Westravenstraat 93522 TA UtrechtRivierenwijk

Sfeervolle tussenwoning met 3 slaapkamers in de levendige Rivierenwijk! Ben je op zoek naar een charmante gezinswoning in het hart van Utrecht? Dan is deze woning aan de Westravenstraat 9 precies wat je zoekt! De woning is gelegen in de geliefde wijk Rivierenwijk, een ideale plek voor wie op zoek is naar een centrale en groene woonomgeving. In de directe omgeving vind je het Tolsteegplantsoen, “Nieuw Rotsoord” en het Beatrixpark, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Binnen vijf minuten fietsen bereik je het bruisende Ledig Erf met gezellige terrassen, cafés en restaurants. De nabijgelegen Twijnstraat biedt diverse winkels en speciaalzaken, en met een korte rit ben je al op de Oudegracht. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum Smaragdplein met supermarkten, winkels en een bibliotheek op korte afstand. Ook de Albert Heijn op de Vondellaan en de diverse winkels aan de Rijnlaan zijn binnen handbereik. Liefhebbers van horeca kunnen genieten van hippe eet- en drinkgelegenheden op Rotsoord, zoals Klein Berlijn, Restaurant De Watertoren en de Pastoe Foodbar. Kortom, een ideale locatie met alles wat je nodig hebt binnen handbereik! Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met station Vaartsche Rijn op korte loopafstand, vanwaar u snel verbinding heeft naar Utrecht Centraal en andere steden. Ook met de auto zijn de uitvalswegen naar de A12, A27 en A2 gemakkelijk bereikbaar. Parkeren kan voor de deur op de openbare weg met een parkeervergunning. Woningkenmerken: Bouwjaar: 1920 Woonoppervlakte: 59 m² Energielabel: F De woning beschikt over een lichte woonkamer met een halfopen keuken uit 2018 voorzien van inbouwapparatuur. De recent gerenoveerde badkamer (2022) is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Daarnaast biedt de woning een patio met plek voor een zitje van 2 en een recht van overpad voor de achterom. Op de verdieping zijn 3 kamers, waarvan er 2 als slaapkamer in gebruik zijn en 1 kamer als kantoorruimte met opstelplaats van de wasmachine. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel. Boven het trapgat is de opstelplaats van de cv-ketel praktisch weggewerkt. Via de vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, een ideale bergruimte. Bijzonderheden: - Badkamer uit 2022 - Buitenschilderwerk gedaan in 2021 - Dakbedekking slaapkamer achterzijde vernieuwd in 2023, slaapkamer voorzijde in 2018 en de keuken in circa 2013. - Lood van de dakkapel in 2018 vernieuwd - Keuken uit 2018 - Meterkast uit 2018 - Laminaatvloer boven gelegd in 2017 - Cv-ketel uit 2013 - Recht van overpad voor de achterom Bewoners aan het woord: Sinds augustus 2017 hebben wij met veel plezier aan de Westravenstraat 9 gewoond. Destijds als starters was dit ons droomhuis: een charmante jaren ‘30 woning vlakbij de stad. Dit gevoel is eigenlijk altijd zo gebleven. Het huis is heel sfeervol, licht en het voelt ruim aan door de diepe woonkamer en de drie (slaap)kamers op de eerste verdieping. We genoten van de zon tijdens te lente- en zomerperiode op ons bankje voor het huis. Het lezen van een boek, een borrel met de buren of het samen werken aan onze geveltuintjes. De buurt hebben wij dan ook ervaren als gezellig, veilig en vrijblijvend sociaal. Inmiddels zijn wij toe aan een volgende stap, Desalniettemin vinden we het lastig om dit fijne huis en deze leuke buurt te gaan verlaten. Wij hopen dat de nieuwe bewoners er met net zoveel plezier gaan wonen als dat wij hebben gedaan.