Vogezen 163524 VK UtrechtLunetten-Zuid

Deze riante hoekwoning ligt op een van de mooiste plekken van Lunetten: aan een autovrije straat, omringd door groen en met een speelveld en speeltuin direct achter de tuin. Een verrassend ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, 137 m² woonoppervlak en een uitzonderlijk diepe achtertuin op het zuiden, op een ideale plek voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én een fijne buurt. Lunetten is een van de meest kindvriendelijke wijken van Utrecht. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Het buurtwinkelcentrum voorziet in alle dagelijkse benodigdheden, waaronder supermarkten, speciaalzaken en een weekmarkt. Lunetten is goed ontsloten met zowel station Utrecht Lunetten op loopafstand als snelle toegang tot de A12 en A27. Binnen is de woning licht en ruim, met een tuingerichte woonkamer en een open keuken aan de voorzijde. De zonnige tuin biedt volop privacy en ruimte voor kinderen om te spelen, en dankzij de achterom is ook praktisch gebruik gegarandeerd. Met vier volwaardige slaapkamers is er genoeg plek voor het hele gezin, en eventueel een thuiskantoor. INDELING Begane grond: Entree, hal met toegang tot een toiletruimte voorzien van fonteintje. De lichte woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Middels openslaande deuren bereikt u de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Ruime overloop met diepe inbouwkast, de overloop biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gelegen. De ruime en compleet uitgevoerde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een praktische voorzolder met opstelplaatsen voor wasmachine, droger en cv-installatie. Daarnaast bevinden zich hier twee extra slaapkamers en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapvertrekken. Tuin: Diepe en brede achtertuin voorzien van een stenen berging. Daarnaast beschikt het perceel over een berging en een achterom. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 137 m² (conform NEN 2580) • Perceel 167 m² • 4 slaapkamers • Zonnige achtertuin rondom (voor-, zij-, en achtertuin) • Vrijstaande stenen berging in de achtertuin • Buitenschilderwerk in 2024 gedaan • Dakpannen vervangen in 2025 • Badkamer in 2025 deels gerenoveerd • Rustige ligging met veel groen en speelvoorzieningen • Nabij station Lunetten, uitvalswegen en winkels • Erfpacht is t/m 2035 afgekocht (AV 1983).