Willem Arntszkade 613515 AL UtrechtTuinwijk-West

Welkom bij Willem Arntszkade 61, een ruime en lichte eengezinswoning met vijf (slaap)kamers, een fijne tuin en meerdere buitenruimtes, gelegen op een rustige en karakteristieke locatie in Utrecht. De woning voelt comfortabel en prettig aan, met een brede woonkamer vol licht, een complete keuken, een nette badkamer en verrassend veel bergruimte. De vijf slaapkamers zijn verdeeld over twee verdiepingen en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s, terwijl de voortuin, achtertuin en het balkon zorgen voor fijne plekken om buiten te zijn. De Willem Arntszkade is gelegen in het geliefde Tuinwijk, een rustige en groene woonomgeving met een dorps karakter, terwijl de stad altijd dichtbij is. De wijk staat bekend om het fijne leefklimaat, brede straten en centrale ligging. Op loopafstand bevinden zich diverse buurtwinkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Voor de woning ligt het groene Majoor Bosshardtplantsoen, met speelgelegenheid voor kinderen en een vrij, rustgevend uitzicht. Voor ontspanning ligt het Griftpark ook op loopafstand: een geliefde plek om te wandelen, sporten of samen te komen. Ook de binnenstand van Utrecht, met haar historische grachten, terrassen en culturele voorzieningen, is snel en eenvoudig bereikbaar. Het openbaar vervoer bevindt zich in de directe omgeving en zowel Station Overvecht en Utrecht Centraal zijn goed bereikbaar net zoals als de uitvalswegen richting de A27 en A28. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen en het levendige stadsleven binnen handbereik. Indeling Begane grond De voortuin ligt op het zuidoosten en is ingericht met een zitje met vrij uitzicht, een heerlijke plek om in de ochtend en vroege middag van de zon en het omliggende groen te genieten. Via de entree, toegang tot de ruime hal met trapopgang naar de verdieping en een doorgang naar de woonkamer. Naast de voordeur is de overdekte entree naar de ruime berging, die naast de hal is gelegen en binnendoor toegang biedt tot de hal. De brede woonkamer is voorzien van een parketvloer en wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een open en comfortabele woonruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken in L opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: - Oven (Siemens) - Inductiekookplaat (Siemens) - Afzuikap (Siemens) - Vaatwasser (Siemens) - Koelkast met vriesvak (Siemens) - Quooker Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet met fonteintje en een praktische kelder-/bergkast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, die is ontworpen door een tuinarchitect en is gelegen op het noordwesten. De tuin is speels ingericht met meerdere terrassen en zitjes, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping met extra bergruimte, een beschutte en comfortabele plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een ruime bergkast, drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan één met toegang tot het balkon op het noordwesten. De andere slaapkamer, nu in gebruik als master bedroom is voorzien van een vaste kast en een wastafel met spiegel. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een vaste kast en grote raampartijen. De badkamer aan de voorzijde is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Dankzij het aanwezige daglicht is dit een prettige en lichte ruimte. De verrassend diepe bergkast met veel bergruimte is gelegen achter de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Deze verdieping bestaat uit een hoge en ruime zolder is voorzien van de opstelling van de cv-installatie, aansluitingen voor wasmachine en droger en knieschotten aan de achterzijde voor extra bergruimte. De zolder is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde wat zorgt voor voldoende lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich ook nog twee slaapkamers: een ruime kamer aan de achterzijde met een grote dakkapel en een kamer aan de voorzijde met een dakraam en dakkapel. Beide kamers beschikken over knieschotten, wat zorgt voor verrassend veel praktische bergruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 144 m2; - Energielabel C; - 5 (slaap)kamers; - Achtertuin op het noordwesten; - 11 zonnepanelen aanwezig; - Luik bij de voordeur geeft toegang tot de kruipruimte, in gebruik als extra bergruimte; - Verrassend veel bergruimte aanwezig; - Verwarming en warm water via CV-installatie uit 2016; - Bouwkundig rapport aanwezig in Move uit 2025; - Parkeren via parkeervergunning en betaald parkeren; - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.