Violenstraat 33551 BA Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

CHARMANTE EN INSTAPKLARE JAREN ‘20 WONING (CA. 101 M2, ENERGIELABEL B) MET 4 SLAAPKAMERS EN STADSTUIN OP HET ZUIDOOSTEN, GELEGEN IN DE GELIEFDE BLOEMENBUURT. Welkom aan de Violenstraat 3! Deze sfeervolle jaren ‘20 woning combineert originele details met een moderne afwerking. De woning is in 2019/2020 geheel gerenoveerd, inclusief dakopbouw, nieuwe badkamer en nieuwe keuken. Met circa 101 m2 woonoppervlak, vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een fijne stadstuin biedt de woning veel ruimte, sfeer en wooncomfort. Van de warme tinten en mooie paneeldeuren tot de lichte slaapkamers en praktische kastruimte: het geheel voelt gezellig en verzorgd aan. Tel daar de fijne ligging in Utrecht bij op en je hebt een heerlijk huis waar je zó in kunt. KENMERKEN • Uitzicht op de Dom • Binnenstad en Utrecht Centraal op ca. 5 min. fietsen • Karakteristieke jaren ‘20 tussenwoning • Circa 101 m2 woonoppervlak • Drie woonlagen en vier slaapkamers • Volledig vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, kokendwaterkraan, vaatwasser, koelkast en vriezer). • Moderne badkamer met ruime douche LOCATIE De Violenstraat ligt in de geliefde Bloemenbuurt: een omgeving met een fijne mix van rust en stadse levendigheid. De woning ligt aan een eenrichtingsstraat met alleen bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, zoals supermarkten, basisscholen, winkels, speciaalzaken en gezellige horeca zoals “Gys”, “Moos”, “De Hondekop” en “The Happy Toko”. Aan het einde van de straat ligt een groen en ruim park en ook het Julianapark is op loopafstand. Met de fiets ben je binnen 5 minuten in de binnenstad en op Utrecht Centraal. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot de leefruimte en het toilet. De begane grond is heerlijk licht en sfeervol, met een eikenhouten lamelparketvloer en mooie glas-in-looddetails. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in 2020 volledig is vernieuwd. Helemaal van nu, met een rustige uitstraling, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een kokendwaterkraan. Er is volop plek voor een grote eettafel. Aan de achterzijde van de woonkamer is ruimte voor een comfortabele zithoek. De fraaie houten openslaande deuren met veel glas zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de stadstuin. Centraal in de woning bevinden zich de trap en een grote praktische trapkast. Tuin: Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande houten deuren de besloten stadstuin in. De tuin is verzorgd en groen aangelegd met een vijgenboom, druivenplant en olijvenboom. Een heerlijke plek voor een kop koffie, een borrel met vrienden of een etentje op een zomerse avond. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kast. De kamer aan de voorzijde wordt op dit moment gebruikt als werkkamer, maar is ook uitstekend geschikt als slaapkamer, babykamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is mooi afgewerkt en voorzien van een regendouche, wastafel, toilet en designradiator. De rustige afwerking van de badkamer sluit mooi aan bij de rest van de woning. Tweede verdieping: Via de trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Een bijzonder detail is de lichtkoepel boven de trap, waardoor er veel daglicht in de trappenhal valt. De tweede verdieping is gerealiseerd bij de verbouwing in 2019 en biedt nog eens twee slaapkamers en een separate wasruimte. Hierdoor beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote inbouwkast en twee grote ramen met uitzicht op de Dom. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met dakraam, die ook uitstekend kan worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast is er een praktische separate wasruimte met dakraam, aansluitingen voor de wasmachine en extra bergruimte. Bovendien beschikt de woning over zes zonnepanelen, goed voor een groot deel van het jaarlijkse energieverbruik. WAT VERKOPER ZEGT “Het was heerlijk wonen hier. We gaan het leuke contact met onze buren, onze lunchwandelingen in het Julianapark en picknickjes in het Rode Touwenpark enorm missen. Onze dochter heeft altijd erg leuk gespeeld in het park en in het weekend zaten we (vaste prik) met z’n drietjes bij The Happy Toko voor een koffie. En dan de dag afsluiten met uitzicht op de (verlichte) Dom. We hopen dat de volgende bewoners er net zo van zullen genieten als wij hebben gedaan.” GOED OM TE WETEN: • Bouwjaar: 1920 • Geheel gerenoveerd in 2019/2020 • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2019) • Separate wasruimte met dakraam • 6 zonnepanelen • Lichtkoepel boven de trap • Energielabel B Vraag een bezichtiging aan via Funda en je ontvangt direct een link om zelf een afspraak in te plannen.