Wethouder D.M. Plompstraat 283555 BV UtrechtPrins Bernhardplein en omgeving

Sfeervolle en gemoderniseerde jaren-30-woning met zonnige achtertuin, eigen achterom en veel aandacht voor verduurzaming – met een verrassend energielabel A+. Op een mooie en brede straat in de geliefde wijk Zuilen staat deze karakteristieke en verrassend ruime jaren-30-woning uit 1936. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waarbij de sfeer en kenmerkende details van de bouwperiode behouden zijn gebleven en tegelijkertijd veel hedendaags wooncomfort is toegevoegd. Zo beschikt de woning over een moderne keuken, een fraaie vloer, bijzondere dubbele taatsdeuren, een moderne badkamer en een sfeervolle, kleurrijke afwerking. Bijzonder is de aandacht die de huidige eigenaren aan verduurzaming hebben besteed. De woning is voorzien van een hybride warmtepomp (2025), decentrale WTW-ventilatie (2026), een thuisbatterij met zelfsturende software, 9 zonnepanelen en grotendeels HR++ beglazing. In combinatie met de aanwezige dak-, vloer- en spouwmuurisolatie resulteert dit in een bijzonder gunstig energielabel A+ – uitzonderlijk voor een woning uit 1936. Met een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers, een royale en veelzijdig te gebruiken tweede verdieping en een zonnige achtertuin met achterom is dit een heerlijke woning voor wie op zoek is naar karakter, comfort én ruimte op een fijne locatie. Wonen in het geliefde Zuilen De woning ligt in een van de mooie en brede straten van de populaire wijk Zuilen. Zuilen is een levendige wijk met een prettige combinatie van wonen, groen en voorzieningen. Het Julianapark, winkels en diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook het station Utrecht-Zuilen is eenvoudig bereikbaar. In de omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen. Het centrum van Utrecht is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Aan de andere kant van de wijk vind je juist veel groen en recreatiemogelijkheden, met onder andere de Vecht, de Parel van Zuilen, Fort aan de Klop en de Maarsseveense Plassen. Ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf de woning goed bereikbaar. Lichte woonkamer met karakteristieke details Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de opvallend lichte woonkamer. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker en heeft diverse sfeervolle details die passen bij het bouwjaar van de woning, zoals het balkenplafond en de openslaande deuren naar de tuin. De fraaie vloer en de eigentijdse, kleurrijke afwerking geven de ruimte tegelijkertijd een moderne uitstraling. Een bijzonder element zijn de fraaie dubbele taatsdeuren tussen de hal en de woonkamer. Deze zorgen voor een mooie verbinding tussen beide ruimtes en vormen tegelijkertijd een echte blikvanger. Moderne keuken met verbinding naar de tuin De keuken is de afgelopen jaren vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, greeploze stijl met een fraai afgewerkt spoeleiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, een Quooker en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er via een loopdeur direct toegang tot de achtertuin. Ook vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar buiten, waardoor de tuin op meerdere manieren vanuit de woning bereikbaar is. Twee ruime slaapkamers en moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de royale slaapkamer over de volle breedte van de woning. Deze ruimte bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en is daardoor bijzonder ruim van opzet. Een sfeervol en verrassend detail is het vrijstaande ligbad dat in de slaapkamer is geplaatst. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. De moderne badkamer is fraai afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met een fraai wastafelmeubel. Royale tweede verdieping met dakkapel aan voor- en achterzijde Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dit is een verrassend ruime en lichte verdieping die momenteel in gebruik is als werkkamer. De ruimte leent zich echter ook uitstekend als hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. De grote dakkapel aan de achterzijde zorgt voor veel extra ruimte en licht en aan de voorzijde is eveneens een dakkapel aanwezig. Daarnaast is er volop praktische bergruimte en bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de technische installaties. Zonnige achtertuin met achterom De woning beschikt over zowel een verzorgde voortuin als een fijne achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat, waardoor er verschillende mogelijkheden zijn voor een zonnig terras en een comfortabele zitplek. Achter in de tuin staat een schuur en er is een eigen achterom aanwezig, waardoor de tuin ook praktisch bereikbaar is voor fietsen en andere spullen. Verduurzaamd en comfortabel wonen De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren niet alleen de afwerking van de woning gemoderniseerd, maar ook flink geïnvesteerd in verduurzaming en comfort. Zo is in 2025 een hybride warmtepomp geplaatst en is in 2026 decentrale WTW-ventilatie aangebracht. Daarnaast is de woning voorzien van een thuisbatterij met zelfsturende software, liggen er 9 zonnepanelen op het dak en is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing. In combinatie met de aanwezige dak-, vloer- en spouwmuurisolatie zorgt dit voor een comfortabel en energiezuinig huis, wat resulteert in het bijzonder gunstige energielabel A+. Bijzonderheden - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte circa 99 m², bruto inhoud circa 350 m³ - Energielabel A+ – bijzonder gunstig voor een jaren-30-woning - Hybride warmtepomp (2025) - Decentrale WTW-ventilatie (2026) - Thuisbatterij met zelfsturende software - 9 zonnepanelen - Grotendeels HR++ beglazing - Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie - Moderne keuken en moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet - Twee ruime slaapkamers en een royale, veelzijdig te gebruiken tweede verdieping - Grote dakkapel aan de achterzijde en dakkapel aan de voorzijde - Zonnige achtertuin met schuur en eigen achterom - Vrij parkeren voor de deur - Oplevering in overleg Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Ben je op zoek naar een sfeervolle, karaktervolle woning op een rustige locatie, met de binnenstad van Utrecht, de Vecht en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met je (NVM-)makelaar en plan snel een afspraak. Je (NVM-)aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je via Funda. Voor de koopovereenkomst wordt gebruikgemaakt van de NVM-koopakte. Hierin worden aanvullende clausules opgenomen, onder andere met betrekking tot asbest, de ouderdom van de woning, de meetinstructie (NEN2580), het energielabel, de nutsvoorzieningen en de notariskeuze. De tekst van de koopakte en de bijbehorende clausules zijn op aanvraag beschikbaar. Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je om belangrijke zaken die voor jou van belang zijn zelf te verifiëren voordat je een definitieve beslissing neemt.