Vlindersingel 2303544 VM UtrechtHet Zand-Oost

NIEUW IN DE VERKOOP: Aan de Vlindersingel, een rustige straat die loopt aan de buitenzijde van het stijlvol deelplan ‘t Zand, ligt een prachtige vrijstaande woning met een erker. In de breedte gebouwd (2018) en aan het water. Rijk aan ruimte, licht en mooie details. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Fijn ruim gezinshuis, 252 m² woonoppervlakte en 6 m² externe bergruimte; - Een verzorgd perceel van 434 m², de achtertuin is volledig gelegen op het zuiden - Het huis is duurzaam gebouwd, zorgvuldig afgewerkt en goed geïsoleerd - Zonnepanelen (9 stuks), hardhouten kozijnen en HR ++ beglazing, WTW, vloerverwarming/ vloerkoeling op elke verdieping - Parkeren vrij voor de deur en op eigen oprij pad (2 plaatsen mogelijk) IS DE VLINDERSINGEL 230 JOUW NIEUWE PLEK? De Vlindersingel is een lieflijke straat. De woning wordt gekenmerkt door de roodbruine gevelsteen, rondom ramen, een breed dakoverstek en een antraciet pannendak. Een paadje aan de voorzijde leidt naar de voordeur. De voordeur met chique luifel geeft toegang tot de hal, de trapopgang, het toilet en de leefruimten. De eigentijdse hoogglans witte strakke keuken met een groot eiland, inbouwapparatuur en zwart composiet blad ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de straat. Alle wanden hebben een renovlies wandafwerking. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. Op de vloer liggen warme PVC vloerdelen in een visgraatpatroon. Vanuit de hal leiden brede zwarte taatsdeuren naar de woonkamer. En openslaande deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot het terras. 1e VERDIEPING Via de hardhouten trap in de hal bereiken wij de 1e verdieping. Aan de overloop liggen 3 mooie (zeer) ruime slaapkamers (waarvan 1 met een ingebouwde kast) en een walk-in-closet kamer (13 m²). Daarnaast de badkamer. De frisse wit, taupe en antraciet kleurige badkamer (12 m²) is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een vrijstaand ligbad en een chic dubbel wastafelmeubel (met laden). De badkamerspiegel heeft spiegelverwarming en dimbare verlichting. 2e VERDIEPING De 2e verdieping heeft een hoge nok (met 3 Fakro dakramen en een dakkapel) en is erg licht. De verdieping biedt de mogelijkheid om twee fijne slaapkamers te realiseren. Een tweede frisse badkamer is er reeds. Deze tweede badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. De mechanische ventilatie is hier ook geplaatst. Daarnaast is er ruimte voor de warmte terugwin unit en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Niet te missen: de zee aan bergruimte. TUIN De voortuin wordt omzoomd door een groene ligusterhaag. Aan het water een hardhouten vlonderterras. De achtertuin en de zijtuinen zijn verzorgd aangelegd, fraai bestraat. Een mooie beplanting siert de tuin, het gazon geeft ruimte en de bomen brengen schaduw op zonnige dagen. Langs het water staan leilinden. TUINBERGING De aangebouwde tuinberging in zwarte rabatdelen langszij is voorzien openslaande tuindeuren en elektra, de tuinberging biedt ruimte aan het tuingereedschap en de fietsen. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - Vloerverwarming (per kamer in te stellen) en vloerkoeling tot ca 3 graden - Zonnepanelen (9 stuks) - Warmte terugwin installatie (WTW), volledig elektrische warmtepomp en 290 liter boiler - Politiekeurmerk Veilig Wonen - Volledig geïsoleerd - De mooie erfafscheiding is mandelig geplaatst - Vloerverwarming in de gehele woning, op elke verdieping - Het buitenschilderwerk is in 2024 volledig geïnspecteerd en waar nodig aangepakt OMGEVING Vanuit Het Zand ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. De stations Utrecht Leidsche Rijn en Terwijde liggen op 5 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. De Vlindersingel ligt tevens nabij het Leidsche Rijn Centrum, winkelcentrum Terwijde en Vleuterweide, het Maximapark en een zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.