Werner Helmichstraat 83553 JX UtrechtJulianapark en omgeving

Droom van centraal wonen in Utrecht: sfeervolle tussenwoning met zonnige tuin én energielabel A WONEN MET DE STAD AAN JE VOETEN Stel je voor: ’s ochtends wakker worden in een karakteristieke woning waar de zon al vroeg door de ramen speelt, terwijl je weet dat de levendige straten van Utrecht op loop- én fietsafstand liggen. Dit is hét ideale thuis voor wie houdt van gemak, gezelligheid en een vleugje groen. Of je nu een stel bent dat samen de stad wilt ontdekken, een gezellig gezinnetje of een solo-bewoner die geniet van een avondje uit én een rustige thuishaven – deze tussenwoning aan de Werner Helmichstraat biedt het beste van beide werelden. Met een energielabel A, een zonnige westelijke tuin en een perfecte indeling hoef je niks meer te doen dan je sleutel omdraaien en genieten. Benieuwd geworden? Boek snel een bezichtiging – zo’n unieke locatie kom je niet twee keer tegen! IN ÉÉN OOGOPSLAG – WAT MAAKT DEZE WONING ONWEERSTAANBAAR? - Ultieme ligging: Nu nog gratis parkeren, vlakbij de Amsterdamsestraatweg (winkels, cafés) en het Julianapark. Binnen minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum. - Energiezuinig comfort: 8 zonnepanelen, HR++-glas én volledige isolatie (muren, vloer, dak) zorgen voor lage lasten en een knus klimaat. - Licht & ruimte: Grote dakopbouw met vrij uitzicht op groen, openslaande deuren naar de tuin en overal volop daglicht. - Outdoor living: Westgerichte tuin met natuurlijke schaduw van bomen, eigen schuur en een gedeelde speelplaats op zicht- en loopafstand. - Slimmere indeling: Logeer- of werkkamer op de zolder, twee keurige slaapkamers en een badkamer met dubbelkoppige douche en toilet. - Bonus: Extra perceel van 5m² achter de berging – potentie om je tuin te vergoten. VOLOP LEVENSLUST – EEN HUIS DAT JE DIRECT THUIS LAAT VOELEN BENEDEN: RUIMTE VOOR SAMEN & ALLEEN Loop binnen en proef meteen de sfeer: een woonkamer waar het licht binnenstroomt via grote ramen, en waar je via openslaande deuren zo de tuin in stapt. Hoor het geritsel van de bomen in de speeltuin achter je, zie hoe de ondergaande zon de muren in een warme gloed zet. De keuken – praktisch én gezellig – heeft een eigen tuindeur, ideaal voor een ochtendkoffie buiten. En die tuin? Een heerlijk podium op het westen, waar je vanaf de middag tot zonsondergang van de zon geniet, maar dankzij de natuurlijke schaduw nooit oververhit raakt. En met een ruime achterom zet je heel eenvoudig je fiets in de berging. BOVEN: RUST EN MOGELIJKHEDEN De eerste verdieping verwelkomt je met twee nette slaapkamers en een badkamer voorzien van een keurige dubbel koppige douche, wastafel en toilet. Maar het echte juweel? De dakopbouw op de tweede verdieping – een lichte, geïsoleerde ruimte met bergruimte in overvloed. Werk hier ongestoord met uitzicht op de boomtoppen en de ondergaande zon. EXTRA’S DIE HET VERSCHIL MAKEN Denk aan de berging met daarachter een extra perceel grond, de recent geïsoleerde gevels, en de milieuvriendelijke vloerisolatie. Alles is al geregeld – jij hoeft alleen nog maar te leven. DE WERNER HELMICHSTRAAT – ALLES WAT JE NODIG HEBT, OM DE HOEK Wonen in deze straat is kiezen voor gemak zonder in te leveren op rust. Proef de bij de bakker aan de Amsterdamsestraatweg, sport om de hoek, of wandel door het Julianapark. Ook het Werkspoorkwartier, een bruisend gebied met veel cafés, een klim- en boulderhal en creatieve broedplaatsen, is een bezoekje zeker waard. Het openbaar vervoer (inclusief station Zuilen) brengt je moeiteloos verder, maar met de fiets sta je zo in de Utrechtse grachtengordel. En ’s avonds? Dan wacht je tuin – met een glas wijn en het geluid van fluitende vogels in plaats van verkeer. LAATSTE KANS – GRIJP DIT UNIEKE AANBOD VOOR HET TE LAAT IS! Dit is hét moment om actie te ondernemen. Een woning met zoveel karakter, zo’n perfecte ligging en zoveel energiezuinige voordelen wacht niet lang op een nieuwe bewoner. Wil je écht weten hoe het voelt om hier thuis te komen? Bekijk dan snel de prachtige foto’s en videofilm van deze woning. Laat je meevoeren door de lichte ruimtes, de zonnige tuin en de knusse sfeer – zodat je zelf kunt ervaren waarom dit huis zo speciaal is. Twijfel niet te lang, want zo’n kans komt niet vaak voorbij! Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Disclaimer: Alle informatie in deze beschrijving is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks kunnen wij geen rechten ontlenen aan eventuele onjuistheden. Metingen en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. De verkoopmakelaar adviseert je om zelf een professioneel onderzoek te laten verrichten naar de staat van de woning.