Wisselstraat 63551 WG Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

Op een kleine 10 minuten fietsen van het historische stadscentrum, in de rustige en moderne nieuwbouwwijk Wisselspoor, ligt deze luxueuze, ruime en duurzaam gebouwde stadswoning (ca. 137 m², energielabel A+++). Hier woon je in alle comfort, met onder andere een bodemwarmtepomp en zonnepanelen die zorgen voor lage energielasten en een toekomstbestendig huis. De woning bevindt zich aan een autoluwe straat, en biedt een vrij uitzicht over het park. Binnen geniet je van ruimte en licht, terwijl buiten de zonnige achtertuin van circa 39 m² op het zuidoosten uitnodigt tot ontspannen dagen in de zon. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met de levendigheid om de hoek. Op loopafstand vind je gezellige koffietentjes, de ambachtelijke bakkerij de Bakkert, restaurants zoals De Hondenkop en Moos, en alle dagelijkse voorzieningen. Het Julianapark ligt vlakbij voor een wandeling of picknick, en met het openbaar vervoer om de hoek ben je overal zo. BEGANE GROND: Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende leefruimte op, met aan de voorzijde een woonkamer die uitkijkt op het groen. De plafondhoogte van bijna zes meter en de metershoge raampartij zorgen voor een spectaculair gevoel van ruimte en licht, een echte eyecatcher. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken, die naadloos overgaat in de tuin en daarmee binnen en buiten prachtig met elkaar verbindt. De moderne keuken (2021) is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Miele koel-vries combinatie met ijsblokjesmachine, een Miele vaatwasser, twee Neff ovens (waarvan één combi-stoomoven), een Bora kookplaat, en een Quooker. Op de begane grond vind je verder een slim gecreëerde garderobe, een moderne toiletruimte en de technische ruimte, de wasmachine-/drogeropstelling en ruimte voor opslag/voorraad. De begane grond en eerste verdieping zijn bovendien afgewerkt met een stijlvolle visgraat parketvloer, die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je een royale en lichte leefruimte, momenteel ingericht als extra zithoek. Dankzij de open indeling en het overvloedige daglicht is dit een bijzonder veelzijdige verdieping. Of je nu behoefte hebt aan een rustige werkplek, een speelkamer, een tweede woonkamer of een extra slaapkamer, hier kan het allemaal worden gerealiseerd. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en een stijlvolle, complete badkamer. De badkamer (2021) is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een toilet. TUIN: De achtertuin is gelegen aan de woning en biedt voldoende ruimte om te ontspannen. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig, voorzien van elektra en een groen dak. Bijzonderheden •Energielabel A+++ (geldig tot 2036) •Verwarming en koeling via warmtepomp (eigendom) •Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen •12 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2021) •Riante keuken met high-end keukenapparatuur en ingebouwde ijsblokjesmachine •Externe berging van +- 5.5m2 •3 ruime slaapkamers •Zeer ruime woonkamer op de eerste verdieping, met mogelijkheid tot realisering van extra werkkamer •Goede bereikbaarheid en veel voorzieningen in de buurt •Parkeren doe je in de openbare parkeergarage om de hoek, slim geïntegreerd in de bovenbouwwerkplaats. Bij de woning hoort een huurcontract voor één vaste parkeerplaats. •Oplevering in overleg, voorkeur eind augustus/begin september.