Volkerakstraat 13522 RA UtrechtRivierenwijk

Gelegen in de charmante en kindvriendelijke buurt Rivierenwijk, bieden wij deze goed onderhouden en karakteristieke jaren '30-woning aan. Dit huis combineert authentieke details met modern wooncomfort. De fijne woonkamer biedt een warme sfeer, terwijl de ruime keuken ideaal is voor kookliefhebbers. Met drie slaapkamers, waaronder een royale zolderverdieping, is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Moderne sanitaire voorzieningen en een fijne buitenruimte maken dit huis compleet. De woning beschikt over een achtertuin van ca 20m² op het noordoosten, waar je zowel de zon als de schaduw kunt opzoeken. Met name in het voorjaar en in de zomer heb je tot wel negen uur zon in de tuin. De ligging van het huis is perfect: op korte loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, groenvoorzieningen, kinderdagverblijven, scholen en sportfaciliteiten. Ook de gezellige horeca en winkels van het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord zijn binnen vijf minuten fietsen te bereiken. Met station Vaartsche Rijn op loopafstand en Utrecht Centraal op slechts tien minuten fietsen, ben je overal snel ter plaatse. Bovendien rijd je binnen vijf minuten de snelweg op (A12/A2/A27). Kortom: comfortabel wonen met alles binnen handbereik! De nabijgelegen Jutfaseweg wordt momenteel heringericht tot een fietsstraat met meer groen en een wandelpad langs de Vaartsche Rijn. Dit maakt de omgeving groener en nog prettiger. Op de website van de gemeente Utrecht is meer informatie over dit project te vinden. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met een praktische bergkast en een separaat toilet. De ruime woonkamer heeft een sfeervolle houten vloer en extra bergruimte in een ingebouwde kast. De aangrenzende keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, koel-vriescombinatie (in 2025 vervangen), oven met magnetronfunctie en een afzuigkap. Via de openslaande deuren in de keuken stap je zo de beschutte achtertuin in. Daarnaast is er een handige bijkeuken met een wasmachineaansluiting. 1e verdieping: Op de 1e verdieping kom je op de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde, gelegen op de zonzijde, is extra comfortabel dankzij de airconditioning. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping, die dankzij de rechte uitbouw aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde extra ruim en licht is. De verdieping biedt volop bergruimte, een wastafel en airconditioning voor optimaal comfort. Tuin: Vanuit de keuken openen de openslaande deuren naar een sfeervolle, beschutte achtertuin van ca. 20 m² op het noordoosten. De tuin beschikt over een kleine berging. Aanvullende informatie - Woonoppervlakte 97 m² - De woning is geheel voorzien van dubbel glas, dak-, vloer- en muurisolatie. - Bitumen op het hoofd dak vernieuwd in 2019 en van de uitbouw in 2020 - Airco op de 1e en 2e verdieping. - Perfecte locatie, dichtbij de stad én de natuur - Mooie lichtkoepel in de keuken voor veel lichtinval - In 2025 is het volledige buitenschilderwerk uitgevoerd - Oplevering in overleg