Waalstraat 413522 SB UtrechtRivierenwijk

Comfortabel, duurzaam én instapklaar wonen in de populaire Rivierenwijk? Dan is deze woning aan de Waalstraat een goede kanshebber. Ben je op zoek naar een sfeervolle en energiezuinige gezinswoning, met alle ruimte om te wonen, werken én ontspannen? Dan is Waalstraat 41 precies wat je zoekt. Deze karakteristieke tussenwoning is in de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd én verduurzaamd, zonder het charmante karakter te verliezen. De woning biedt verrassend veel ruimte, een royale achtertuin en een uitstekende ligging in een gezellige, groene en kindvriendelijke wijk. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op, waar je dankzij de slimme indeling en grote raampartijen volop leefruimte hebt. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken, een fijne plek om te koken en samen te komen. In 2023 zijn openslaande deuren én een nieuwe keukendeur geplaatst, waardoor je een directe verbinding hebt met de ongeveer 50 m² grote achtertuin. De tuin ligt gunstig en biedt veel privacy. Ideaal voor zomerse dagen, spelen met de kinderen of een rustige kop koffie in de ochtendzon. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide geschikt als slaap- of werkkamer, én een moderne badkamer met prettige afwerking. Op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer en een extra kamer die dienst kan doen als kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De bovenste verdieping is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort, ook tijdens warme zomerdagen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de hoge mate van duurzaamheid en comfort. In 2022 is het dak volledig vernieuwd en voorzien van dakisolatie. De woning is daarnaast uitgerust met vloer- en spouwmuurisolatie, geïsoleerde tussenvloeren én een betonnen begane grondvloer met comfortabele vloerverwarming. De combinatie van een moderne c.v.-ketel met een hybride warmtepomp (2022) zorgt voor een energiezuinig binnenklimaat. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over een uitstekende energieprestatie, met lage energiekosten en een fijne woonkwaliteit het hele jaar door. De Waalstraat is een rustige, groene straat in de populaire Rivierenwijk, bekend om haar prettige sfeer en centrale ligging. In de directe omgeving vind je supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Voor een avondje uit of een gezellige lunch ben je zo op het Ledig Erf, in het hippe Rotsoord, of in de binnenstad van Utrecht. Alles is eenvoudig te bereiken per fiets of zelfs te voet. Ook het station Vaartsche Rijn, diverse busverbindingen en uitvalswegen liggen op korte afstand, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor forenzen. Kortom: Waalstraat 41 is een royaal, sfeervol en energiezuinig woonhuis op een toplocatie in Utrecht. Een perfecte kans voor wie op zoek is naar een comfortabel thuis met karakter én toekomstwaarde. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op en we laten deze bijzondere woning graag aan je zien. Indeling Begane grond: entree, ruime hal met trapopgang. Vanuit de hal loop je lichte woonkamer in voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde van het huis tref je de sfeervolle woonkeuken met openslaande deuren naar de ruime achtertuin. Achter de keuken is nog een toilet aanwezig. Eerste verdieping: ruime overloop met aan de voorzijde een ruime slaapkamer en aan de achterzijde een goede slaapkamer met badkamer voorzien van inloopdouche, bad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: ruime overloop en zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van airco. Vanuit de slaapkamer is nog een kamer te bereiken. Bijzonderheden: - In 2022 nieuwe dakbedekking geplaatst; - De woning is voorzien van dakisolatie; - In 2023 is de woning voorzien van openslaande deuren en keukendeur; - Woning is voorzien van c.v.-ketel en een hybride warmtepomp uit 2022; - Woning is voorzien van vloer- en spouwmuur isolatie; - Woning is voorzien van een beton vloer met vloerverwarming; - Tussenvloeren zijn ook geïsoleerd; - Bovenste verdieping is voorzien van airco; - Ruime achtertuin van ongeveer 50 m²; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via waalstraat41.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.