W.A. Vultostraat 953523 TV UtrechtOud Hoograven-Noord

Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden woning in een fijne woonwijk? Dan is de W.A. Vultostraat 95 absoluut een bezichtiging waard! Deze charmante tussenwoning combineert karakter met comfort en beschikt over een prettige lichtinval, meerdere slaapkamers en een zonnige achtertuin met berging. De woning is gelegen in het geliefde Hoograven, op korte afstand van het Smaragdplein en op fietsafstand van het Utrechtse stadscentrum. De ligging is ideaal. Diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook Rotsoord, met zijn creatieve en culinaire hotspots, kinderboerderij Nieuw Rotsoord en het groene Heuveloord, liggen op korte afstand. Daarnaast bevinden de Oosterkade en het Ledig Erf zich op slechts enkele minuten afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer, met diverse busroutes en NS station Vaartsche Rijn op korte fietsafstand, als met de auto richting de A12, A27 en A2. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de trapopgang, trappenkast en het toilet. Het betreft een karakteristieke jaren 30 woning, wat direct terug te zien is in de sfeer en uitstraling. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De houten vloer en rustige afwerking zorgen voor een warme en uitnodigende ambiance. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer geven openslaande houten deuren toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De verzorgde achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en in alle rust van zonnige dagen te genieten. Achterin de tuin staat een praktische berging en via de achterom is de tuin goed bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, beide praktisch in te delen. De achterste slaapkamer beschikt over een balkon. Daarnaast is er een moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, uitgevoerd met sfeervolle Marokkaanse tegels en gouden kranen. De verdieping is licht en functioneel ingericht. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over nog twee slaapkamers en is mede dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde verrassend ruim en licht. Op deze verdieping is tevens een airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er extra bergruimte achter de knieschotten. Samengevat: Een sfeervolle en karakteristieke jaren 30 eengezinswoning met een praktische indeling, meerdere slaapkamers en een prettige tuin. Gelegen op een gewilde locatie in Utrecht, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over energielabel C, vastgesteld in 2021. Daarnaast zijn na vaststelling van het energielabel diverse verduurzamende maatregelen getroffen, waaronder het plaatsen van zes zonnepanelen, een nieuwe cv ketel, een vernieuwde meterkast, een sedumdak op de erker, HR en HR++ beglazing, vloerisolatie en vloerverwarming. Zie jij jezelf al wonen aan de W.A. Vultostraat 95? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze woning. Bijzonderheden: *ruime en sfeervolle eengezinswoning; *voorzien van 6 zonnenpanelen; *energielabel C; *vloerverwarming en airco aanwezig in de woning; *gelegen in een populaire woonomgeving; *zonnige achtertuin met berging en achterom; *goede bereikbaarheid en voorzieningen nabij; *verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; *de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering en notariskosten; *alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; *oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.