Wittevrouwensingel 513572 CA UtrechtWittevrouwen

Prachtig, karakteristiek en goed onderhouden herenhuis met heerlijke groene tuin op een van de mooiste plekjes van Utrecht, aan de Wittevrouwensingel. Dit monumentale pand ligt in de geliefde en populaire wijk Wittevrouwen, om de hoek van de levendige Biltstraat. De woning kijkt uit over de singel en is aan de rand van de historische Utrechtse binnenstad gelegen. De Utrechtse Stadsschouwburg bevindt zich op loopafstand. Dit deel van de stad is boordevol gezellige winkels, supermarkten en horeca. In de directe omgeving van het pand is een breed scala aan uitgaansgelegenheden te vinden, van cafés tot restaurants als Rosie, Heimat en Concours, zaken die tot het beste behoren dat Utrecht op dit vlak te bieden heeft. Na een korte wandeling sta je in het Griftpark en ook is er een goede aansluiting met het openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen. Kortom, een ware TOPlocatie! We nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Via de statige entree kom je via een tochtportaal binnen in de royale hal die toegang geeft tot de woonkamer, eetkamer en trappenhuis. De en-suite woonkamer van maar liefst ca. 3.45 meter hoog is voorzien van twee plafondhoge ramen met glas-in-lood, authentieke schouw en warme lichte eikenhouten vloer, welke doorloopt in de eetkamer. De eetkamer, met eveneens een schouw in dezelfde stijl, is verbonden aan de keuken. De lichte open keuken met prachtige glas-in-lood ramen voelt bijna aan als een serre, heerlijk uitkijkend over de groene tuin. De keuken in de stijl "american kitchen” heeft een frisse blauwe kleurstelling en is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser en koel- vriescombinatie. De achtertuin is bereikbaar via de centrale hal maar ook via de keuken. Door twee verschillende trappen is de tuin te bereiken. De tuin, gelegen op het Oosten, is heerlijk groen en heeft een mooie combinatie tussen verschillende zitjes en beplanting. Door de diepte is er altijd een plekje in de zon en in de schaduw. Souterrain: Het souterrain is een volwaardige verdieping met drie vertrekken. De open kamer aan de achterzijde gelegen is in gebruik als slaapkamer, grenzend aan de badkamer; twee (slaap)kamers aan de voorzijde, waarvan 1 met wasmachine-aansluiting en boiler. De badkamer (vernieuwd in 2024) heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De tweede slaapkamer en wasruimte hebben beiden een prachtig plafond met zichtbare houten balken en bevinden zich aan de voorzijde van het souterrain. Terug naar boven... Eerste verdieping: Op de eerste verdieping tref je opnieuw een volwaardige woonverdieping met woonkamer, eetkamer en keuken. Wederom met hoge plafonds van meer dan 3 meter. Ook op deze verdieping is de woonkamer aan de voorzijde gepositioneerd, met hoge ramen met glas-in-lood, originele schouw en en-suite naar de eetkamer. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de altijd levendige singel. De keuken is bereikbaar via de hal en eetkamer en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven (2020 vernieuwd) en koelkast. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. Tweede verdieping: Op deze verdieping vind je een ruime overloop naar een prachtige karakteristieke ruime slaapkamer (ca. 27 m2) met ronde spanten in het zicht. Deze gave slaapkamer heeft een handige inloopkast waar een tweede wasmachine-aansluiting zit. Tevens biedt deze verdieping een heerlijke ruime tweede badkamer van ca. 14 m2 die van alle gemakken is voorzien zoals een vrijstaand (ballen :-) bad, wastafel, toilet, aparte urinoir en inloopdouche. Op deze verdieping is ook de C.V.-installatie en een tafelmodel vriezer te vinden. Tot slot is er een entresol, welke door middel van een vaste trap te bereiken is vanuit de slaapkamer. De entresol, bijvoorbeeld te gebruiken als logeerkamer biedt ook veel opslagruimte en is voorzien van twee dakramen. Bijzonderheden: - De woning is momenteel bewoond door twee vrienden die het pand strikt gesproken als twee separate appartementen bewonen. (Er is geen sprake van kadastrale splitsing) - vloerverwarming aanwezig: * souterrain * begane grond: keuken * zolder: badkamer - Optie tot splitsing, uiteraard onder voor behoud van verkrijgen van de benodigde vergunningen; - Energielabel B; - De woning is op voorhand bouwkundig gekeurd, bouwkundig rapport op te vragen via ons kantoor; - in 2024 is het buitenschilderwerk aangepakt, is isolerende beglazing geplaatst en is het houtwerk aan de buitenzijde waar nodig gerenoveerd. - Oplevering in overleg; In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.