Vuurvlindersingel 243544 DL UtrechtParkwijk-Noord

See English translation below. Uniek vrijstaand wonen aan het water - Vuurvlindersingel Aan de charmante Vuurvlindersingel in Utrecht staat een zeldzaam pareltje dat helemaal klaar is voor bewoning – alleen de dozen hoeven nog uitgepakt te worden! Deze stijlvolle zeer goed onderhouden vrijstaande villa met garage en ruime berging beschikt over een royale tuin en staat op een ruim perceel van maar liefst 404 m². Hier woon je vrij, licht en groen, met de bruisende stad op fietsafstand. Met 140 m² woonoppervlak biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel gezinsleven, thuiswerken of simpelweg genieten. De zonnige tuin op het zuiden, de grote raampartijen en de rustige ligging maken dit huis tot een plek waar je elke dag thuiskomt. De Vuurvlindersingel ligt in Leidsche Rijn Parkwijk, een rustige, kindvriendelijke wijk met brede lanen, veel groen en waterpartijen. Winkels, scholen, kinderopvang en sportclubs zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast ben je binnen 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Utrecht of op station Leidsche Rijn. En met de A2 en A12 in de buurt rijd je zo naar Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Indeling: Begane grond: Ruime en lichte entree met een royale hal, voorzien van een stijlvolle open spiltrap en grote, hoge raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Verder een modern toilet met fonteintje, een garderobe en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De zeer royale woonkamer is omgeven door raampartijen en beschikt over een dubbele schuifpui naar de prachtig aangelegde tuin, wat zorgt voor een prachtig uitzicht en een naadloze verbinding met buiten. Aansluitend bevindt zich de luxe halfopen Siematic eetkeuken, uitgerust met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer en comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: ruime lichte overloop, twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast een derde, royale slaapkamer met een indrukwekkend hoge nok, voorzien van airconditioning met veel natuurlijke lichtinval en een eigen en-suite badkamer met douche en wastafel. Vanuit één van de slaapkamers is via een vlizotrap toegang tot een grote bergzolder. Wonen zoals het bedoeld is: • Vrijstaand met volop privacy • Lichte woonkamer met open keuken en prachtig tuinzicht • 3 ruime slaapkamers • 2 luxe badkamers • Grote, fraai aangelegde tuin op het zuiden met eigen bewateringssysteem • Parkeren op eigen terrein + ruime berging • Vrijstaande garage en aparte schuur voorzien van elektra • Gelegen nabij het stadshart van Utrecht • Deze woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en kan daardoor direct betrokken worden • Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht • Goede bereikbaarheid • Bouwjaar 2001 • Zeer rustige buurt en ligging • Buiten schilderwerk 2024 • Alarmsysteem 2024 • Aanvaarding in overleg Vrijstaand wonen met ruimte, natuur én stad binnen handbereik – dit is je kans. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor meer informatie kunt u contact opnemen Alexandra van de Vegte-de Vilder 06-46005024 Unique Detached Living by the Water – Vuurvlindersingel On the charming Vuurvlindersingel in Utrecht, you’ll find a rare gem that’s completely move-in ready – all that’s left to do is unpack the boxes! This stylish and exceptionally well-maintained detached villa with a garage and spacious storage room features a generous garden and sits on a large plot of no less than 404 m². Here, you’ll enjoy a private, light-filled, and green living environment, with the vibrant city just a short bike ride away. With 140 m² of living space, this home offers plenty of room for comfortable family living, working from home, or simply enjoying life. The sunny south-facing garden, large windows, and peaceful setting make this a home you’ll love coming back to every day. Vuurvlindersingel is located in Leidsche Rijn Parkwijk, a quiet, child-friendly neighborhood with wide avenues, plenty of greenery, and water features. Shops, schools, childcare, and sports clubs are all within easy reach. In addition, you can cycle to the lively center of Utrecht or Leidsche Rijn train station in just 10 minutes. And with the A2 and A12 motorways nearby, Amsterdam, Rotterdam, and The Hague are easily accessible. Layout: Ground floor: Spacious and bright entrance with a generous hallway featuring a stylish open spiral staircase and large, high windows that bring in plenty of daylight. There’s also a modern toilet with a washbasin, a cloakroom, and a practical storage room with connections for a washing machine and dryer. The very spacious living room is surrounded by windows and features double sliding doors leading to the beautifully landscaped garden, offering stunning views and a seamless indoor-outdoor connection. Adjacent is the luxurious semi-open Siematic dining kitchen, equipped with a natural stone countertop and high-end built-in Siemens appliances, including a ceramic hob, oven, extractor hood, dishwasher, and refrigerator. The entire ground floor is finished with elegant tiled flooring and underfloor heating for optimal comfort. First floor: Spacious, bright landing, two comfortable bedrooms, and a luxurious bathroom with a bathtub, shower, sink, and toilet. There is also a third, generously sized bedroom with an impressively high ceiling, equipped with air conditioning, abundant natural light, and a private en-suite bathroom with a shower and sink. One of the bedrooms provides access via a retractable ladder to a large attic storage space. Living as it’s meant to be: Detached home with ample privacy Bright living room with open kitchen and stunning garden views 3 spacious bedrooms 2 luxurious bathrooms Large, beautifully landscaped south-facing garden with its own irrigation system Private parking + spacious storage Detached garage and separate shed with electricity Located near the heart of Utrecht Excellent condition – ready to move in immediately The ground lease has been bought off in perpetuity Great accessibility Built in 2001 Very quiet neighborhood and location Exterior painted in 2024 Alarm system installed in 2024 Transfer by mutual agreement Detached living with space, nature, and the city within reach – this is your chance. This property has been measured in accordance with the Measurement Instruction. The Measurement Instruction is based on the NEN 2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. Although we have measured the property with great care, discrepancies in dimensions may occur. Neither the seller nor the real estate agent accepts any liability for such differences. All stated dimensions should be regarded as indicative only. If exact measurements are important to you, we recommend that you verify them yourself or have them verified. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated sizes and areas are indicative. The terms and conditions of the NVM apply. For more information, please contact Alexandra van de Vegte-de Vilder, 06-46005024