Westravenstraat 243522 TC UtrechtRivierenwijk

Kluswoning met potentie in de geliefde Rivierenwijk! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt renoveren? Dan is deze karakteristieke arbeiderswoning aan de Westravenstraat 24 precies wat je zoekt. Gelegen in de gewilde Rivierenwijk in Utrecht, op steenworp afstand van het centrum én het water van de Vaartscherijn, biedt deze woning een unieke kans voor de handige koper. Over de omgeving De Westravenstraat ligt in het hart van de Rivierenwijk, een rustige en charmante woonwijk met veel karakter, op slechts enkele minuten fietsen van het Ledig Erf, Rotsoord en station Vaartsche Rijn. Om de hoek vind je gezellige horeca, buurtwinkels, supermarkten en scholen. De wijk is uitstekend bereikbaar met het OV en de auto, met uitvalswegen naar de A12, A27 en A2. Indeling Bij binnenkomst kom je in de hal met trapopgang en bergkast. De woonkamer is ruim en licht, met authentieke details zoals een oude schouw — een mooie basis om te combineren met moderne elementen. De dichte keuken aan de achterzijde kijkt uit op de tuin en biedt toegang tot de eenvoudige badkamer. De achtertuin is eenvoudig, voorzien van een berging en heeft een vrije achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee kleinere aan de achterzijde en een royale slaapkamer aan de voorzijde. Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderverdieping met een nokhoogte van 1,87 meter: perfect voor het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel om hier extra woonruimte te creëren, zoals een werkkamer, logeerkamer of zelfs een vierde slaapkamer. Waarom deze woning? * Woonoppervlakte ca. 71 m² (exclusief zolder); * Volledig te moderniseren – bepaal zelf de indeling en afwerking; * Zolder met potentie – creëer eenvoudig een extra woonlaag met vaste trap en dakkapel; * Authentieke details – met karakteristieke voorgevel en originele elementen binnen; * Indicatief perceel oppervlakte ca. 100m2; * Het aangeboden pand maakt momenteel deel uit van een groter perceel: (Westravenstraat 22 en 24); * De exacte perceelgrootte zal worden vastgesteld na kadastrale in-meting; * Kosten kadaster meting voor koper. * Notariskeuze ter verkoper, t.w. Van Grafhorst Notarissen; * Oplevering in overleg; * In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms-, asbest-, niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Kortom Ben jij klaar om van deze woning jouw droomhuis te maken? Dan is dit jouw kans om te investeren in ruimte, karakter en een fantastische locatie. Wacht niet te lang en plan een bezichtiging! Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;