Verlengde Hoogravenseweg 1453525 BC UtrechtOud Hoograven-Zuid

Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop buitenruimte? Dan is deze fijne jaren ’30 woning aan de Verlengde Hoogravenseweg 48 zeker een bezichtiging waard! Met ca. 104 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en zowel een voor- als achtertuin biedt deze woning volop ruimte voor stellen of gezinnen die comfortabel willen wonen in een populaire wijk dichtbij de stad. De woning beschikt over fijne leefruimtes waaronder een open keuken, moderne badkamer, en vier slaapkamers, incl. een royale slaapkamer en balkon op de zolderverdieping. De karakteristieke uitstraling van de jaren ’30 komt onder andere terug in de hoge plafonds en sfeervolle glas-in-loodramen aan de voorzijde. De zonnige achtertuin is met ca. 11 meter heerlijk diep, gelegen op het westen en biedt volop ruimte om te spelen, te ontspannen of gezellig samen buiten te zijn. Achter in de tuin staat een losse schuur, ideaal voor extra bergruimte. De tuin heeft een handige achterom waardoor de schuur ook ideaal is om eventuele fietsen in op te bergen. Verder beschikt de woning over energielabel C en is voorzien van o.a. HR++ glas, dubbel glas, dak- en gevelisolatie waardoor je hier met recht zorgeloos kunt wonen! Kortom: een karaktervolle, ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een diepe tuin en de stad binnen handbereik. Locatie De woning ligt in het geliefde en kindvriendelijke Oud-Hoograven, een fijne wijk waar je rustig woont en toch alle levendigheid van Utrecht binnen handbereik hebt. Binnen 10 tot 15 minuten fietsen bereik je het Ledig Erf, de gezellige Twijnstraat en zowel station Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend: via de Waterlinieweg rijd je eenvoudig richting de A12, A27 en A28. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Bij winkelcentrum Smaragdplein en aan ’t Goylaan vind je alles wat je nodig hebt. Ook voor een gezellige avond hoef je niet ver. Op 5 minuten lopen zit Bar & Bistro op Zuid. In Rotsoord hebben karakteristieke industriële panden plaatsgemaakt voor creatieve hotspots en sfeervolle horecagelegenheden. Hier kun je heerlijk borrelen in de zon aan het water bij hotspots zoals Pastoe Foodbar en Taplokaal Gist, of uitgebreid dineren in de iconische watertoren. Ook voor gezinnen is de wijk extra prettig dankzij de verschillende basisscholen en kinderopvangmogelijkheden in de omgeving en op 200 meter zit een grote en populaire speeltuin . Kortom: Oud-Hoograven combineert de rust en het kindvriendelijke karakter van een fijne woonwijk met de gezelligheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast (3-fasen), een praktische bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je verder toegang tot het moderne toilet en de lichte woonkamer. De woonkamer (ca. 8.4x3.0m) is ruim van opzet en staat in open verbinding met de keuken. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde is er veel lichtinval en kijk je prettig uit over de tuin. De keuken (ca. 3.0x1.8m) is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over diverse apparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de royale achtertuin. De achtertuin (ca. 11.4x5.0m) is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zit- en speelplekken. De tuin is gelegen op het westen waardoor je hier heerlijk in de middag- en avondzon kan zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur (ca. 2.9x3m) en via een achterom is de tuin ook bereikbaar. Door de aanwezigheid van licht en elektra kunnen elektrische fietsen worden opgeladen en is ook het plaatsen van een extra koelkast/vriezer hier mogelijk. Aan de voorzijde beschikt de woning daarnaast over een fijne voortuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een derde slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer (ca. 4.0x3.0m) aan de achterzijde is royaal van formaat en beschikt over een praktische vaste kast. Ook de tweede slaapkamer (ca. 3.0x3.0m) aan de voorzijde is ruim en licht. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer (2.0x1.9m), die tevens geschikt is als werk-, kinder- of waskamer. De moderne badkamer (ca. 3x1.9m) is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer (ca.5.6x4.9m) met veel lichtinval en toegang tot het balkon. De kamer beschikt over een grote vaste kast en biedt daarnaast extra bergruimte. De kamer kan goed worden gebruikt als slaapkamer maar biedt ook mogelijkheden tot een ruime studeer- of hobbykamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelplaats voor de cv-ketel en wasmachine. De bestaande afvoer en warm en koud waterleidingen maken het mogelijk om een tweede badkamer te realiseren. Vanaf deze kamer heb je ook toegang tot het balkon (1.2x4.9m). Een fijne plek om even buiten te zitten en van de omgeving te genieten. Bijzonderheden: • Uitstekend onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers; • Woonoppervlakte van ca. 104 m2; • Bouwjaar 1931; • Zonnige achtertuin op het westen met schuur en een achterom; • Energielabel C (o.a. voorzien van gedeeltelijk HR++ glas, dubbel glas, dak- en gevelisolatie); • Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; • Populaire en centrale ligging met winkels, horeca en scholen op loopafstand; • Oplevering in overleg.