Wilhelminapark 633581 NP UtrechtWilhelminapark en omgeving

Exclusief herenhuis aan het Wilhelminapark Ca. 295 m² woonoppervlak | Perceel 598 m² | Unieke ligging in Utrecht-Oost Een unieke combinatie van rust en stadse dynamiek! Aan het Wilhelminapark, staat daar het perfecte herenhuis nu te koop. Met een woonoppervlakte van circa 295 m² en een perceel van 598m² biedt dit huis een zeldzame kans om ruimtelijk, stijlvol en in alle rust te wonen op een van de meest geliefde plekken van de stad. Voor wie op zoek is naar ruimte, grote tuin, privacy en een centrale ligging, vormt deze woning een zeldzaam aanbod. De locatie is bijzonder aangenaam. Rustig gelegen en tegenover het prachtige Wilhelminapark, op 5/10 minuten lopen van de Adriaen van Ostadelaan, de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Dit zijn perfecte winkelstraten voor de dagelijkse boodschappen bij de slager, slijterij, bakkerij, supermarkt of de delicatessenwinkels. Graag een hapje eten buiten de deur? Dat is mogelijk op wandelafstand bij diverse horecagelegenheden. Ook zijn uitstekende scholen, het ziekenhuis niet ver weg. Zin in ontspanning of een actief buitenleven? Maak een rustgevende wandeling door het park of ren sportief een rondje langs de Singel. Ook omni-vereniging Kampong, tennisclub Rhijnauwen, zwembad Krommerijn of toch een kano-tocht richting Rhijnauwen zijn binnen 5 fietsminuten afstand bereikbaar. En als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan ben je met de fiets ook zo in het bos van Amelisweerd, langs de Vecht of in het poldergebied. Met het openbaar vervoer of toch de auto? Het openbaar vervoer (bushalte) op 2 minuten loopafstand. Verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar en er is (betaald) parkeergelegenheid in de buurt. Stijlvol en ruim wonen Achter deze gevel uit circa 1925 schuilt een prachtig familiehuis met mooie riante ruimtes, karakteristieke details. De begane grond biedt de entrée via een tochtportaal en beschikt over meerdere leefruimtes, waaronder een royale zitkamer, een eetkamer, maar ook een ruime keuken. Vanuit de eetkamer en keuken is er prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Dankzij grote raampartijen is er overal veel licht en een gevoel van openheid. Indrukwekkende woonverdiepingen De eerste verdieping biedt ruimte aan een royale overloop, drie (slaap-)kamers en een badkamer. Er is zelfs een balkon aanwezig, bereikbaar via een kamer, gesitueerd aan de achterzijde. De tweede verdieping is minstens zo royaal opgezet. De overloop is voorzien van een pantry voorzien van wasmachineaansluiting en wastafel. Daarnaast zijn op deze verdieping, op dit moment, twee (slaap-)kamers aanwezig en een compacte tweede badkamer. Tenslotte een inpandige berging van circa 6m2. Dankzij de royale afmetingen van de kamers is er volop ruimte voor gezinnen. Riante buitenruimte met privacy Het pand is gelegen op een zeer riant perceel, zeker in vergelijking met overige panden aan het Wilhelminapark. Het huis is zo gepositioneerd op het perceel dat er een bloemrijke voortuin is aangelegd en een fantastische achtertuin. De achtertuin bestaat uit een terras, een verzorgd grasveld en een met smaak aangelegde borders vol met prachtige bomen, planten en bloemen. Achter in de tuin staat een kleine berging. De fraai aangelegde achtertuin is uitzonderlijk ruim voor deze locatie en biedt volop privacy, zon én groen. Ideaal voor buitenleven, ontspannen of gezellige diners op het terras – met het Wilhelminapark letterlijk aan de overkant. Ruim 50 jaar is het pand in eigendom geweest. Er wordt teruggekeken naar een mooie periode met waardevolle herinneringen. Aanvullende informatie Bouwjaar circa 1925 Woonoppervlakte circa 295m2 Overige inpandige ruimte (kelder en berging aan de zijkant van het huis)(kelder hoogte circa 1.70/1.85) circa 41m2 Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) circa 4m2 Inhoud circa 1177m3 Tuin Voortuin, gelegen op het oosten circa 4.90 x circa 10.30 Achtertuin, gelegen op het westen circa 27.20/23.50 x circa 15.60 Berging De berging in de achtertuin circa 4m2 De berging aan de zijkant van het huis circa 5m2 Tank In de voortuin ligt een tank. Verkoper kan zich herinneren dat deze tank, op het moment van de overgang op stadsverwarming, met een laagje zand is afgevuld. Hier is geen certificaat van te overleggen. Verkoper kan zich niet herinneren dat er een certificaat is afgegeven, derhalve zal het risico overgedragen worden aan koper. Kadaster De kadastrale kaart komt niet overeen met de feitelijke situatie. Vanuit de kadastrale kaart is op te maken dat de aanbouw van het buurpand (nummer 64) deels op het perceel van Wilhelminapark 63, Utrecht staat. Verwarming De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Energielabel De woning is voorzien van energielabel E. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. Onderhoud De woning zal gemoderniseerd moeten worden. Om een beeld te krijgen van toekomstige verbouwingskosten hebben wij een kostenraming op laten stellen door First Class Builders. Deze kostenraming geven wij graag mee tijdens de bezichtiging. Gunning Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Notaris Notariskeuze aan verkoper, te weten Van Grafhorst Notarissen te Utrecht. Documenten De koopovereenkomst wordt voorzien van de volgende documenten: - Akte van levering d.d. 13 augustus 1973 - Bodeminformatie gemeente Utrecht - Rapport met een constructieve beoordeling scheuren, opgesteld door Pieters Bouwtechniek op 30 november 2016 - Energielabel E - Monumentenstatus (het pand is gelegen binnen Rijksbeschermd stad- en dorpsgezicht) - Meetrapport - Kadastrale kaart, kadastraal uittreksel Er is geen vragenlijst deel B en geen lijst van zaken aanwezig. De woning wordt opgeleverd, zoals deze is ten tijde van de bezichtiging. Koopovereenkomst – toegevoegde artikelen Onder andere de volgende artikelen worden toegevoegd in de koopovereenkomst, deze artikelen zijn terug te lezen in het move-account. -meetinstructie-artikel -as is where is – clausule -asbestclausule Oplevering In overleg, de oplevering kan op korte termijn. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.