Vogezen 793524 VJ UtrechtLunetten-Zuid

Ruime gezinswoning met losse berging en zonnige tuin in Lunetten Aan de Vogezen 79 in Utrecht bieden wij een ruime eengezinswoning aan met een woonoppervlakte van 132 m². Deze woning ligt in de groene en geliefde wijk Lunetten. De buurt staat bekend om de rustige woonstraten, het vele groen en de sterke buurtbinding. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken aan de tuinzijde en duurzame voorzieningen is dit een comfortabel en toekomstbestendig familiehuis. De woning heeft een royale en lichte woonkamer die doorloopt naar de open keuken aan de achterzijde. Deze keuken staat in direct contact met de tuin en zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een grote zithoek en eettafel. De tuin is verzorgd en diep genoeg voor verschillende zithoeken. Achter de tuin staat een losse berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn goed bemeten en hebben grote ramen waardoor ze licht en ruim aanvoelen. Dit maakt de verdieping geschikt voor een gezin dat ruimte nodig heeft. De badkamer is praktisch ingedeeld en biedt ruimte voor modernisering naar eigen smaak. De tweede verdieping is een ruime zolder met dakramen. Deze verdieping is flexibel in te delen. Denk aan een extra slaapkamer, werkruimte of een royale hobbyruimte. De dakramen zorgen voor veel daglicht. Op deze verdieping is ook veel bergruimte aanwezig. Duurzaam en goed onderhouden Deze woning is goed onderhouden en voorzien van verschillende duurzame aanpassingen. In 2022 is het pannendak vernieuwd. Al het glas in de woning is HR++ en op het dak liggen 12 zonnepanelen, wat zorgt voor een lage energierekening en een duurzame woonbasis. Het buitenschilderwerk en vervangen van de achterdeur staat gepland voor april 2026, waardoor de woning ook op onderhoudsniveau goed voor de toekomst is voorbereid. Lunetten is een groene wijk met een dorps gevoel. Er zijn veel bomen, plantsoenen en wandelpaden. Op korte loopafstand vind je basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er gezellige horecazaken in de buurt. Het station ligt op korte afstand en met de fiets sta je in minder dan 15 minuten in het centrum van Utrecht. De wijk heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A12 en A27, waardoor je snel de stad uit bent. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 132 m² - Vier slaapkamers en ruime zolderverdieping - Open keuken aan de achterzijde - Zonnige tuin met losse berging - Nieuw pannendak (2022) - HR++ glas in de hele woning - 12 zonnepanelen - Schilderwerk gepland voor april 2026 - Rustige en groene ligging in een geliefde wijk - Dichtbij scholen, winkels, station en uitvalswegen Deze woning combineert ruimte, duurzaamheid en een prettige ligging in een rustige en groene buurt. Wil je meer weten of een bezichtiging plannen? Wij leiden je graag rond.