W.A. Vultostraat 33523 TR UtrechtOud Hoograven-Noord

Zoek je een woning met jaren '30-sfeer, maar wil je ook het comfort van nu en het bruisende stadsleven om de hoek? In het geliefde Hoograven staat aan de W.A. Vultostraat deze lichte en goed onderhouden eengezinswoning met een erker, een houtkachel, een moderne open keuken en een zonnige achtertuin op het westen. Met circa 103 m² woonoppervlak is dit een fijne woning op een geliefde plek nabij het centrum van Utrecht. Wonen in Hoograven De woning ligt in het populaire levendige Hoograven. Hier vind je diverse winkels, horeca, scholen en speelgelegenheden. Met de fiets sta je in minder dan 10 minuten in de Utrechtse binnenstad. Moet je de stad uit? Zowel de belangrijkste uitvalswegen als het openbaar vervoer (in de vorm van bus- en trein) zijn nabij gelegen. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met de meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen (ca. 30 m²), met een erker aan de voorzijde voor een prettige lichtinval. Samen met de eiken (lamel)parketvloer zorgt de draaibare houtkachel voor een warme uitstraling. Er is ruimte genoeg voor een gezellige zithoek en een eettafel. Via een schuifpui en een loopdeur in de keuken heb je eenvoudig toegang tot de zonnige tuin op het westen. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, met strakke, greeploze kastfronten en een composietstenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, quooker en vaatwasser. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je in contact met de rest van de woonkamer. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een praktische inbouwkast. De kleinere kamer is ook geschikt als kinder- of werkkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is netjes afgewerkt met een natuurstenen vloer en beschikt over een ligbad, aparte inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Dankzij de dakkapel is dit een ruime en lichte kamer, met extra bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop zijn de Cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Tuin De achtertuin ligt op het westen en is circa 34 m² groot, met voldoende ruimte voor een tuinset of eettafel. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 9 m², die over de volledige breedte van de tuin loopt. De berging is voorzien van elektra en biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, zodat je met de fiets gemakkelijk achterom kunt. Bijzonderheden: - Fijne jaren '30-eengezinswoning; - Woonoppervlakte circa 103 m²; - Perceeloppervlakte circa 92 m²; - 4 slaapkamers, verdeeld over 2 verdiepingen; - Woonkamer met erker, (lamel)parketvloer en draaibare houtkachel; - Moderne open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur; - Badkamer met o.a. 2e toilet, ligbad en separate inloopdouche; - Zonnige achtertuin op het westen met achterom; - Vrijstaande stenen berging van circa 9 m², voorzien van elektra; - Dubbel glas (HR++), gevelisolatie en bodemisolatie (allen uit 2023); - Verwarming middels HR-combiketel (in eigendom); - Voorzien van een dakkapel op de tweede verdieping; - Gelegen in het populaire Hoograven, op korte fietsafstand van het centrum van Utrecht. - Uitstekende bereikbaarheid: bushalte op 1 minuut lopen; NS-stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn op respectievelijk ca. 10 en 5 minuten fietsen. Kortom, een instapklare jaren '30-woning met veel leefruimte op een centrale locatie. Spreekt deze combinatie van sfeer en comfort je aan? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging.