W.A. Vultostraat 813523 TV UtrechtOud Hoograven-Noord

Sfeervolle jaren '30 huizen zijn geliefd. Maar een jaren '30 huis mét verrassend veel leefruimte? Die kom je niet vaak tegen. W.A. Vultostraat 81 combineert het karakter waar zoveel mensen voor vallen met extra breedte, een royale badkamer, 4 slaapkamers en een ligging waar de stad letterlijk aan je voeten ligt. Dat merk je direct zodra je binnenstapt. Dankzij de extra breedte voelt de woonkamer opvallend ruim aan en op de verdiepingen geniet je van meer leefruimte dan in vergelijkbare huizen. De méér dan riante badkamer, die in 2024 volledig is vernieuwd, is een absolute eyecatcher. De brede dakkapel aan de achterkant en de bijzondere kapconstructie met het karakteristieke ronde raam aan de voorkant maken ook de 2e verdieping verrassend ruim. Op een zonnige dag wandel je naar het water voor een frisse duik, een rondje suppen of een tochtje met de boot. Zin in een goed glas wijn of een uitgebreid diner? Dan loop of fiets je in een paar minuten naar Rotsoord of Ledig Erf. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en binnen ongeveer 5 minuten fietsen sta je midden in de Utrechtse binnenstad. Voor je dagelijkse boodschappen liggen het Smaragdplein en de Goylaan om de hoek, met onder andere 3 supermarkten, HEMA, Etos, Kruidvat, bakkers, een sportschool en diverse speciaalzaken. Binnenkort haal je je koffie zelfs op de hoek van de straat. Ook achter het huis is het heerlijk. Via de achterom loop je zo naar het vernieuwde speeltuintje, terwijl de buurtapp zorgt voor een betrokken en prettige sfeer in de buurt. Bovendien is het huis voorbereid op de toekomst met 10 zonnepanelen, spouwmuurisolatie en een moderne meterkast. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met een charmant glas-in-lood raampje, de meterkast, een praktische bergkast, het toilet en de trap naar de 1e verdieping. Zodra je de woonkamer binnenloopt, merk je direct wat dit huis zo bijzonder maakt. De extra breedte zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en biedt alle ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel waar vrienden en familie graag aanschuiven. De houtkachel vormt het warme middelpunt van de woonkamer en maakt het plaatje compleet. Het grote raam aan de voorkant en de openslaande deuren aan de achterkant zorgen voor veel daglicht en een prettige sfeer. Aan de achterkant ligt de keuken met een hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin. Op zonnige dagen zit je hier heerlijk onder de prachtige blauwe regen, terwijl de elektrische zonwering zorgt voor extra comfort in huis. Achter in de tuin staat een stenen berging met een praktische overkapping. Ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen, maar ook een fijne plek waar kinderen beschut kunnen spelen. Via de achterom loop je aan de ene kant naar de straat en aan de andere kant rechtstreeks naar het vernieuwde speeltuintje. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers met een balkon (aan zowel de vóór, als achterkant) en vaste kasten plus een wat kleinere slaapkamer. De badkamer biedt een luxe die je in vergelijkbare huizen zelden tegenkomt Je hebt er een riant ligbad, een extra ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een hangcloset. Hier begin je de dag ontspannen en sluit je hem net zo prettig weer af. 2e Verdieping: Ook de 2e verdieping laat opnieuw zien dat dit huis nét even anders is. Op de verrassend ruime voorzolder vind je de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling en heb je tal van mogelijkheden. Maak jij er een thuiswerkplek, een hobbyruimte of gebruik je ‘m voor extra bergruimte? De brede dakkapel aan de achterkant zorgt voor veel licht en extra leefruimte. Daardoor is ook de 4e slaapkamer heerlijk ruim en geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Bijzonderheden - bouwjaar 1936 - gebruiksoppervlakte wonen 132m2, inhoud 465m3, perceeloppervlakte 115m2 - verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2018) - aan de achterkant is elektrische zonwering op de begane grond, daarnaast zijn er rolluiken op zowel de begane grond en de 1e verdieping - de woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dubbel glas (met uitzondering van het glas-in-lood en het ronde zolderraampje), HR++ glas op de 2 slaapkamers aan de voorkant, 10 zonnepanelen (2023) en heeft energielabel D Oplevering in overleg