Werner Helmichstraat 263553 JX UtrechtJulianapark en omgeving

Een sfeervolle en gerenoveerde 4-kamer jaren ’30 tussenwoning met zonnige tuin in het rustige en groene Zuilen. Deze fijne woning heeft alles wat je zoekt: een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een moderne keuken, strak sanitair, veel opbergruimte én een zonnige tuin op het zuidwesten. Kortom, deze woning heeft het! V 4-kamer woning in het rustige Zuilen V Diepe achtertuin op het zuidwesten met openslaande deuren V Gerenoveerd, sfeervolle inrichting met houten vloer en gestuukte muren in woonkamer V Moderne keuken en badkamer V Veel opbergruimte, o.a. in vaste kasten en achter de knieschotten V Geheel voorzien van dubbel glas V Verwarming middels cv-ketel (2023) V Thans nog gratis parkeren voor de deur V Nabij OV, winkels, horeca en creatieve hotspots zoals De Nijverheid en het Werkspoorkwartier V Station Zuilen vlakbij V Op loopafstand van Fort aan de Klop, Julianapark en de Vecht V Slechts 12 minuten fietsen naar Utrecht Centrum V Energielabel F (t/m 2029) V Oplevering in overleg De ligging in Zuilen-Noord is ideaal: een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade en bij de vele diverse winkels aan de Amsterdamsestraatweg. In de zomer scoor je het lekkerste ijsje bij ijssalon Roma. Een wandeling of hardlooprondje maak je langs de Vecht of in het Julianapark, dat bovendien een grote speeltuin en leuke voorzieningen voor kinderen heeft. Zin in cultuur of creativiteit? Fort aan de Klop, De Nijverheid en het Werkspoorkwartier liggen allemaal op korte afstand. En op een zomerse dag fiets je zó naar de Maarsseveense Plassen. OV en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, en met de fiets sta je in 12 minuten midden in het bruisende stadscentrum van Utrecht. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet met zwevend closet, trapopgang en handige trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte eetkamer, met aansluitend de woonkamer aan de tuinzijde. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan beide zijden en biedt genoeg ruimte voor een ruime zithoek én een gezellige eethoek. De moderne keuken ligt aan de achterzijde, heeft een hoeksoptelling met veel kastruimte en is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er een loopdeur en vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin. 1e Verdieping: Hier vind je twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een ruime vaste kast. De moderne badkamer is netjes betegeld en voorzien van een glazen douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. De hele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime en lichte derde slaapkamer, perfect als werk- of logeerkamer. Dankzij de grote dakkapel en het Velux dakraam komt er veel daglicht binnen. Er is praktische bergruimte achter de knieschotten en in de vaste kasten langs de wanden. Tuin: De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier tot laat in de avond kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een groenstrook en een houten bergkast. Ideaal voor tuingereedschap ed. Kortom, deze goed onderhouden woning in het gezellige Zuilen is absoluut een bezichtiging waard. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.