Wickenburglaan 183523 JT UtrechtNieuw Hoograven-Noord

Aan de groene rand van Hoograven ligt deze royale en goed onderhouden instapklare hoekwoning met maar liefst 160 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, een grote en zonnige tuin op het zuiden en een energielabel A. De woning is gelegen op een riant perceel van 346 m², met aan drie zijden tuin en veel privacy. Dankzij de ligging aan een rustige straat met uitzicht op het naastgelegen Ridderlaanpark en volop voorzieningen in de directe omgeving, is dit een fantastische plek voor wie ruim en comfortabel wil wonen in Utrecht. De woning is onder meer voorzien van vloerverwarming op de begane grond, een moderne keuken en badkamer (beide in 2016 gerealiseerd), 23 zonnepanelen en een zonneboiler, en is nagenoeg volledig voorzien van glad stucwerk. INDELING WONING Begane grond: Aan het einde van het autovrije voetpad aan de Wickenburglaan ligt deze woning met een bijzonder riante voortuin, die veel privacy biedt en een groen entreegevoel creëert. Via de voordeur kom je in de hal met een diepe trapkast en een praktische bergruimte voor wasmachine en droger. Verder is er een gemoderniseerde toiletruimte met fonteintje en voorzien van automatische mechanische ventilatie. De begane grond heeft een lichte uitstraling, met glad gestucte wanden, lichte kleurtinten en een zeer nette eiken houtenvloer voorzien van vloerverwarming. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de voortuin. Deze keuken (geplaatst in 2016) is uitgerust met een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, kookplaat, afzuigkap en close-in boiler waarbij alles netjes is weggewerkt in een strak keukenblok. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is over de volledige breedte uitgebouwd. Door de ramen aan de zijkant en achterkant van de woning profiteert de woonkamer van veel daglicht, een voordeel van de hoekligging. Openslaande deuren met speciale scharnieren maken het mogelijk de deuren volledig tegen de muur open te zetten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In het zitgedeelte is een sfeervolle houtkachel van het merk Justus geplaatst en is een extra vaste bergkast aanwezig. Dankzij de royale opzet zijn er volop mogelijkheden voor het inrichten van een zithoek en apart eetgedeelte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De kamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast, en de grootste kamer aan de achterzijde beschikt over een extra diepe vaste kast, ideaal als kledingkast of voor bergruimte. De slaapkamers aan de achterzijde kunnen door middel van een eenvoudige doorbreking samengevoegd worden tot een grote kamer, de technische constructie is hiervoor reeds aanwezig. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer. De badkamer is modern afgewerkt met grijze vloertegels en witte wandtegels; een tijdloze combinatie. De ruimte is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, een brede wastafel met dubbele kraan, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Dankzij de grote raampartij is er veel natuurlijk daglicht en goede natuurlijke ventilatie mogelijk. Evenals het toilet op de begane grond heeft de badkamer ook mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met veel ruimte en een slimme indeling. De overloop is voorzien van een ruime walk-in closet. Verder is er op de overloop veel lichtinval door de aanwezigheid van een dakraam dat met afstandsbediening te openen is voor extra ventilatie. Aan weerszijden van de woning zijn twee grote slaapkamers van circa 19 m² aan de achterzijde en 17 m² aan de voorzijde, beide met kunststof kozijnen, dakramen aan de zijkant en een eigen wastafelmeubel met warm water. De kamer aan de achterzijde is voorzien van vloerbedekking, heeft een groen uitzicht op het park en beschikt over airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin: De tuin rondom de woning is ontworpen onder architectuur en bestaat uit een verzorgde voor-, zij- en achtertuin met diverse terrassen en veel groen. Aan de voorzijde bevindt zich een charmante kleine vijver en een aangebouwde berging met elektra, ruim genoeg voor opslag en het inrichten van een werkruimte. In deze berging is ook de zonneboiler geïnstalleerd. Dankzij de verschillende hoeken en zitplekken kun je op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. De ligging van de achtertuin op het zuidoosten en de voortuin op het noordwesten maakt dit een ideale tuin voor buitenliefhebbers. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt aan de rand van Hoograven, een rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, speeltuinen en winkelcentrum ’t Goylaan. In de omgeving vind je ook trendy horeca aan de Jutfaseweg en Rotsoord, het NS-station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de oude binnenstad van Utrecht. Fietsend bereik je in circa 10 minuten Utrecht Centraal. Via de Waterlinieweg zit je zó op de A12, A27 of A2. NAMENS DE VERKOPER(S) De verkopers zijn eigenaar van deze woning sinds 1992 en hebben hier hun kinderen op zien groeien en er met ontzettend veel plezier gewoond. "Hier zijn ontzettend veel mooie herinneringen voor ons die wij ook aan een volgende bewoner gunnen." OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN 2016: Complete renovatie waaronder een nieuwe keuken en badkamer, elektrische installatie en verwarmingssysteem (Cv-ketel). 2017: zonneboiler geplaatst (onderhoudscontract overdraagbaar). 2019-2022: isolatiemaatregelen (spouwmuur, vloeren, dak). 2021: uitbreiding zonnepanelen met 5 panelen (totaal nu 23 stuks). 2022: airco op zolder. 2024: onderhoud aan Cv, zonneboiler en airco; gevelreiniging. BIJZONDERHEDEN +Energielabel A. +23 zonnepanelen (totaal circa 4.500 kWh opbrengst in 2024). +Zonneboiler (met servicecontract) en cv-ketel (Nefit, eigendom). +Vloerverwarming op begane grond (woonkamer en keuken). +Vijf slaapkamers, mogelijkheid tot extra ruime kamer op de eerste verdieping. +Airconditioning op zolder (koelen en verwarmen). +Kunststof kozijnen op zolder, overige houten kozijnen. +Oplevering kan desgewenst snel plaatsvinden.