Volkerakstraat 303522 RC UtrechtRivierenwijk

Op de Volkerakstraat 30 woon je verrassend veelzijdig, met een garage, werkruimte én een vrijstaande loods! Het is een bijzondere woning met volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Het geheel bestaat uit een boven de garage gelegen woning met circa 90 m² woonoppervlakte, een garage met aanvullende werk- of praktijkruimte op de begane grond en een vrijstaande loods in de achtertuin. De woning heeft een eigen entree en een interne verbinding met de benedenverdieping, waar zich de garage en een ruimte bevinden die momenteel in gebruik is als trimsalon. De gezamenlijke oppervlakte van deze ruimtes bedraagt circa 35 m². Achter de woning staat een vrijstaande loods van circa 24 m², geschikt voor bijvoorbeeld opslag, hobby’s of andere passende gebruiksmogelijkheden. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om de begane grond te renoveren en te verbouwen tot een volledig woonhuis. Zo kun je de woning geheel naar eigen wens transformeren tot een ruime gezinswoning (uiteraard met inachtneming van de benodigde vergunningen). Ter inspiratie zijn een aantal impressies toegevoegd. Een veelzijdig object voor wie wonen wil combineren met werken, of extra ruimte zoekt voor parkeren, hobby’s of opslag. Locatie De Rivierenbuurt heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een geliefde woonwijk in Utrecht, waar stedelijke levendigheid en een prettige woonomgeving samenkomen. De perfecte balans tussen levendigheid en rust maakt dit een ideale plek voor wie dichtbij de stad wil wonen, zonder in te leveren op ruimte en sfeer. Op loopafstand van de Volkerakstraat 30 ligt het populaire Rotsoort, dit is een plek die afgelopen jaren is ontwikkelt tot een creatieve hotspot. Hier kun je terecht voor een gezellige borrel aan het water bij Pastoe Foodbar of Taplokaal Gist, of uitgebreid dineren in de iconische watertoren. Ook voor de dagelijkse boodschappen is alles dichtbij: winkelcentrum Smaragdplein biedt een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast liggen het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn op loopafstand. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten de historische binnenstad van Utrecht of Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Zo woon je hier op een centrale locatie, met de gezelligheid van de stad én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Entree via de voordeur naar de hal met trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime garage (ca. 7.7x2.8m), die ook bereikbaar is via een garagedeur aan de voorzijde. Via de garage heb je ook toegang tot het toilet en de meterkast. Achter de garage bevindt zich de werkruimte (ca. 3.3x4m) die nu ingericht is als trimsalon. De werkruimte is voorzien van een wastafel en een deur naar de tuin. De tuin (ca. 5.3x4m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en ligt op het zuiden. Via de tuin heb je toegang tot een riante loods (ca. 6x4m) met elektra. Een praktische ruimte voor fietsen, tuinspullen en opslag, maar dankzij de afmetingen ook geschikt als hobbyruimte of werkplaats. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de lichte woonkamer (ca. 8.5x4m) met aan de voorzijde een gezellige zithoek met stijlvolle schouw met elektrische voorzet haard. Aan de achterzijde is volop plek voor een fijne eettafel, door de grote ramen aan de achterzijde van de woning heb je een fijne lichtinval. De open keuken (ca. 2.8x1.5m) heeft een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken ligt een extra ruimte (ca. 1.8x1.5m), ideaal als bijkeuken of voorraadkamer. Via deze ruimte kom je ook op het ruime dakterras (ca. 4.3x4.2m). Het terras is een heerlijke buitenruimte gelegen op het zuiden met een buitentrap naar de tuin. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de tweede verdieping met een ruime slaapkamer (ca. 5x4m) aan de achterzijde met toegang tot het eigen terras (ca. 2x4m). De slaapkamer beschikt over twee praktische inbouwkasten. Aan de voorzijde is een badkamer (ca. 2.4x3m) gesitueerd met toilet, wastafel, douche en de aansluiting voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: • Bijzonder object bestaande uit een woning met garage, werkruimte, tuin en vrijstaande loods; • Het object omvat de adressen Volkerakstraat 30 en 30 bis en wordt uitsluitend als één geheel verkocht; • In de leveringsakte uit 1985 reeds omschreven als ‘garage met werkruimte, bovenwoning, plaats, schuur en ondergrond; • Woonoppervlakte op de eerste en tweede verdieping bedraagt circa 90 m²; • Garage en werkruimte op de begane grond met een totale oppervlakte van circa 35 m², momenteel deels in gebruik als trimsalon; • Vrijstaande loods van circa 24 m² in de achtertuin; • Gelegen op één kadastraal perceel: gemeente Catharijne, sectie D, nummer 8337, groot 107 m²; • Er is geen sprake van een splitsing in appartementsrechten; • Er is een bouwkundig rapport aanwezig (zie bouwkundig inspectierapport); • Ouderdomsclausule wordt opgenomen (zie clausule blad); • De gebruiksmogelijkheden zijn afhankelijk van het geldende omgevingsplan en eventueel benodigde vergunningen.