Weerschijnvlinder 453544 DT UtrechtParkwijk-Noord

**ENGLISH BELOW** WOONER! EN GENIET MET VEEL PLEZIER VAN DEZE INSTAPKLARE ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN 4 RUIME WOONLAGEN. HEERLIJK VEEL LICHT, RUST EN RUIMTE IN DEZE VIDEWONING MET WONEN EN ONTSPANNEN OP VERSCHILLENDE NIVEAU’S. INPANDIGE GARAGE EN EIGEN OPRIT. HEERLIJKE ZONOVERGOTEN ACHTERTUIN EN RUIM DAKTERRAS MET VRIJ UITZICHT OVER HET AMALIAPARK. GELEGEN IN PARKWIJK, EEN RUSTIGE, GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK GECOMBINEERT MET DE GEMAKKEN VAN HET BRUISENDE LEIDSCHE RIJN CENTRUM EN/OF HET STADSCENTRUM VAN UTRECHT. Weerschijnvlinder 45 is een energiezuinige videwoning met energielabel A+. Vide is van oorsprong een Frans woord en staat voor open. Een open ruimte binnen de woning die twee of meer verdiepingen met elkaar verbindt. Daardoor creëer je meer licht en ruimte en komt er veel daglicht binnen in de ruimte eronder. De woning voelt ruimtelijker en krijgt een heel eigen karakter. Kom gezellig binnen voor een kennismaking met de woning. Onze makelaar Arjan leidt je graag rond in deze ruime eengezinswoning. Begane grond: Vanaf de eigen oprit lopen we de voor ons geopende voordeur binnen en hebben we links de meterkast, trapopgang, gangkast met kapstok en toilet. Voor ons in de gang zien we de toegangsdeur en daarmee komen we in de woonkeuken aan. De hal biedt ook toegang tot de naastgelegen en aangrenzende volledig geïsoleerde garage met wasmachineaansluiting en plek voor alle fietsen, voorraden, tuingereedschap en/of een auto. De entree, gang en woonkeuken zijn voorzien van behaaglijke vloerverwarming. Lopen we de woonkeuken in dan word je omarmd door een overvloed aan licht dat binnenvalt via de indrukwekkende raampartijen van meer dan 5 meter hoog aan de achterzijde van de woning. De achterzijde is gericht op het zuidoosten en de eerste zonnestralen verwelkomen dan ook je nieuwe dag. De nette keuken is van 2008 en voorzien van inductiekookplaat (2020), vaatwasser (2019), combimagnetron (2018), koelkast en moderne afzuigkap. De schuifpui naar de tuin nodigt je uit om het buitenleven te begroeten, de barbecue te ontsteken en te spelen met vriendjes en vriendinnetjes achter het huis. 1e verdieping: We nemen de vaste trap vanuit de woonkeuken en komen in de woonkamer op de 1e verdieping. De vide zorgt voor verbinding tussen woonkamer en keuken en de glazen balustrade geeft de lichtinval vrij spel. We vinden hier een prettige werkplek, een klein balkonnetje en speelse hoekjes om rustig te lezen of het Legobouwwerk van de kinderen een paar dagen te laten staan. De vaste opbergkast biedt ruimte voor spullen of speelgoed. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een gestuct plafond. De deur in de kamer biedt toegang naar de entree en voordeur beneden of naar de 4 slaapkamers en de badkamer met 2e toilet boven. 2e verdieping: Met de trap lopen we naar boven en bereiken we de overloop met daaraan grenzend 3 slaapkamers. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, zwevend toilet, douche en 2 wastafelmeubels. Over de gehele verdieping ligt een houten vloer wat de ruimtes een samenhangende uitstraling geeft. 3e verdieping: Lopen we naar boven, dan komen we bij de 4e slaapkamer plus een ruimte die prima als werk- of logeerkamer zou kunnen dienen. Dezelfde houten vloer treffen we ook op deze verdieping. De slaapkamer en de werkruimte bieden via een schuifpui beide toegang tot een royaal, nagenoeg rondom lopend dakterras met vrij uitzicht over het Amaliapark en de omgeving – perfect voor zonnige dagen en lange avonden buiten. Oprit, achtertuin en dakterras: De eigen oprit en de garage bieden samen plek aan 2 auto's. Het buitenschilderwerk is recent voor je uitgevoerd. Vanaf de woonkeuken geeft de schuifpui toegang tot de heerlijke diepe en speels ingerichte achtertuin met verschillende hoogtes. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt tot laat in de middag alle ruimte aan de zon. Een zonnescherm en buitenkraan bieden eventueel bescherming en verkoeling op de warmste dagen. Het smeedijzeren hekwerk geeft direct toegang tot het park en de openbare weg waar je vrij kunt parkeren. Omgeving: De woning vinden we in de Vlinderbuurt, onderdeel van Parkwijk-Noord in Utrecht. De wijk is zeer groen met haar vele parken die in de omgeving zijn aangelegd, met uiteraard het Prinses Amaliapark voor de deur. En om de hoek ligt het recent aangelegde en uitgestrekte park Leeuwesteyn. Het moderne Leidsche Rijn Centrum met diverse winkels (Jumbo Foodmarkt), basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, sportscholen, terrasjes, restaurants en Pathé-bioscoop liggen om de hoek, net als winkelcentra Parkwijk, Terwijde en Vleuterweide. Het bus- en treinstation is met een paar minuten fietsen of wandelen te bereiken. Midden in Leidsche Rijn ligt het uitgestrekte Maximapark