Violenstraat 213551 BA Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

Instapklaar gezinshuis met 5 slaapkamers in de geliefde bloemenbuurt van Utrecht. Op een rustige plek, vlak bij de Amsterdamsestraatweg en op korte fiets-, of loopafstand van het centrum, staat dit verrassend ruime huis. Van buiten is dit een klassiek Utrechts huis uit 1900, van binnen is de woning modern en instapklaar. In 2023 is de woning voorzien van een volledig geïsoleerde tweede verdieping en in 2024 is de nieuwe, royaal uitgeruste keuken geplaatst. Met vier slaapkamers, een extra werk-/slaapkamer op de begane grond en de extra gerealiseerde tweede verdieping is hier veel meer ruimte dan je aan de voorzijde misschien verwacht. Het huis is goed onderhouden en modern afgewerkt. De woning heeft energielabel A++, een nieuwe keuken, 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en verzwaarde netaansluiting. De besloten stadstuin met zon in de ochtend en middag, maakt het geheel compleet. De locatie: Je woont hier rustig, maar wel met de stad binnen handbereik. De Amsterdamsestraatweg ligt om de hoek en biedt een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn eenvoudig met de fiets bereikbaar. Ook groen is dichtbij. Het Julianapark ligt op korte afstand en ook Stadstuin Zuilen en Fort aan de Klop zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Voor gezinnen is dit een praktische plek, met scholen, kinderopvang, speeltuinen en verschillende sportvoorzieningen in de omgeving. Parkeren kan in de openbare ruimte met een parkeervergunning en ook de uitvalswegen vanuit Utrecht zijn goed bereikbaar. Het huis: Begane grond: TEKST VERKOPERS Een lichte woonkamer met plek voor een zithoek en een royale eettafel. Daarnaast ligt de halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder oven, magnetron en Quooker. De bijkeuken heeft een toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. In de aanbouw ligt de vijfde slaapkamer met airco; deze kamer kun je ook als speel-of werkkamer gebruiken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een groot raam, waardoor hier veel daglicht binnenvalt. De tweede slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: Hier vind je twee slaapkamers met airco. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder licht. Aan de voorzijde zorgen twee grote dakramen voor veel daglicht. Buiten: Een volledig ommuurde, onderhoudsvriendelijke stadstuin met zon in de ochtend en middag. Goed om te weten: * Woonoppervlak ca. 113 m² * Perceel ca. 77 m² * 3 woonlagen * A++ energielabel * Verzwaring van het net is reeds gedaan. * Vier slaapkamers en een extra kamer op de begane grond * Tweede verdieping gerealiseerd en volledig geïsoleerd in 2023 * Moderne keuken uit 2024 met Quooker * 10 zonnepanelen * Cv-installatie met hybride warmtepomp * Airconditioning op de tweede verdieping * Besloten stadstuin met middagzon. * Goed onderhouden huis * Rustige ligging, op korte fietsafstand van het centrum van Utrecht * Bekijk ook de woningvideo voor een compleet beeld * Oplevering in overleg