Willem van Abcoudeplein 53515 BW UtrechtStaatsliedenbuurt

Deze ZEER RUIME en compleet gerenoveerde TUSSENWONING aan het Willem van Abcoudeplein 5 in Utrecht is volledig vernieuwd en direct instapklaar. Met een woonoppervlakte van circa 137 m², vijf volwaardige slaapkamers en twee moderne badkamers biedt de woning uitzonderlijk veel leefruimte en comfort voor het hele gezin. De afwerking is strak en eigentijds, met nieuw stucwerk en volledig vernieuwde installaties, waaronder riolering, elektra, radiatoren, cv-leidingen en waterleidingen. Daarnaast is de woning hoogwaardig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat en energiezuinig gebruik. De gehele woning is bovendien voorzien van één doorlopende, nieuwe laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige, uniforme en verzorgde uitstraling. De fraai aangelegde achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden, biedt volop zonuren en is een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. In combinatie met de hoogwaardige afwerking en het moderne wooncomfort maakt dit deze woning tot een bijzonder aantrekkelijke en direct te betrekken woning. Ligging: De woning is gelegen aan een rustig en groen woonerf in Utrecht, in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Tegelijkertijd woont u hier op korte afstand van het bruisende centrum van Utrecht, waardoor stadse levendigheid en voorzieningen binnen handbereik liggen. De combinatie van rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen in de buurt maakt dit een aantrekkelijke en praktische woonlocatie. Indeling: Begane grond: Entree: Verzorgde entree met toegang tot de hal. Hal: De hal beschikt over de trapopgang, een trapkast met meterkast en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de multifunctionele ruimte. Woonkamer: De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde en een open keuken aan de achterzijde. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. De woonkamer is voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Keuken: De moderne keuken in U-opstelling is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Aan de kamerzijde is een gezellige zitplek gecreëerd voor twee krukken. De keuken is daarnaast voorzien van inbouwspots en verlichting onder de kastjes en biedt toegang tot de tuin. Slaapkamer 1 / multifunctionele ruimte: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kamer die flexibel te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte is de inpandige berging bereikbaar. Berging / wasruimte: De inpandige berging is zowel via de voorzijde als via de tuin bereikbaar en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie. Tuin: De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is verzorgd aangelegd met een combinatie van gras en bestrating en biedt gedurende de dag volop zon en een prettige buitenruimte. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de eerste badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en strak gestucte wanden. Slaapkamers: Drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer en een nette wandafwerking. Badkamer 1: De moderne badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dubbele wastafel, verlichte spiegel, douchecabine, zwevend toilet en designradiator. Dankzij het aanwezige raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie mogelijk. 2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Overloop: Zeer ruime en lichte overloop die uitstekend geschikt is als werk- of studieplek. De ruimte is voorzien van meerdere wandcontactdozen, een dakraam en praktische bergruimte achter het knieschot. Ook deze verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Slaapkamer 5: De vijfde slaapkamer is ruim van opzet en voorzien van een groot dakraam. Badkamer 2: De tweede badkamer is en suite aan de slaapkamer gelegen en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel en zwevend toilet. Dankzij het dakraam is er prettig daglicht en goede ventilatie. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: -Zeer ruime, volledig gerenoveerde tussenwoning -Vijf volwaardige slaapkamers -Twee badkamers en een separaat toilet op de begane grond -Aparte wasruimte -Ruime overloop op de tweede verdieping, ideaal als werkplek -Volledig vernieuwde installaties (elektra, riolering en leidingen) -Elektra vernieuwd en uitgebreid naar 12 groepen, 3 fase met aardlekschakelaars -Meterkast voorbereid op de toekomst, inclusief leidingwerk voor zonnepanelen (van meterkast naar tweede verdieping) -Glasvezelaansluiting aanwezig -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025/2026 -CV-ketel (Intergas Extreme, bouwjaar 2025) -Energielabel A Verkoper vertelt: Ik kijk met veel plezier terug, naar het hele proces van de renovatie van deze woning. Ondanks vele tegenslagen zijn we erin geslaagd om “het oude vrouwtje” om te toveren naar deze prachtige ruime en lichte woning, gelegen in een rustige maar zeer geliefde wijk; Tuinwijk. Een woning met gezellige buren, op 1,8 km afstand van het centrum van Utrecht en 1,4 km afstand van winkelcentrum Overvecht. Ik ben zelf erg content met het eindresultaat en weet zeker dat de nieuwe bewoners er met heel veel plezier zullen wonen en er hun thuis van zullen maken. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl.