Vleutenseweg 4093532 HJ UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

In de gewilde wijk Nieuw Engeland staat deze uitstekend onderhouden, ruime en karakteristieke jaren '30 tussenwoning. De woning ademt sfeer en authenticiteit dankzij de vele originele elementen, zoals de kamer en suite, glas-in-loodramen, erker, betegelde gang, paneeldeuren en natuurstenen schouwen. De woning beschikt over een royale, zonnige achtertuin (noord) met vrijstaande berging, een achterom en een balkon. Nieuw Engeland is een levendige en diverse wijk met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, koffietentjes en restaurants aan de gezellige Kanaalstraat, allemaal op loopafstand. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u het bruisende stadscentrum van Utrecht, het Centraal Station en de Jaarbeurs. Voor de deur stoppen diverse stads- en streekbussen, en met de auto bent u binnen tien minuten op de uitvalswegen. Ook het groene Majellapark ligt op steenworp afstand van de woning. Indeling: Begane grond Stap binnen in de sfeervolle vestibule, waar de originele betegeling, terrazzovloer en een prachtige glas-in-looddeur direct de toon zetten. Vanuit de vestibule kom je in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de royale kamer en suite én de trapopgang met diepe kelderkast, ideaal voor extra opbergruimte.. De royale kamer en suite met karakteristieke erker aan de voorzijde straalt warmte uit dankzij de natuurstenen schouwen. In de eetkamer vind je een open keuken, compleet met moderne inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren stap je zo de diepe zonnige achtertuin in. Achtertuin De meer dan 7 meter diepe achtertuin is gelegen op het noorden. Ondanks de noordelijke ligging profiteer je hier de hele dag van een fijne mix van zon en schaduw, ideaal voor zowel zonaanbidders als schaduwzoekers. In de achtertuin vind je ook een vrijstaande stenen schuur met elektra, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of als hobbyruimte. De extra brede achterom maakt de tuin bovendien zeer kindvriendelijk: kinderen kunnen hier veilig spelen en eenvoudig de autoluwe straten achter de Vleutenseweg bereiken. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van 12 m², naast een derde slaapkamer van 6 m², ideaal als kinder- of werkkamer. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van 14 m², die via openslaande deuren toegang biedt tot het balkon. De luxe badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede toilet. Op de gehele verdieping ligt een parketvloer die prachtig doorloopt in alle kamers. In de grootste slaapkamers zijn handige inbouwkasten geplaatst. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Hier tref je een grote, open ruimte die dienst doet als vierde slaapkamer. Er is voldoende plek voor een wasmachine en droger, en dankzij de dakkapel aan de voorzijde en twee grote Velux dakramen aan de achterzijde geniet je hier volop van daglicht. De CV-ketel is netjes weggewerkt, waardoor je optimaal gebruik kunt maken van de ruimte. Bijzonderheden: - Karaktervolle jaren '30 woning met veel authentieke details; - Moderne badkamer en keuken; - Terrazzo vloer in vestibule; - Hardhouten vloer op de begane grond; - Gelegen nabij het Majellapark; - Asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Notaris aangewezen door verkoper, Van Grafhorst Notarissen, Utrecht; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en helpt u bij de aankoop. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.