Winnipegdreef 163564 KV UtrechtVechtzoom-noord, Klopvaart

Goed onderhouden eindwoning van 105 m2 voorzien van 4 slaapkamers gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk. De woning is vanuit de bouw casco geisoleerd en na geisoleerd en verduurzaamd en heeft energielabel B. Boodschappen doe je om de hoek bij de Fransiscusdreef of je gaat naar het grote winkelcentum Overvecht met tal van winkels en horecagelegenheden waar je je de hele dag kan vermaken. Uitvalswegen en OV zijn nabij en het bruisende centrum van Utrecht ligt op 15 minuten fietsafstand. Voor de watersportliefhebbers zijn de Maarsseveense plassen op fietsafstand. Indeling: Begane grond: Hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar eerste verdieping. Tuingerichte woonkamer voorizien van laminaatvloer en strak gestuukte wanden. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap. Via een deur in de woonkamer loop je door naar de tuin van 9 meter diep gelegen op het noordoosten. In de voortuin is een stenen berging aanwezig waar je je fiets kan stallen. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar alle vertrekken. 2 slaapkamers aan de achterzijde, moderne badkamer aan de voorzijde voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en ligbad. 3e slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping: Ruime overloop met veel opbergruimte en opstelplaats voor CV-ketel en wasmachine-aansluiting. Ruime slaapkamer voorzien van laminaatvloer en dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde Over de wijk Overvecht, de groenste wijk van Utrecht! De wijk ondergaat momenteel een grote renovatie, waarbij huurwoningen plaatsmaken voor koopwoningen. Veel mensen zetten dan ook de stap naar een koophuis in Overvecht, een groene woonwijk met veel leefruimte en zeer betrokken bewoners. Highlights van wonen in Overvecht: Groene en ruim opgezette wijk met meerdere parken. Volwassen multiculturele stadswijk. Veel goede voorzieningen: winkels, sport, onderwijs en cultuur. Een eigen treinstation. Op korte afstand, park Ruigenhoekse polder. Ideaal voor wandelen, hardlopen en fietsen. De snelwegen A27 en A2 zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 1986: - Woonoppervlakte 105 m2: Perceel: 130 m2; - Erfpacht is afgekocht en omgezet in eigendom; - Energielabel B: dubbel glas, vloerisolatie, kruipruimteisolatie, dakisolatie, gevelisolatie en 12 zonnepanelen; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2014; - Door de kunfstsof dakkapel op de tweede verdieping is er licht en ruimte gecreeerd op de zolder; - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd door een professionele schilder; - Oplevering in overleg.