voor sport en ontspanning. Zowel het strand van de Haarrijnseplas als de binnenstad van Utrecht zijn met 15 minuten fietsen te bereiken en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, A12 en A27. Kenmerken: • 143 m² woonruimte • 132 m² perceel (erfpacht is eeuwigdurend, canon eeuwigdurend afgekocht, AV 1989) • 4 slaapkamers • zonnige en ruime achtertuin op het zuidoosten (door een architect ontworpen) • riant dakterras met uitzicht over het park • speels ingedeelde videwoning met zeer veel lichtinval • bouwjaar 2001, volledig geïsoleerd, energielabel A+ • warm water en (gedeeltelijke vloer-)verwarming middels stadsverwarming • eigen oprit met parkeerplaats • inpandige, volledig geïsoleerde garage • gelegen tegenover en met uitzicht over het Amaliapark en naast het compleet nieuwe Park Leeuwesteyn • op fiets- en/of loopafstand van Leidsche Rijn Centrum, winkels, scholen en sportfaciliteiten • vlak bij 2 zojuist vernieuwde speeltuinen De bewoners zelf aan het woord: “17 jaar geleden waren we op zoek naar een fijn huis voor ons gezin in Utrecht Leidsche Rijn. Toen we Parkwijk ontdekten, waren we meteen verkocht: de brede groene straten, de groene speeltuinen en toch de stad zo dichtbij – het voelde meteen goed. Ons oog viel al snel op dit huis aan de Weerschijnvlinder. De grote raampartijen maakten indruk: zoveel licht, elk seizoen weer, en altijd een prachtig uitzicht op het groen achter het huis. Binnen vonden we alles wat we zochten: een ruime living met plek voor een werkhoek én een lees- of speelhoek voor de kinderen. De garage was ideaal voor alle fietsen en spullen, en buiten genoten we van de zonnige achtertuin met zandbak en schommel. Op warme zomeravonden zaten we vaak nog lang op het dakterras, genietend van de laatste zonnestralen. Ook de omgeving is ons dierbaar geworden. Hier woon je rustig, maar alle noodzakelijke, nuttige en wenselijke voorzieningen binnen handbereik in het bruisende Leidsche Rijn Centrum, Parkwijk of Terwijde. Voor ontspanning lopen of fietsen we zo naar het Maximapark, de nieuwe parken in de wijk of zelfs naar het strand bij de Haarrijnseplas of Strijkviertel. De buurt voelt bovendien heel levendig en betrokken – van buurtfeesten en festivals tot gezamenlijke activiteiten met buren. Na zoveel mooie jaren maken wij de stap naar een wat groter huis voor onze tieners. Gelukkig blijft ons nieuwe huis in Parkwijk, want we zouden dit heerlijke stukje Utrecht niet willen missen. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij. Voor ons was dit huis niet zomaar een plek om te wonen – het was het hart van ons gezin, vol licht, gezelligheid en herinneringen. We gunnen jullie hetzelfde geluk.” WOONER! ENJOY THIS TURNKEY ENERGY-EFFICIENT FAMILY HOME WITH 4 BEDROOMS AND 4 SPACIOUS LIVING LEVELS. ABUNDANT LIGHT, CALMNESS, AND SPACE IN THIS LOFT HOME WITH LIVING AND RELAXING ON DIFFERENT LEVELS. INDOOR GARAGE AND PRIVATE DRIVEWAY. WONDERFUL SUN-SOAKED BACK GARDEN AND SPACIOUS ROOFTOP TERRACE WITH UNOBSTRUCTED VIEWS OVER AMALIAPARK. LOCATED IN PARKWIJK, A QUIET, GREEN, AND CHILD-FRIENDLY NEIGHBORHOOD COMBINED WITH THE AMENITIES OF THE VIBRANT LEIDSCHE RIJN CENTRE AND/OR THE CITY CENTER OF UTRECHT. Weerschijnvlinder 45 is an energy-efficient loft home with energy label A+. “Loft” originates from a French word meaning “open.” It refers to an open space within the home that connects two or more floors. This creates more light and space, allowing plenty of daylight to flood into the area below. The home feels more spacious and acquires a unique character. Come inside for a warm introduction to the home. Our realtor Arjan would be happy to guide you through this spacious family home. Ground Floor: From the private driveway, we enter through the front door, where on the left are the meter cupboard, staircase, hallway closet with coat rack, and toilet. In front of us, the hallway leads to the living kitchen. The hallway also provides access to the adjacent, fully insulated garage with a washing machine connection and space for all bikes, supplies, garden tools, and/or a car. The entrance, hallway, and living kitchen are equipped with cozy underfloor heating. As we enter the living kitchen, you’re embraced by an abundance of light streaming in through the impressive windows of over 5 meters high at the rear of the house. The rear is oriented towards the southeast, welcoming the first rays of sunshine to greet your new day. The neat kitchen, installed in 2008, features an induction cooktop (2020), dishwasher (2019), combination microwave (2018), refrigerator, and modern extractor hood. The sliding door to the garden invites you to enjoy the outdoors, fire up the barbecue, and play with friends behind the house. 