje of je fiets. Je stapt binnen in de hal met modern toilet (2025), trapkast en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer heeft vrij uitzicht aan de voorzijde op het groen. De moderne open keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur (o.a. combimagnetron, dubbele oven, koelkast, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat) en geeft toegang tot de achtertuin. De woonkamer is lekker licht en er ligt een mooie houtlook laminaatvloer. Achtertuin De circa 10 meter diepe achtertuin ligt op het zuid/westen en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Er is een mooie houten overkapping gecreëerd zodat je ook lekker in de schaduw kunt zitten. Verder is er een stenen berging en achterom aanwezig. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie praktische slaapkamers. De hoofdslaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De badkamer is in 2025 prachtig gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolder met dakkapel. Deze ruimte is circa 10 m² groot (net onder de 2 meter hoog en daardoor niet meegerekend in de woonoppervlakte), maar ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Verder is er een ruim washok met witgoedaansluitingen en C.V. ketel. Achter de knieschotten bevindt zich bergruimte. WAT VERKOPER ZEGT: "De Verheulstraat is een heerlijke plek om te wonen: rustig gelegen met weinig verkeer, maar toch midden in de stad. Wat deze woning extra bijzonder maakt is het unieke groene uitzicht, waardoor het elke dag voelt alsof je net even buiten de drukte bent. De diepe tuin biedt volop mogelijkheden en is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De combinatie van de centrale ligging en de rustige, groene omgeving maakt dit voor ons een heel prettig thuis." GOED OM TE WETEN: - Zolderruimte met dakkapel is niet meegenomen in de woonoppervlakte vanwege beperkte hoogte, maar wel volwaardig in gebruik - Betaald parkeren van 6:00 - 11:00 - Energielabel B: Vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas