W.A. Vultostraat 1273523 TW UtrechtOud Hoograven-Noord

Wonen met ruimte, stijl en comfort! Ben je op zoek naar een sfeervolle en ruime woning in één van de populairste wijken van Utrecht? Deze royale tussenwoning van ca. 122 m² met energielabel C ligt in het geliefde Hoograven en combineert het karakter van de jaren ’30 met modern wooncomfort. Dankzij de recente dakopbouw is dit huis uitgegroeid tot een echt familiehuis, met volop leefruimte en flexibiliteit. Kenmerkend voor Hoograven is de prettige mix van karakteristieke bouw, jonge gezinnen, goede voorzieningen en de nabijheid van de stad. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum of station. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, winkels, scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen te vinden. Op een zonnige dag wandel je zó het Beatrixpark in voor rust en natuur of nog dichterbij loop je naar het Tolsteegplantsoen waar zeer geregeld leuke (kinder) evenementen te vinden zijn alsmede een grote speelplaats. Ook de levendige horeca op Rotsoord ligt op loopafstand — perfect voor een gezellige lunch of borrel. Bovendien is de woning uitstekend bereikbaar via de snelwegen A27, A12 en A2. Indeling Begane grond: Stap binnen in een lichte en royale woonkamer met hoge plafonds en een fraaie massief houten vloer. De open woon-/leefkeuken met apart spoeleiland is voorzien van alle inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning — perfect voor gezellige diners en familiebijeenkomsten. Dankzij de grote raampartijen en de vele ramen aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk licht. Middels de openslaande deuren bereik je de zonnige stadstuin; een fijne plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom — ideaal voor fietsen, tuinspullen of gewoon wat extra gemak in het dagelijks leven. Eerste verdieping: Via de overloop met trap naar de tweede verdieping bereik je twee ruime en lichte slaapkamers van ca. 13 m², beide voorzien van een vaste kast. Daarnaast is er een derde kamer van ca. 4 m², momenteel ingericht als walk-in closet, maar ook uitstekend geschikt als werk- of studeerkamer — ideaal voor thuiswerken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruim balkon, groot genoeg voor een zitje en tafel, ideaal voor de voorjaars-najaarszon met uitzicht op de tuin, terwijl ook de voorslaapkamer een eigen balkon heeft. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een apart toilet op deze verdieping aanwezig, wat het comfort verder verhoogt. Tweede verdieping: Begin 2025 is de woning uitgebreid met een dakopbouw, waardoor een volwaardige extra verdieping is ontstaan. Oorspronkelijk één grote open ruimte, nu slim ingedeeld in drie volwaardige vertrekken: - een ruime (ouder)slaapkamer aan de achterzijde die aanvoelt als een luxe hotelkamer; - een praktische wasruimte met op maat gemaakte opbergkasten; - en een lichte werkkamer met twee grote dakramen. Het karakteristieke ronde raam aan de voorzijde is behouden gebleven en geeft de ruimte extra sfeer. Daarnaast zijn aan beide zijden van de nok de originele schotten behouden, wat zorgt voor verrassend veel extra opbergruimte — ideaal voor koffers en seizoensspullen. Tuin: zonnig, verzorgd en verrassend veelzijdig De zonnige achtertuin op het westen is keurig aangelegd en vormt de ideale plek om te genieten van lange zomerdagen. Of je nu wilt relaxen met een goed boek, kinderen vrij wilt laten spelen of vrienden uitnodigt voor een barbecue — deze tuin biedt volop mogelijkheden. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging én een achterom, wat het geheel extra functioneel maakt. Een fijne combinatie van comfort en gemak, midden in de stad. Kortom: Een karakteristieke jaren ’30 woning met een moderne afwerking, dakopbouw, drie woonlagen, energielabel C, 5 slaap/werkkamers en een fijne zonnige tuin op het westen in het populaire Hoograven. De perfecte combinatie van ruimte, sfeer, comfort en stedelijk wonen — ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die graag centraal willen wonen. LEEF EN GENIET OP DE W.A. VULTOSTRAAT 127! Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580  De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.