1st Floor: We take the fixed staircase from the living kitchen to arrive in the living room on the 1st floor. The loft creates a connection between the living room and kitchen, and the glass balustrade allows light to flow freely. Here, we find a pleasant workspace, a small balcony, and playful corners for quiet reading or leaving the children’s Lego construction for a few days. The built-in storage cupboard offers space for belongings or toys. The living room features a wooden floor and a plastered ceiling. The door in the room provides access to the entrance and the front door below, or to the 4 bedrooms and the bathroom with a 2nd toilet upstairs. 2nd Floor: We take the stairs up to the landing, bordered by 3 bedrooms. The complete bathroom features a bathtub, floating toilet, shower, and 2 vanity units. A wooden floor extends throughout the entire floor, giving the spaces a cohesive look. 3rd Floor: Going up further, we reach the 4th bedroom plus a space that could serve well as a workspace or guest room. The same wooden floor is found on this level. The bedroom and workspace both offer access to a spacious, almost wrap-around rooftop terrace with unobstructed views over Amaliapark and the surroundings – perfect for sunny days and long evenings outside. Driveway, Backyard, and Rooftop Terrace: The private driveway and garage together accommodate 2 cars. The exterior painting has been recently done for you. From the living kitchen, the sliding door leads to the delightful, deep, and playfully landscaped backyard with various levels. The garden is southeast-oriented, providing ample sun until late afternoon. A sunshade and outdoor tap offer protection and cooling on the hottest days. The wrought-iron gate provides direct access to the park and the public road where you can park freely. Surroundings: The home is located in the Vlinderbuurt, part of Parkwijk-Noord in Utrecht. The neighborhood is very green with many parks created in the area, including the Prinses Amaliapark right outside your door. Just around the corner is the recently established expansive Leeuwesteyn park. The modern Leidsche Rijn Centrum with various shops (Jumbo Foodmarkt), primary and secondary schools, childcare, gyms, terraces, restaurants, and a Pathé cinema is just around the corner, as well as shopping centers Parkwijk, Terwijde, and Vleuterweide. The bus and train station is just a few minutes’ bike ride or walk away. In the heart of Leidsche Rijn lies the vast Maximapark for sports and relaxation. Both the beach of the Haarrijnseplas and the city center of Utrecht are reachable within a 15-minute bike ride, and by car, you can reach the A2, A12, and A27 highways in just a few minutes. Features: • 143 m² living space • 132 m² plot (ground lease is perpetual, canon bought off perpetually, AV 1989) • 4 bedrooms • Sunny and spacious backyard on the southeast (designed by an architect) • Generous rooftop terrace with views over the park • Playfully designed loft home with abundant light • Built in 2001, fully insulated, energy label A+ • Hot water and (partial underfloor) heating via district heating • Private driveway with parking space • Indoor, fully insulated garage • Located opposite and overlooking Amaliapark and next to the completely new Park Leeuwesteyn • Within biking and/or walking distance to Leidsche Rijn Centrum, shops, schools, and sports facilities • Close to 2 recently renovated playgrounds The owners at speak: "17 years ago, we were looking for a nice home for our family in Utrecht Leidsche Rijn. When we discovered Parkwijk, we were immediately sold: the wide green streets, the green playgrounds, and yet the city so close—it felt right from the start. We quickly set our sights on this house on Weerschijnvlinder. The large windows made an impression: so much light, every season, and always a beautiful view of the greenery behind the house. Inside, we found everything we were looking for: a spacious living area with room for a work corner and a reading or play area for the children. The garage was ideal for all the bicycles and items, and outside we enjoyed the sunny back garden with a sandbox and swing. On warm summer evenings, we often sat long on the rooftop terrace, enjoying the last rays of sunshine. We have also grown fond of the surroundings. Here, you live peacefully, yet all necessary, useful, and desirable amenities are within reach in the vibrant Leidsche Rijn Center, Parkwijk, or Terwijde. For relaxation, we easily walk or bike to Maximapark, the new parks in the neighborhood, or even to the beach at Haarrijnseplas or Strijkviertel. The neighborhood also feels very lively and engaged—from neighborhood parties and festivals to joint activities with neighbors. After so many wonderful years, we are taking the step to a slightly larger house for our teenagers. Fortunately, our new home remains in Parkwijk because we wouldn’t want to miss this lovely piece of Utrecht. And wish the new owners the same comfort and hapiness."