W.A. Vultostraat 633523 TT UtrechtOud Hoograven-Noord

W.A. Vultostraat 63 te Utrecht (Hoograven). Vraagprijs: € 649.000,- k.k. Met veel plezier bieden wij deze ruime, sfeervolle en goed onderhouden jaren dertig-woning aan, gelegen in de wijk Hoograven. De woning biedt een perfecte balans tussen karakter en modern comfort. De woning beschikt onder andere over een lichte en ruime woonkamer, een luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur, een moderne badkamer, maar liefst 5 slaapkamers, een ruime voorzolder en een zonnige tuin met een vrijstaande schuur. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De W.A. Vultostraat ligt in de wijk Hoograven, bekend om zijn gezellige sfeer en uitstekende bereikbaarheid. De winkelcentra Smaragdplein en het Hart van Hoograven liggen op loopafstand, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Daarnaast zijn er in de buurt tal van kinderdagverblijven, basisscholen en speeltuinen. Op een zonnige dag wandel je vanuit je huis zo het Beatrixpark in, waar je kunt genieten van de zon en de rust. De levendige horeca op Rotsoord is eveneens op loopafstand gelegen en is perfect voor een gezellige lunch of borrel. Binnen 5 minuten fietsen ben je op het Ledig Erf en station Utrecht Vaartsche Rijn, en binnen 10 minuten fiets je naar het Centraal Station of naar de gezellige binnenstad van Utrecht. De woning is uitstekend bereikbaar via de snelwegen A27, A12 en A2. Indeling: Begane grond: Entree/ hal met meterkast en toilet. Ruime en lichte woonkamer met een erker, strak afgewerkte wanden, een mooie houten vloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De luxe uitgebouwde open keuken is van alle gemakken voorzien met inbouwapparatuur zoals een (stoom)oven, magnetron, warmhoudlade, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tuin: De zonnige achtertuin ligt op het westen en is keurig aangelegd, perfect voor lange zomerdagen. Of je nu in de zon wilt relaxen of een gezellige barbecue organiseert, deze tuin biedt volop mogelijkheden. De tuin heeft tevens een vrijstaande schuur en een achterom. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers en een werk-/studeerkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m² en beschikt over een vaste kast. De werk-/studeerkamer van ca. 5 m² biedt een ideale plek om thuis te werken. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens circa 11 m², heeft een balkon met uitzicht op de tuin en een vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel, designradiator en een tweede toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een voorzolder met opbergruimte, wasmachine-/drogeraansluiting en cv-opstelling. Door de dakkapel is er extra ruimte gecreëerd en komt er veel daglicht binnen. Deze verdieping biedt twee ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 9 m² en ca. 8 m². Beide kamers hebben een groot raam en uitzicht op de tuin. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1936 Woonoppervlakte 119 m² Woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas Energielabel C Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (2013) Rookmelders / koolmonoxidemelder (keurmerk Veilig Wonen) Betaald parkeren op de openbare weg met parkeervergunning Oplevering: In overleg.