Verlengde Hoogravenseweg 773525 BB UtrechtOud Hoograven-Zuid

CHARMANTE EN SFEERVOLLE JAREN '30 TUSSENWONING (98 M2 EN ENERGIELABEL C) MET VIJF KAMERS, ACHTERTUIN MET ACHTEROM EN BERGING OP POPULAIRE LOCATIE IN HOOGRAVEN Deze eengezinswoning is gelegen aan de Verlengde Hoogravenseweg, een straat die wordt gekenmerkt door jaren '30-woningen, een brede opzet en groene bomen. De huidige eigenaren hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond en de woning met zorg onderhouden. Bij binnenkomst word je direct verwelkomd in het prachtige tochtportaal, voorzien van authentieke details zoals sfeervolle tegels en glas-in-loodramen. De woning heeft een woonoppervlakte van bijna 100 m² en een praktische, prettige indeling. In de hal bevinden zich een apart toilet en een trapkast. De woonkamer beschikt over een brede erker en is ingedeeld met een gezellige zithoek en een ruim eetgedeelte met open keuken. Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin, gelegen op het westen, met een berging en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich een nette badkamer en drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, een dubbele wastafel, een douche en een ligbad. Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met wandkast, wasmachineaansluiting en een extra slaapkamer. In de directe omgeving zijn volop speelgelegenheden en wandelroutes te vinden, en Bistro op Zuid ligt op loopafstand. Het stadscentrum is binnen 10 minuten met de fiets te bereiken en ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn dichtbij gelegen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft energielabel C en is geldig tot november 2034. DE OMGEVING Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoograven, bevindt zich de Verlengde Hoogravenseweg. De wijk Hoograven wordt gekenmerkt door woningen uit de jaren ’30. De straat ligt parallel aan de Julianaweg. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten en gezellige restaurants. Het bruisende centrum van Utrecht is snel bereikbaar, net als het hippe Rotsoord en ‘Op Zuid’. Dankzij de nabijheid van station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal Station is de Verlengde Hoogravenseweg uitstekend bereikbaar. In de zomer is de Neerlandiakade een echte hotspot. Dit zorgt voor levendigheid in de buurt. Kinderen kunnen zich vermaken op diverse speelplekken, zoals het Hamersplantsoen. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt. De groene parken Transwijk en het Beatrixpark zijn per fiets bereikbaar. In park Transwijk wordt jaarlijks het Bevrijdingsfestival van Utrecht gevierd. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A27 en A12. Een groot pluspunt is de gratis parkeergelegenheid voor de deur. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Je betreedt deze charmante jaren ’30-woning via de groene en ruime voortuin. De karakteristieke ronde deur met glas-in-loodramen en de originele jaren ’30-tegels zijn bewaard gebleven. Via de hal kom je in de woonkamer. Door de houten vloer en grote raampartijen ervaar je veel licht en warmte in het huis. Aan de voorkant is een ruime zithoek gesitueerd. Aan de achterkant bevindt zich een gezellige eetkamer met open keuken. De eigentijdse keuken is voorzien van een groot gasfornuis met ruime oven en afzuigkap. Tevens beschikt de keuken over een vaatwasser en een spoelgedeelte. De charmante koelkast is vrijstaand. Via de openslaande deuren kom je in de heerlijke, groene tuin, die ook bereikbaar is via de keuken. De tuin heeft een achterom en is gelegen op het westen. Hierdoor heb je eigenlijk de hele dag zon en kun je genieten van een oase van rust op korte afstand van de stad. De tuin is voorzien van een stenen berging. In de hal bevindt zich een separaat toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorkant is zeer ruim opgezet en biedt genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een linnenkast. Deze kamer heeft een ingebouwde kast, ideaal om kleding in op te bergen. De kleinere slaapkamer aan de voorkant, momenteel ingericht als leeskamer, leent zich uitstekend als babykamer, thuisgym of kantoor. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens ruim opgezet, met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kast. Ook deze kamer beschikt over een ingebouwde kast. Wat deze kamer uniek maakt, is dat je toegang hebt tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer is netjes en modern. Je vindt hier een ligbad, dubbele wastafel, toilet en een douche met een handdoekenradiator ernaast. Op de tweede verdieping kom je boven op een overloop met uitzicht op de groene tuin. Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer. Doordat deze verdieping twee ruime dakkapellen heeft, ervaar je veel licht en ruimte. Kortom, een heerlijk huis om in te wonen in een fantastische wijk van Utrecht. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 98 m²; • Perceeloppervlak ca.:104 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1926; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel; • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal) en uitvalswegen naar de A12, A2 en A27; • Achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.